한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 12월 1일 (금요일) A3 종합 기술대학인기급등 ◀1면서계속 부동산중개커미션관행에관한집단 소송이 11월 22일 조지아 연방법원에 제기됐다. 조지아소송에서원고는부동산중개 인 회사와 중개인이‘인위적으로 반경 쟁적으로 유지되는’계획으로 주택 판 매자에게‘과도한 비용’과‘부풀려진 커미션’을강요했다고주장했다. 그들은법원에현재의부동산관행이 불법이며연방법과주법을위반하고손 해배상금을 지급해 줄 것을 요청했다. 소송에서는수치를구체적으로밝히지 않았지만원고는‘과잉청구및손해로 인해 수백만 달러’의 손실을 입었다고 밝혔다. 조지아 북부 연방지방법원에 제출된 이 소송은 미주리 주 주택판매자가 전 미부동산협회(NAR)와두중개회사를 상대로 18억 달러의 판결을 내린 소송 을모델로삼았다. 미주리주 캔자스시티 연방법원에서 지난 11월초부동산중개커미션관행 에 대한 판결이 내려져 부동산 시장이 요동치고 있다. 캔자스시티 연방 배심 원들은 전미 부동산인협회와 대형 브 로커 회사 두 곳에 대해 내 집을 팔려 는셀러들이 6%의커미션을물도록해 서 18억 달러를 다시 셀러들에게 반환 해야 한다고 판결했다. 연방판사가 내 년 초 최종 판결에서 연방 배심원들의 손을 들어줄 경우 NAR과 대형회사들 은 18억 달러를 반환해야 하며 미국의 부동산중개커미션관행이180도바뀔 것으로보인다. 현재미국에서는내집을팔려는셀러 들의 90%가NAR 소속부동산에이전 트에게리스팅을부탁하고여러사이트 에 게재해주는 조건으로 주택 판매 가 격에대략 5~6%의커미션을지불하기 로사전합의한다. 이커미션은대략절 반씩샐러측과바이어측부동산중개 인들이나눠갖는다. 내집을파는셀러 들이싫든좋든사는바이어측중개인 의커미션까지전담하고있는셈이다. 연방 배심원들은 이러한 관행이 부당 하다고 판단하고 NAR과 대형회사들 이커미션을부풀려샐러들에게부당이 득을취했다고판단했다. 주택목록을관리하고판매를추적하 는 조지아 다중 목록 서비스(Georgia Multiple Listing Services)의최고마케 팅 책임자인 존 라이언은 미주리 주의 결정이유효하고조지아와다른주에서 도재현된다면오랫동안확립된중개인 에 대한 지불 시스템이 근본적으로 재 편될것이라고말했다. 특별자격증과윤리강령을갖춘 160 만명의중개인을대표하는 NAR 관계 자들은 미주리 주의 결정에 항소할 것 이라고밝힌상태다. 조지아 원고는 사바나에 집을 팔았 던 자넷 필립스, 애틀랜타에서 주택을 판매한 조셉 헌트와 에디스 앤 헌트, 브룩헤이븐에서 주 택을 판매한페니 쉬 츠와 벤자민 언, 애 틀랜타에서 부동산 을 판매하는 회사인 파크우드 리빙 등이 다. 원고측변호사들 은 소송에서“NAR 의 반경쟁적 담합으 로 피해를 입은 모든 조지아 판매자와 충 실하게 선을 넘은 중개업체를 대신하 여”소송을제기한다고밝혔다. 이번소송의이해관계는상당하다. 10 월에만주전체주택매매는31억8,000 만 달러에 달했고 그 중 6%는 약 1억 9,100만달러이다. 전국단체의완강한 반대와 수많은 관할권을 통한 소송의 필요성을고려할때법적문제는수개월 또는수년동안지속될가능성이높다. 그러나 조지아 MLS의 라이언은 오랜 관행이 일종의 변화를 가져올 것으로 보인다고말했다. 조지아에서도 미주리와 유사한 판결 이내려지면부동산중개인들과이들이 가입하고있는 NAR과대형부동산중 개회사들에게 큰 타격을 입힐 것으로 예상된다. 반면,내집을팔려는셀러들의커미션 부담이 그만큼 대폭 축소될 것으로 보 인다. 커미션 부담이 절반으로 줄어들 면 내년에 주택 모기지 이자율의 하락 세와맞물리면서얼어붙어있는미국의 부동산거래시장도해빙하게될것으로 예상된다. 이러한 판결은 부동산 시장 의 판도를 바꿀 것으로 보인다. 셀러들 의 커미션 부담이 줄어들면서 부동산 거래가활성화되고, 경쟁이심화되면서 부동산중개사와회사들의수익성도하 락할것으로예상된다. 박요셉기자 6%중개인커미션에변화올까 조지아셀러들연방법원에집단소송 미주리배심원셀러에 18억배상판결 “왜셀러가바이어커미션내야하나” 연방인증항공프로그램은18%,사이 버연구는17%증가했다. 기술대학은또한강사를공유하여온 라인 학습을 확대하여 학생들, 특히 시 골 학교의 학생들이 다른 방법으로는 수강할수없는과정을수강할수있다 고관계자는말했다. 귀넷텍의 편입생 등록은 이번 학기에 두배로늘어났으며이러한학생들의대 부분이전통적인4년제대학출신이다. 몇 년 전 300명에 불과하던 300명의 사이버보안학생이올가을에는850명 이넘는다.로렌스빌에메인캠퍼스를두 고 있는 이 학교는 자동차 프로그램에 중점을두고있으며학생들에게전기자 동차 충전소 설치 및 유지 관리 교육을 준비시키고있다. 센트럴 조지아 기술 대학(Central Georgia Technical College)의 학기 중 간등록은작년보다거의14%증가해1 만700명의학생을기록했다. 학교역사 상가장많은등록을기록했다.