한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 11월 20일 (월요일) B3 부동산 ◇집값폭락기다렸다가사라 지난해 말 모기지 이자율이 갑자 기 오르면서 주택 시장이 일시 얼 어붙었다. 당시 일부 전문가는 주 택시장침체가곧찾아올것이라며 부정적인전망을쏟아내기도했다. 그러면서2008년서브프라임사태 에버금가는주택가격폭락사태가 발생하니그때까지주택구입을미 루라는조언을덧붙이기도했다. 하지만1년이다지난지금주택시 장침체를이야기하는전문가는찾 아보기힘들다.그동안주택가격은 오히려꾸준히올라내집마련여 건을 더욱 어렵게 했다. 부동산 업 체네스트리얼티의브리짓블론드 부동산에이전트는“그럴싸한조언 이지만주택시장침체와주택가격 폭락시기를정확히예측할수없다 는것이조언의가장큰오류”라고 지적했다.주택가격폭락은커녕모 기지 이자율이 23년 만에 가장 높 은 수준으로 올라 주택 구입은 더 욱 힘들어졌다. 주택 가격 폭락을 기대하지않고1년전내집마련했 더라면 낮은 이자율을 받을 수 있 었고 그사이 집값이 올라 주택 자 산도쌓을수있었겠지만그런기회 를모두놓친셈이다. 전반적인 경제 상황에 따라 앞으 로 주택 가격과 모기지 이자율이 소폭하락할수있지만침체가발생 할것으로예측하는전문가는드물 다. 대신 주택 가격이 팬데믹 이전 수준으로떨어지지않을것이라는 전문가가대부분이다. 전문가는물 론바이어, 셀러등시장참여자역 시주택시장침체발생을원하지않 고 있기 때문에 주택 가격 폭락이 발생할가능성은희박하다. ◇선구매, 후재융자 아마도 올해 가장 주목받은 조언 이 바로‘집과 결혼하고 이자율과 데이트하라’(Marry the House and Date the Rate)라는 조언이다. 모기지이자율이가파르게오르면 서등장한조언인데한마디로풀이 하면‘선주택구매,후재융자실시 ’다. 현재높은이자율을감수하고 일단주택을구입한뒤이자율이떨 어지면재융자를통해모기지페이 먼트비용을낮출수있다는조언이 지만대부분부동산전문가들은주 의를당부한다. 대신 주택을 장기 투자 대상으로 삼고적어도 5년이상거주계획이 확실할때에만구입에나서는것이 좋다고조언한다.또구입하려는주 택의가격과모기지이자율이부담 가능할때만구입을고려해야하는 데나중에재융자를하겠다는계획 으로구입에나서면여러재정적인 문제가발생할수있다. 기대했던 이자율 하락 현상이 나 타나지않으면자칫장기간높은이 자율에묶일수있다. 1970년대말 모기지이자율이두자릿수를기록 한적이있는데이같은이자율수 준은1900년대까지이어졌다.이처 럼높은이자율이장기간떨어지지 않으면모기지높은페이먼트부담 으로 인해‘하우스 푸어’(House Poor) 신세로 전락하기 쉽다. 모기 지 대출은 초기에 원금보다 이자 를더많이내도록페이먼트구조가 짜여있다. 따라서 주택 구입 초기 상당기간내는페이먼트는대부분 이자로지불되기때문에주택자산 축적효과는기대하기힘들다.그런 데주택구입후얼마되지않아재 융자를실시하면다시이자만납부 하는과정이반복되기때문에주택 자산 축적에 오랜 기간이 걸릴 수 밖에 없다. 또 재융자를 앞두고 크 레딧점수가떨어지면기대했던낮 은이자율은받기힘들어재융자로 인한 페이먼트 절약 효과가 낮다. 재융자수수료도고려해야하는데 국영모기지 보증기관 프레디 맥의 집계에의하면평균재융자수수료 는 5,000달러다. 하지만대출은행 에따라융자액의 2%~6%까지수 수료를내는경우도있다.모기지이 자율이 떨어질 것으로 기대되지만 하락폭과하락시기를예측하기쉽 지 않다. 이자율이 기대했던 시기 에떨어지지않으면재정적으로심 각한어려움에처할수있기때문에 주의해야한다. ◇홈인스펙션조건포기하라 매물가뭄현상이벌써수년째이 어지고 있다. 올해는 매물이 더 줄 어 발만 동동 구르는 바이어가 많 아졌다. 매물이 부족하면 으레 나 타나는 현상이 과열 경쟁이다. 한 매물에여러명의바이어가몰리다 보니공격적인오퍼조건을내세우 는 바이어가 많다. 그중 하나가 바 로홈인스펙션컨틴전시를포기하 는조건이다. 일반적으로 홈 인스펙션을 통해 발견되는결함에따라바이어가주 택 구매 계약을 취소할 수 있는데 이조건을삭제하면어떤심각한결 함이 발견되더라도 주택을 구입해 야한다.‘일단집부터구입하고보 자’라는 생각에 일부 부동산 에이 전트가오퍼에서홈인스펙션조건 을삭제를조언하기하는데매물에 어떤결함이도사리고있는지모르 기때문에주의하는것이좋다. ◇주택구입이임대보다유리하다 부동산 에이전트로부터 흔히 듣 는 말 중 하나다. 주택을 임대하면 매달 수천 달러에 달하는 임대료 가건물주에게지급되고저축효과 가전혀없지만주택을구입하면임 대료대신모기지페이먼트를통해 주택자산축적효과를누릴수있 다는것이다.틀린조언은아니지만 주택시장상황에따라받아들여야 할조언이다. 현재 전국적으로 주택 구입 비용 이 임대 비용보다 50%나 높은 정 도로 주택 구입비 부담이 높아졌 다. 모기지 이자율이 크게 올랐기 때문인데이런경우에는주택임대 가오히려유리할수있다. 주택 임대는 유동성을 제공하기 때문에향후 5년내거주지가불확 실경우에는구입보다는임대를시 작하는 것이 좋다. 이 기간 임대를 통해생활비를절약하면서향후주 택구입에필요한다운페이먼트자 금을모으면된다. <준최객원기자> ◇집값폭락기다렸다가사라 지난해 말 모기지 이자율이 갑자 기 오르면서 주택 시장이 일시 얼어 붙었다. 당시 일부 전문가는 주택 시 장 침체가 곧 찾아올 것이라며 부정 적인 전망을 쏟아 내기도 했다. 그러 면서 2008년 서브프라임 사태에 버 금가는 주택 가격 폭락 가 발생 하니그때까지주택구입을미루라는 조언을덧붙이기도했다. 하지만 1년이 다 지난 지금 주택 시장 침체를 이야기하는 전문가는 찾아보 힘들다. 그동안 주택 가격 은 오히려 꾸준히 올라 내 집 마련 여건을 더욱 어렵게 했다. 부동산 업 체 네스트 리얼티의 브리짓 블론드 부동산에이전트는“그럴싸한조언이 지만주택시장침체와주택가격폭 락 시기를 정확히 예측할 수 없다는 것이 조언의 가장 큰 오류”라고 지적 했다. 주택 격 폭락은커녕 모기지 이 자율이 23년만에가장높은수준으 로 올라 주택 구입은 더욱 힘들어졌 다. 주택 가격 폭락을 기대하지 않고 1년 전 내 집 마련했더라면 낮은 이 자율을 받을 수 있었고 그사이 집값 이올라주택자산도쌓을수있었겠 지만그런기회를모두놓친셈이다. 전반적인 경제 상황에 따라 앞으 로 주택 가격과 모기지 이자율이 소 폭하락할수있지만주택시장침체 가 발생할 것으로 예측하는 전문가 는 드물다. 대신 주택 가격이 팬데믹 이전수준으로떨어지지않을것이라 는전문가가대부분이다. 전문가는물 론바이어, 셀러등시장참여자역시 주택 시장 침체 발생을 원하지 않고 있기 때문에 주택 가격 폭락이 발생 할가능성은희박하다. ◇선구매, 후재융자 아마도 올해 가장 주목받은 조언 이바로‘집과결혼하고 자율과데 이트하라’ (Marry the House and Date the Rate)라는 조언이다. 모기지 이자 율이가파르게오르면서등장한조언 인데한마디로풀이하면‘선주택구 매, 후 재융자 실시’다. 현재 높은 이 자율을 감수하고 일단 주택을 구입 한 뒤 이자율이 떨어지면 재융자를 통해 모기지 페이먼트 비용을 낮출 수 있다는 조언이지만 대부분 부동 산전문가들은주의를당부한다. 대신 주택을 장기 투자 대상으로 삼고 적어도 5년 이상 거주 계획이 확실할 때에만 구입에 나서는 것이 좋다고조언한다. 또구입하려는주택 의 가격과 모기지 이자율이 부담 가 능할 때만 구입을 고려해야 하는데 나중에재융자를하겠다는계획으로 구입에나서면여러재정적인문제가 발생할수있다. 기대했던 이자율 하락 현상이 나 타나지 않으면 자칫 장기간 높은 이 자율에 묶일 수 있다. 1970년대 말 모기지 이자율이 두 자릿수를 기록 한 적이 있는데 이 같은 이자율 수 준은 1900년대까지 이어졌다. 이처럼 높은이자율이장기간떨어지지않으 면 모기지 높은 페이먼트 부담으로 인해‘하우스 푸어’ (House Poor) 신 세로전락하기쉽다. 모기지 대출은 초기에 원금보다 이자를 더 많이 내도록 페이먼트 구 조가 짜여있다. 따라서 주택 구입 초 기 상당 기간 내는 페이먼트는 대부 분 이자로 지불되기 때문에 주택 자 산 축적 효과는 기대하기 힘들다. 그 런데 주택 구입 후 얼마 되지 않아 재융자를실시하면다시이자만납부 하는 과정이 반복되기 때문에 주택 자산 축적에 오랜 기간이 걸릴 수밖 에없다. 또 재융자를 앞두고 크레딧 점수 가 떨어지면 기대했던 낮은 이자율 은 받기 힘들어 재융자로 인한 페이 먼트 절약 효과가 낮다. 재융자 수수 료도 고려해야 하는데 국영 기지 보증기관 프레디 맥의 집계에 의하 면 평균 재융자 수수료는 5,000달러 다. 하지만 대출 은행에 따라 융자액 의 2%~6%까지 수수료를 내는 경우 도 있다. 모기지 이자율이 떨어질 것 으로 기대되지만 하락 폭과 하락 시 기를 예측하기 쉽지 않다. 이자율이 기대했던시기에떨어지지않으면재 정 으로 심각한 어려움에 처할 수 있기때문에주의해야한다. ◇홈인스펙션조건포기하라 매물 가뭄 현상이 벌써 수년째 이 어지고 있다. 올해는 매물이 더 줄어 발만 동동 구르는 바이어가 많아졌 다. 매물이 부족하면 으레 나타나는 현상이 과열 경쟁이다. 한 매물에 여 러 명의 바이어가 몰리다 보니 공격 적인 오퍼 조건을 내세우는 바이어 가많다. 그중하나가바로홈인스펙 션컨틴전시를포기하는조건이다. 일반적으로홈인스펙션을통해발 견되는 결함에 따라 바이어가 주택 구매계약을취소할수있는데이조 건을 삭제하면 어떤 심각한 결함이 발견되더라도 주택을 구입해야 한다. ‘일단 집부터 구입하고 보자’라는 생 각에 일부 부동산 에이전트가 오퍼 에서 홈 인스펙션 조건을 삭제를 조 언하기 하는데 매물에 어떤 결함이 도사리고 있는지 모르기 때문에 매 우주의하는것이좋다. 사소한 결함이면 몰라도 주택 구 조, 배선, 수도 시스템, 누수 피해 등 은 수리비가 많이 나올 뿐만 아니라 건강에 직결되는 문제로 이런 결함 이 견되면 구매 취소로 지는 경우가 많다. 홈 인스펙션 조건을 포 기하는방식으로오퍼경쟁력을높이 고 싶다면 조건부 포기를 제시하는 방법이 있다. 유해 물질이 발견되거 나 건강과 관련된 결함이 발견된 경 우 또는 수리비가 일정 금액을 초과 하는 경우를 제외한 나머지 경우에 만 홈 인스펙션 조건을 포기하는 조 건이다. ◇주택구입이임대보다유리하다 부동산 에이전트로부터 흔히 듣는 말 중 하나다. 택을 임대하면 매달 수천 달러에 달하는 임대료가 건물 주에게 지급되고 저축 효과가 전혀 없지만 주택을 구입하면 임대료 대 신 모기지 페이먼트를 통해 주택 자 산축적효과를누릴수있다는것이 다. 틀린 조언은 아니지만 주택 시장 상황에 따라 받아들여야 할 조언이 다. 현재 전국적으로 주택 구입 비용 이 임대 비용보다 50%나 높은 정도 로 주택 구입비 부담이 높아졌다. 모 기지 이자율이 크게 올랐기 때문인 데 이런 경우에는 주택 임대가 오히 려유리할수있다. 주택임대는유동성을제공하기때 문에 향후 5년 내 거주지가 불확실 경우에는 구입보다는 임대를 시작하 는 것이 좋다. 기간 임대를 통해 생활비를절약하면서향후주택구입 에필요한다운페이먼트자금을모으 면된다. <준최객원기자> Thursday, November 16, 2023 G 잘못된조언귀기울이면내집마련꿈멀어져 구입경쟁이과열되면홈인스펙션조건을포기하라는조언을자주듣게된다.자칫높 은수리비로이어질수있기때문에주의해야할조언이다. <로이터> 올해 초만 해 도 집값이 곧 폭락하니 조 금만 더 기다 렸다가 구매 하라는 조언 이많았다. 조 언과 달리 집 값 폭락은 없 었고 이자율 이올라주택 구입이 더 힘 들어졌다. <로이터> ■ 올해유행했던잘못된조언들 바이어에게 현재 주택 시장 상황은 한마디로‘퍼펙트 스톰’(Per- fect Storm)이다. 고이자율, 고 주택가, 매물 부족 등 내 집 마련 을 어렵게 하는 3대 악재가 한꺼번에 발생한 상황이다. 이런 시 기에는 무엇보다 신중한 결정을 내리는 것이 중요하다. 그런데 상황이 어려울수록 잘못된 조언에 귀를 기울이기 쉽고 내 집 마 련의 꿈을 망치는 경우도 많다. 이른바 소셜 미디어 인플루언서 중 관심을 끌기 위해 잘못된 조언을 퍼트리는 경우도 있고 단지 주변 사람들로부터도 엉뚱한 조언을 듣는 경우가 많다. 잘못된 조언도 시기에 따라 유행처럼 바뀐다. 올해도 역시 여러 엉뚱한 조언이 바이어를 실망시켰는데 온라인재정정보업체 고우뱅킹레 잇닷컴이올해유행했던잘못된조언을정리해봤다. 올해‘선구매, 후재융자실시’조언…주의당부 이자율안떨어지면장기간고리에묶일위험커 ◇집값폭락기다렸다가사라 지난해 말 모기지 이자율이 갑자 기 오르면서 주택 시장이 일시 얼어 붙었다. 당시 일부 전문가는 주택 시 장 침체가 곧 찾아올 것이라며 부정 적인 전망을 쏟아 내기도 했다. 그러 면서 2008년 서브프라임 사태에 버 금가는 주택 가격 폭락 사태가 발생 하니그때까지주택구입을미루라는 조언을덧붙이기도했다. 하지만 1년이 다 지난 지금 주택 시장 침체를 이야기하는 전문가는 찾아보기 힘들다. 그동안 주택 가격 은 오히려 꾸준히 올라 내 집 마련 여건을 더욱 어렵게 했다. 부동산 업 체 네스트 리얼티의 브리짓 블론드 부동산에이전트는“그럴싸한조언이 지만주택시장침체와주택가격폭 락 시기를 정확히 예측할 수 없다는 것이 조언의 가장 큰 오류”라고 지적 했다. 주택 가격 폭락은커녕 모기지 이 자율이 23년만에가장높은수준으 로 올라 주택 구입은 더욱 힘들어졌 다. 주택 가격 폭락을 기대하지 않고 1년 전 내 집 마련했더라면 낮은 이 자율을 받을 수 있었고 그사이 집값 이올라주택자산도쌓을수있었겠 지만그런기회를모두놓친셈이다. 전반적인 경제 상황 따라 앞으 로 주택 가격과 모기지 이자율이 소 폭하락할수있지만주택시장침체 가 발생할 것으로 예측하는 전문가 는 드물다. 대신 주택 가격이 팬데믹 이전수준으로떨어지지않을것이라 는전문가가대부분이다. 전문가는물 론바이어, 셀러등시장참여자역시 주택 시장 침체 발생을 원하지 않고 있기 때문에 주택 가격 폭락이 발생 할가능성은희박하다. ◇선구매, 후재융자 아마도 올해 가장 주목받은 조언 이바로‘집과결혼 고이자율과데 이트하라’ (Marry the House and Date the Rate)라는 조언이다. 모기지 이자 율 가파르게오르면서등장한조언 인데한마디로풀이하면‘선주택구 매, 후 재융자 실시’다. 현재 높은 이 자율을 감수하고 일단 주택을 구입 한 뒤 이자율이 떨어지면 재융자를 통해 모기지 페이먼트 비용을 낮출 수 있다는 조언이지만 대부분 부동 산전문가들은주의를당부한다. 대신 주택을 장기 투자 대상으로 삼고 적어도 5년 이상 거주 계획이 확실할 때에만 구입에 나서는 것이 좋다고조언한다. 또구입하려는주택 의 가격과 모기지 이자율이 부담 가 능할 때만 구입을 고려해야 는데 나중에재융자를하겠다는계획으로 구입에나서면여러재정적인문제가 발생할수있다. 기대했던 이자율 하락 현상이 나 타나지 않으면 자칫 장기간 높은 이 자율에 묶일 수 있다. 1970년대 말 모기지 이자율이 두 자릿수를 기록 한 적이 있는데 이 같은 이자율 수 준은 1900년대까지 이어졌다. 이처럼 높은이자율 장기간떨어지지않으 면 모기지 높은 페이먼트 부담으로 인해‘하우스 푸어’ (House Poor) 신 세로전락하기쉽다. 모기지 대출은 초기 원금보다 이자를 더 많이 내도록 페이먼트 구 조가 짜여있다. 따라서 주택 구입 초 기 상당 기간 내는 페이먼트는 대부 분 이자로 불되기 때문에 주택 자 산 축적 효과는 기대하기 힘들다. 그 런데 주택 구입 후 얼마 되지 않아 재융자를실시하면다시이자만납부 하는 과정이 반복되기 때문에 주택 자산 축적에 오랜 기간이 걸릴 수밖 에없다. 또 재융자를 앞두고 크레딧 점수 가 떨어지면 기대했던 낮은 이자율 은 받기 힘들어 재융자로 인한 페이 먼트 절약 효과가 낮다. 재융자 수수 료도 고려해야 하는데 국영모기지 보증기관 프레디 맥의 집계에 의하 면 평균 재융자 수수료는 5,000달러 다. 하지만 대출 은행에 따라 융자액 의 2%~6%까지 수수료를 내는 경우 도 있다. 모기지 이자율이 떨어질 것 으로 기대되지만 하락 폭과 하락 시 기를 예측하기 쉽지 않다. 이자율이 기대했던시기에떨어지지않으면재 정적으로 심각한 어려움에 처할 수 있기때문에주의해야한다. ◇홈인스펙션조건포기하라 매물 가뭄 현상이 벌써 수년째 이 어지고 있다. 올해는 매물이 더 줄어 발만 동동 구르는 바이어가 많아졌 다. 매물이 부족하면 으레 나타나는 현상이 과열 경쟁이다. 한 매물에 여 러 명의 바이어가 몰리다 보니 공격 적인 오퍼 조건을 내세우는 바이어 가많다. 그중하나가바로홈인스펙 션컨틴전시를포기하는조건이다. 일반적으로홈인스펙션을통해발 견되는 결함에 따라 바이어가 주택 구매계약을취소할수있는데이조 건을 삭제하면 어떤 심각한 결함이 발견되더라도 주택을 구입해야 한다. ‘일단 집부터 구입하고 보자’라는 생 각에 일부 부동산 에이전트가 오퍼 에서 홈 인스펙션 조건을 삭제를 조 언하기 하는데 매물에 어떤 결함이 도사리고 있는지 모르기 때문에 매 우주의하는것이좋다. 사소한 결함이면 몰라도 주택 구 조, 배선, 수도 시스템, 누수 피해 등 은 수리비가 많이 나올 뿐만 아니라 건강에 직결되 문제로 이런 결함 이 발견되면 구매 취소로 이어지는 경우가 많다. 홈 인스펙션 조건을 포 기하는방식으로오퍼경쟁력을높이 고 싶다면 조건부 포기를 제시하는 방법이 있다. 유해 물질이 발견되거 나 건강과 관련된 결함이 발견된 경 우 또는 수리비가 일정 금액을 초과 하는 경우를 제외한 나머지 경우에 만 홈 인스펙션 조건을 포기하는 조 건 다. ◇주택구입이임대보다유리하다 부동산 에이전트로부터 흔히 듣는 말 중 하나다. 주택을 임대하면 매달 수천 달러에 달하는 임대료가 건물 주에게 지급되고 저축 효과가 전혀 없지만 주택을 구입하면 임대료 대 신 모기지 페이먼트를 통해 주택 자 산축적효과를누릴수있다는것이 다. 틀린 조언은 아니지만 주택 시장 상황에 따라 받아들여야 할 조언이 다. 현재 전국 으로 주택 구입 비용 이 임대 비용보다 50%나 높은 정도 로 주택 구입비 부담이 높아졌다. 모 기지 이자율이 크게 올랐기 때문인 데 이런 경우에는 주택 임대가 오히 려유리할수있다. 주택임대는유동성을제공하기때 문에 향후 5년 내 거주지가 불확실 경우에는 구입보다는 임대를 시작하 는 것이 좋다. 이 기간 임대를 통해 생활비를절약하면서향후주택구입 에필요한다운페이먼트자금을모으 면된다. <준최객원기자> Thursday, November 16, 2023 G 기울 내집마련꿈멀어져 구입경쟁이과열되면홈인스펙션조건을포기하라는조언을자주듣게된다.자칫높 은수리비로이어질수있기때문에주의해야할조언이다. <로이터> 올해 초만 도 집값이 곧 폭락하니 조 금만 더 기다 렸다가 구매 하라는 조언 이많았다. 조 언과 달리 집 값 폭락은 없 었고 이자율 이올라주택 구입이 더 힘 들어졌다. <로이터> ■ 올해유행했던잘못된조언들 바이 게 현재 주택 시장 상황은 한마디로‘퍼펙트 스톰’(Per- fect Storm)이다. 고이자율, 고 주택가, 매물 부족 등 내 집 마련 을 어 하는 3대 악재가 한꺼번에 발생한 상황이다. 이런 시 는 엇보다 신중한 결정을 내리는 것이 중요하다. 그런데 상황이 어려울수록 잘못된 조언에 귀를 기울이기 쉽고 내 집 마 련의 꿈을 망치는 경우도 많다. 이른바 소셜 미디어 인플루언서 중 관심을 끌기 위해 잘못된 조언을 퍼트리는 경우도 있고 단지 주변 사람들로부터도 엉뚱한 조언을 듣는 경우가 많다. 잘못된 조언도 시기에 따라 유행처럼 바뀐다. 올해도 역시 여러 엉뚱한 조언이 바이어를 실망시켰는데 온라인재정정보업체 고우뱅킹레 잇닷컴이올해유행했던잘못된조언을정리해봤다. 올해‘선구매, 후재융자실시’조언…주의당부 이자율안떨어지면장기간고리에묶일위험커 ◇집값폭락기다렸다가사라 지난해 말 모기지 이자율이 갑자 기 오르면서 주택 시장이 일시 얼어 붙었다. 당시 일부 전문가는 주택 시 장 침체가 곧 찾아올 것 라며 부정 적인 전망을 쏟아 내기도 했다. 그러 면서 2008년 서브프라임 사태에 버 금가는 주택 가격 폭락 사태가 발생 하니그때까지주택구입을미루라는 조언을덧붙이기도했다. 하지만 1년이 다 난 금 주택 시장 침체를 이야기하는 전문가는 찾아보기 힘들다. 그동안 주택 가격 은 오히려 꾸준히 올라 내 집 마련 여건을 더욱 어렵게 했다. 부동산 업 체 네스트 리얼티의 브리짓 블론드 부동산에이전트는“그럴싸한조언이 지만주택시장침체와주택가격폭 락 시기를 정확히 예측할 수 없다는 것이 조언의 가장 큰 오류”라고 지적 했다. 주택 가격 폭락은커녕 모기지 이 자율이 23년만에가장높은수준으 로 올라 주택 구입은 더욱 힘들어졌 다. 주택 가격 폭락을 기대하지 않 1년 전 내 집 마련했더라면 낮은 이 자율을 받을 수 있었고 그사이 집값 이올라주택자산도쌓을수있었겠 지만그런기회를모두놓친셈이다. 전반적인 경제 상황에 따라 앞으 로 주택 가격과 모기지 이자율이 소 폭하락할수있지만주택시장침체 가 발생할 것으로 예측하는 전문가 는 드물다. 대신 주택 가격이 팬데믹 이전수준으로떨어지지않을것이라 는전문가가대부분이다. 전문가는물 론바이어, 셀러등시장참여자역시 주택 시장 침체 발생을 원하지 않고 있기 때문에 주택 가격 폭락이 발생 할가능성은희박하다. ◇선구매, 후재융자 아마도 올해 가장 주목받은 조언 바로‘집과결혼하고이자율과데 이트하라’ (Marry the House and Date the Rate)라는 조언이다. 모기지 이자 율이가파르게오르면서등장한조언 인데한마디로풀이하면‘선주택구 매, 후 재융자 실시’다. 현재 높은 이 자율을 감수하고 일단 주택을 구입 한 뒤 이자율이 떨어지면 재융자를 통해 모기지 페이먼트 비용을 낮출 수 있다는 조언이지만 대부분 부동 산전문가들은 당부한다. 대신 주택을 장기 투자 대상으로 삼고 적 도 5년 이상 주 계획이 확실할 만 에 서는 것이 좋다고조 . 구입하려는주택 의 가격과 모 이자 이 부담 가 능 구입을 려해야 하 데 나 에재융자 하겠다 계획으로 구입에 재정 문제가 발 할수있 기대했던 하 현상이 나 타 높은 이 자율 . 1970년대 말 모기지 이자율이 두 수를 기록 한 적이 있는데 이 같은 이자율 수 준은 1900 이어졌다. 이처럼 높은이 기 떨어지지않으 면 모기지 먼트 부담으로 인해‘하우스 어’ (House Poor) 신 세로전락하기쉽다. 모기지 대출은 초기에 원금보다 이자를 더 많이 내도록 페이먼트 구 조가 짜여있다. 따라서 주택 구입 초 기 상당 간 내는 페이먼트는 대부 분 이자로 지불되기 때문에 주택 자 산 축적 효과는 기대하기 힘들다. 그 런데 주택 구입 후 얼마 되지 않아 재융자를실시하면다시이자만납부 하는 과정이 반복되 때문에 주택 자산 축적에 오랜 기간이 걸릴 수밖 에없다. 또 재융자를 앞두고 크레딧 점수 가 떨어지면 기대했던 낮은 이자율 은 받기 힘들어 재융자로 인한 페이 먼트 절약 효과가 낮다. 재융자 수수 료도 고려해야 하는데 국영모기지 보증기관 프레디 맥의 집계에 의하 면 평균 재융자 수수료는 5,000달러 다. 하지만 대출 은행에 따라 융자액 의 2%~6%까지 수수료를 내는 경우 도 있다. 모기지 이자율이 떨어질 것 으로 기대되지만 하락 폭과 하락 시 기를 예측하기 쉽지 않다. 이자율이 기대했던시기에떨어지지않으면재 정적으로 심각한 어려움에 처할 수 있기때문에주의해야한다. ◇홈인스펙션조건포기하라 매물 가뭄 현상이 벌써 수년째 이 어지고 있다. 올해는 매물이 더 줄어 발만 동 구르는 바이어가 많아졌 다. 매물이 부족하면 으레 타나는 현상이 과열 경쟁이다. 한 매물에 여 러 명의 바이어가 몰리다 보니 공격 적인 오퍼 조건을 내세우는 바이어 가많다. 그중하나가바로홈인스펙 션컨틴전시를포기하는조건이다. 일반적으로홈인스펙션을통해발 견되는 결함에 따라 바이어가 주택 구매계약을취소할수있는데이조 건을 삭제하면 어떤 심각한 결함이 발 더라도 주택을 구입해야 한 . ‘일단 집부터 구입하고 보자’라는 생 각 일부 부동산 에이전트가 오퍼 에서 홈 인스펙션 조건을 삭제를 조 언하기 하는데 매물에 어떤 결함이 도사리고 있는지 모르기 때문에 매 우주의하는것이좋다. 사소한 결함이면 몰라도 주택 구 조, 배선, 수도 시스템, 누수 피해 등 은 수리비가 많이 나올 뿐만 아니라 건강에 직결되는 문제로 이런 결함 이 발견되면 구매 취소로 이어지는 경우가 많다. 홈 인스펙션 조건을 포 기하는방식으로오퍼경쟁력을높이 고 싶다면 조건부 포기를 제시하는 방법이 있다. 유해 물질이 발견되거 나 건강과 관련된 결함이 발견된 경 우 또는 수리비가 일정 금액을 초과 하는 경우를 제외한 나머지 경우에 만 홈 인스펙션 조건을 포기하는 조 건이다. ◇주택구입이임대보 유리하다 부동산 에이전트로부터 흔히 듣는 말 중 하나다. 주택을 임대하면 매달 수천 달러에 달하는 임대료가 건물 주에게 지급되고 저축 효과가 전혀 없지만 주택을 구입하면 임대료 대 신 모기지 페이먼트를 통해 주택 자 산축적효과를누릴수있다는것이 다. 틀린 조언은 아니지만 주택 시장 상황에 따라 받아들여야 할 조언이 다. 현재 전국적으로 주택 구입 비용 이 임대 비용보다 50%나 높은 정도 로 주택 구입비 부담이 높아졌다. 모 기지 이자율이 크게 올랐기 때문인 데 이런 경우에는 주택 임대가 오히 려유리할수있다. 주택임대는유동성을제공하기때 문에 향후 5년 내 거주지가 불확실 경우에는 구입보다는 임대를 시작하 는 것이 좋다. 이 기간 임대를 통해 생활비를절약하면서향후주택구입 에필요한다운페이먼트자금을모으 면된다. <준최객원기자> Thursday, November 16, 2023 G 잘못된조언귀 구입경쟁이과열되면홈인스펙션조건을포기하라는조 을자주듣게된다.자칫높 은수리비로이어질수있기때문에주의해야할조언이다. <로이터> 올해 초만 해 도 집값이 곧 폭락하니 조 금만 더 기다 렸다가 구매 하라는 조언 이많았다. 조 언과 달리 집 값 폭락은 없 었고 이자율 이올라주택 구입이 더 힘 들어졌다. <로이터> ■ 올해유행했던잘못된조언들 바이어에게 현재 주택 시장 상황은 한마디로‘퍼펙트 스톰’(Per- fect Storm) 다. 고이자율, 고 주택가, 매물 부족 등 내 집 마련 을 어렵게 하는 3대 악재가 한꺼번에 발생한 상황이다. 이런 시 기에는 무엇보다 신중한 결정을 내리는 것이 중요하다. 그런데 상황이 어려울수록 잘못된 조언에 귀를 기울이기 쉽고 내 집 마 련의 꿈을 망치는 경우도 많다. 이른바 소셜 미디어 인플루언서 중 관심을 끌기 위해 잘못된 조언을 퍼트리는 경우도 있고 단지 주변 사람들로부터도 엉뚱한 조언을 듣는 경우가 많다. 잘못된 조언도 시기에 따라 유행처럼 바뀐다. 올해도 역시 여러 엉뚱한 조언이 바이어를 실망시켰는데 온라인재정정보업체 고우뱅킹레 잇닷컴이올해유행했던잘못된조언을정리해봤다. 올해‘선구매, 후재융자실시’조언…주의당부 이자율안떨어지면장기간고리에묶일위험커 올해 초만 해도 집값이 곧 폭락하니 조금만 더 기다 렸다가구매하라는조언이 많았다. 조언과 달리 집값 폭락은 없었고 이자율이 올라 주택구입이 더 힘들 어졌다. <로이터> 구입경쟁이과열되면홈인스펙션조건을포기하라는조언을자주듣게된다. 자칫높은 수리비로이어질수있기때문에주의해야할조언이다. < > 바이어에게 현재 주택 시장 상황은 한마디로‘퍼펙트 스톰’(Perfect Storm)이 다. 고이자율, 고 주택가, 매물 부족 등 내 집 마련을 어렵게 하는 3대 악재가 한꺼번에 발생한 상황이다. 이런 시기에는 무엇보다 신중한 결정을 내리는 것 이 중요하다. 그런데 상황이 어려울수록 잘못된 조언에 귀를 기울이기 쉽고 내 집 마련의 꿈을 망치는 경우도 많다. 이른바 소셜 미디어 인플루언서 중 관심 을 끌기 위해 잘못된 조언을 퍼트리는 경우도 있고 단지 주변 사람들로부터도 엉뚱한조언을듣는경우가많다. 잘못된조언도시기에따라유행처럼바뀐다. 올해도 역시 여러 엉뚱한 조언이 바이어를 실망시켰는데 온라인재정정보업체 고우뱅킹 레 해 했던 해 . 올해 ‘선 구매, 후 재융자 실시’ 조언… 주의 당부 이자율 안 떨어지면 장기간 고리에 묶일 위험 커 ■올해유행했던잘못된조언들 FOR SALE