한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 11월 13일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 올연말내집마련상황어떻게달라질까… ◇원하는조건보다는필요한조건 지금처럼매물이부족한시기에는매물 을찾을때유동성을발휘해야한다. 주 택을구입할때위치가강조되지만요즘 같은때에는위치조건을포함,일부조건 을희생할각오를해야내집마련에성공 할수있다. 우선원하는매물조건과반 드시필요한매물조건이무엇인지부터 명확히 파악해야 한다. 예를 들어 가족 수때문에침실 3개가반드시필요하다 면마당이넓은집에대한꿈은잠시포 기하는것이좋다. 반드시갖춰야할매 물조건과갖추고있으면좋지만없어도 되는조건을따로정리해집을보러다닌 다. 그래야 매물이 나왔을 때 지체없이 구입결정을내릴수있다. ◇다른지역도고려하기 현재 주택 시장 상황에서는 현실적인 기대치를갖는것이무엇보다중요하다. 한지역만고집하지말고평소생각하지 않았던다른지역의매물도살펴보면시 장상황을이해하고올바른기대치를갖 는데도움이된다. 지역별바이어수요 와매물현황, 주택가격동향등을알아 보면좋은데매물정보사이트와부동산 에이전트를통해필요한정보를얻을수 있다.지역별시장분석은경쟁상황을파 악하고적절한오퍼전략을수립하는데 도움이된다. 매물을찾을때한지역만고집하다보 면경쟁이덜한지역에나온매물을놓치 기 쉽다. 주택 스타일도 마찬가지다. 한 스타일에만꽂혀있다보면선택의폭이 좁아질수밖에없다.랜치스타일주택이 마음에들어도다른디자인의주택도함 께살펴보도록한다. ◇지역전문에이전트찾기 매물이부족한시기에는부동산에이전 트의도움이절대적으로필요하다.특히 한지역에서오래활동한에이전트에게 의뢰하면의외로경쟁을피해쉽게매물 을찾는경우도있다. 주택구입경험이 있는바이어는물론첫주택구입자도에 이전트와함께매물을보러다녀야지역 주택시장상황을이해하는데도움이된 다.한지역에서오래활동한에이전트는 시장에나오지않은이른바‘오프마켓’ (OffMarket)매물정보를가지고있다.포 켓리스팅이라고도불리는오프마켓매 물은셀러가집을팔기를원하지만시장 에적극적으로내놓지않고개인적인경 로로팔기를원하는매물이다. 이런매물은다른바이어와경쟁할필 요가없지만에이전트의도움없이는찾 기힘든매물이다. ◇모기지페이먼트계산하기 모기지이자율이23년만에가장높은 수준으로 올랐다. 국영모기지보증기관 프레디맥이집계하는이자율현황에따 르면30년만기고정이자율의전국평균 치는 7.79%(10월 26일발표치)로 8%에 근접했다.얼마전실시된설문조사에서 이자율이적어도5%대로떨어져야주택 구입에다시나서겠다는바이어가많은 것으로나타난바있다. 그러나 이자율은 당분간 5%대는커녕 6%대로도떨어지지않을전망이다. 반 면이자율은올연말까지7.5%~8%대에 서머물다가내년에야하락세로돌아설 것으로전망되고있다.따라서올해주택 구입계획을가진바이어는예상모기지 페이먼트를확인하는것이무엇보다중 요하다. <준최객원기자> 연말 휴가철이 코 앞으로 다가왔지만 선물 쇼핑 대신 매물 쇼핑에 여념이 없는 바이어가 많 다. 내 집 마련의 꿈을 한 해가 가기 전에 실현하기 위해서다. 바이어가 감소하는 연말은 경 쟁을 피해 주택을 구입하기 좋은 시기로 여겨진다. 그러나 올 연말은 여느 해와 다를 전망 이다. 모기지 이자율이 8% 진입을 앞두고 있고 매물도 많지 않기 때문이다. 많은 바이어들 이이자율이떨어지고매물이늘어나는이른바완벽한타이밍을기다리고있다. 오픈도어의 아밋 아로라 부대표는“가장 좋은 타이밍은 주택을 구입할 준비가 됐을 때”라고 충고한다. 머니 매거진이 올겨울 내 집 마련에 도움이 될 만한 팁을 정리했다.