한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 12월 4일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 이자율연속↓…주춤한주택수요다시증가할까? ◇이자율3주연속하락 주택 시장에서 오래간만에 기쁜 소식 이들려왔다. 8%를넘을기세로가파르 게오르던모기지이자율이3주연속하 락했다.국영모기지보증기관프레디맥 의집계에따르면10월26일7.79%까지 치솟았던 고정 이자율(30년 만기 전국 평균)은 11월 2일 7.76%로소폭하락한 뒤 11월 9일 7.5%, 11월 16일 7.44%로 연이어하락했다. 눈덩이처럼불어나는 이자비용때문에주택구입을포기했던 바이어들에게는 희소식이지만 바이어 들이섣불리주택구입을결정하기에아 직 이르다. 주택을 구입할 때 이자율과 함께주요판단기준인매물리스팅가격 이여전히오름세를이어가고있기때문 이다.리얼터닷컴에따르면11월첫째주 리스팅 가격은 지난해 같은 주에 비해 약1%상승한것으로집계됐다. 이는매 물공급보다수요가높음을의미한다. ◇전체매물20개월연속하락 11월첫째주(4일기준)시장에나온매 물의리스팅중위가격은42만5,000달 러를 기록했다. 올해 9월의 43만 달러 와지난해6월최고가인45만달러에비 해 하락한 수치지만 높은 이자율로 인 해일반바이어들에겐여전히부담스러 운수준이다.리얼터닷컴에따르면리스 팅가격은작년과비슷한수준이지만모 기지이자율상승으로월모기지페이먼 트상환액은작년10월대비약166달러 (7.4%) 올랐다. 이는리얼터닷컴이조사 를시작한2016년이후가장큰폭의상 승이다. 다행인 것은 새로 나오는 매물 이작년보다증가했다는점이다.리얼터 닷컴의조사에의하면하락세를이어가 던신규매물숫자는11월4일기준작년 같은주에비해약0.6%증가했다. 신규 숫자가반등했음에도불구하고거래증 가나주택가격하락등주택시장에미 치는 영향은 거의 없을 전망이다. 신규 포함전체매물숫자는장기하락행진을 이어가며바닥을드러내고있기때문이 다. 전체매물숫자는 10월까지 20개월 연속하락세를이어갔는데팬데믹이전 과비교하면42%나빠진수준이다. ◇매매기간은짧아져 리얼터닷컴의 해나 존스 연구원은 매 물이 이처럼 유례없이 장기간 하락세 를 이어가는 것은‘이자율 고정 효과’ (Mortgage Rate Lock-In Effect) 때문 이라고분석했다.현재주택보유자는매 우낮은수준의이자율로주택을구입한 경우가 대부분으로 새집을 구입하면서 높은이자율로갈아탈이유가없다는것 이다. 현재보유중인주택을내놓지않 는 현상 때문에 극심한 매물 부족 사태 가계속되고있다. 고이자율, 고주택가, 매물부족등여 러악재가겹쳤음에도불구하고바이어 의내집마련노력은위축되지않고있 다. 매물이 팔리는 데까지 걸리는 기간 인 시장 대기 기간은 단축돼 주택 수요 가 여전히 뜨거운 것으로 나타났다. 11 월첫째 주매물시장대기기간은50일 로전년같은기간보다2일짧아졌다. ◇과열경쟁사라져 다운페이먼트와 크레딧 점수 등 주택 구입조건을갖춘바이어는구입경쟁이 잠잠해진 틈을 타 내 집 마련에 나서기 좋은 시기이다. 바이어 간 출혈 경쟁은 이제찾아볼수없다. 업계에따르면오 히려 유리한 조건으로 내 집 마련에 성 공하는사례도최근늘고있다. 특히시 장에 나온 지 오래된 매물을 구입하는 바이어의 경우 가격과 구매 조건을 유 리하게이끌어갈수있다. <준최객원기자> 바이어에게 암울하기만 하던 주택 시장에서 좋은 소식이 들려왔다. 천정부지로 치솟을 것 같던 모기지 이자율이 하락세로 돌아선 것이다. 하락세가 앞으로 계속 이어질지 예측하기 엔 아직 이르지만 내 집 마련의 꿈을 포기했던 바이어들에게는 희망적인 소식이다. 재정 전문 머니 매거진과 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴과 현재 부동산 시장을 진단했다.