한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 12월 11일 (월요일) B3 부동산 ◇이자율향방아무도몰라 현재 바이어들을 가장 혼란스럽 게 하는 것이 바로 모기지 이자율 이다.모기지이자율은주택가격과 함께바이어가중요하게여기는주 택구입결정요인인데최근이자율 이등락을거듭하며전망이불투명 해졌다. 8%를넘을기세로가파르게오르 던이자율은최근 4주연속내림세 를 보이고 있다. 이자율이 다시 오 르기전에내집을마련하려는바이 어들의 모기지 신청이 일시적으로 쇄도하는현상도나타났다. 이처럼주택시장에큰영향을미 치는요인이바로모기지이자율이 다.하지만내년에도모기지이자율 의향방을가늠하기는쉽지않을전 망이다. 그래서 부동산 전문가들 사이에서는집을사기에가장나쁜 달은 바로 다음 달이라는 말이 있 다. 이자율은 항상 변동하고 언제 무슨 요인에 의해 변동할지 알 수 없다. 최근에는‘연방준비제도’(Fed) 의기준금리기조에의해모기지이 자율도변동하고있는데아무도이 자율이언제얼마나변동할지예측 할수없다. 따라서현재이자율수 준으로 모기지 대출을 받는 데 문 제가 없다면 현재 달이 바로 집을 사기에가장적절하다는의미의조 언이다.특히내년도이자율전망을 예측해주택구입타이밍을정하는 일은매우어려운상황이다. ◇선거있는연말전구입마쳐야 매물부족현상이이미수년째지 속 중이다. 최근에는 낮은 이자율 에 묶인 주택 소유주들이 집을 내 놓지 않아 매물 부족 현상이 더욱 악화하고있다.내년에도매물사정 은올해와별반다르지않을전망이 다. 만약내년주택구입계획이있 다면대통령선거가치러지는연말 을피해서둘러구입하는것이좋겠 다.대개대통령선거가진행되는해 에는여러불확실성으로인해집을 내놓는셀러가여느해보다더욱줄 어들기때문이다. 부동산중개업체소더비인터내셔 널의 마린 맥더멋 리얼터는“지금 도매물부족탓에주택구입에어 려움을겪는바이어가많은데내년 말에는이같은현상이더욱악화할 것으로 우려된다”라며“특히 내년 도대통령선거를둘러싸고여러불 확실성이이미커지고있는데선거 가치러지는11월전후로이미내놓 은집도다시회수하는셀러가늘어 날 것”이라고 전망했다. 따라서 내 년말까지기다렸다가집을구입하 게 되면 매물 부족은 물론 심각한 구입경쟁에맞닥뜨리게될것이라 는조언이다. ◇다운페이먼트비율최대한높여야 불확실성으로 가득한 내년 주택 바이어들은어떻게하는것이좋을 까? 시카고 지역 부동산 에이전트 알렉스카라스는“마음에드는매 물과적절한이자율을찾았을때를 대비해주택구입준비를철저히해 두는것이좋다”라며“모기지대출 신청에필요한모든서류를준비하 고융자사전승인서를발급받는것 만으로도 내년 내 집 마련에 성공 할수있다”라고강조했다. 맥더멋 리얼터는“내년도 모기지 이자율예측이어렵기때문에가능 하다면 전액 현금 구매 또는 높은 다운페이먼트 비율로 주택을 구입 해이자비용을최대한낮춰야한다 ”라고 조언했다. 이 밖에도 부동산 전문가들은모기지이자율시세를 면밀히 주시하고 다운페이먼트 금 액을최대한많이준비하는것도내 년내집마련성공전략으로제시 하고있다. ◇‘거래감소·집값상승’ 현상여전 매물 부족으로 주택 거래는 하락 세를기록중이지만주택가격은상 승하는현상이거듭되고있다.‘전 국부동산중개인협회’(NAR)의집 계에 따르면 지난 10월 재판매 주 택거래량은전달대비약 4.1%감 소한 약 379만 채(연율 환산)를 기 록했다. 이는 전년 동월 대비로 약 14.6%나 감소한 수치로 2010년 8 월이후가장낮은거래량이다. 이처럼주택거래가큰폭으로줄 고있음에도주택매매가격은오름 세를 유지 중이다. NAR에 따르며 10월 재판매 주택 매매 가격(중위 가격)은 39만 1,800달러로전달보 다3.4%올랐다. 10월 주택 매매 가격은 역대 10 월가격중가장높은가격이다. 로 런스 윤 NAR 수석 이코노미스트 는“매물부족과높은이자율이주 택 거래를 가로막는 요인이다”라 며“특히10월중이자율이크게올 라올해안에주택구입계획을중 단한바이어가늘었다”라고지적했 다. ◇이자율급락없다 모기지이자율이4주연속하락세 를이어가고있지만주택구입여건 이단기간에개선되기는힘들전망 이다.‘연방준비제도’(Fed)가 기 준금리를두차례동결한끝에모 기지이자율이결국하락세로돌아 선것인데주택구입여건을개선할 정도의하락은없을것이란전망이 다. 물가가 여전히 목표치를 웃돌고 있기때문에Fed가현재높은수준 의기준금리를예상보다장기간유 지할것이라는예측이나오고있다. 이로인해모기지이자율도향후수 개월간현재수준을이어갈것이란 전망이우세하다. 뱅크오브아메리카의미첼개스펜 이코노미스트는“모기지 이자율 이떨어졌다고해서바이어에게유 리한조건이조성되는것은아니다 ”라며“주택구입비용이소폭떨어 졌지만현재높은수준을이자율이 장기간이어질것에대비해야할것 ”이라고경고했다. 높은이자율로인해주택구입능 력이계속떨어지면서전국대부분 지역에서주택구입보다임대가유 리한 것으로 나타났다. 뱅크오브 아메리카에다르면전국97개주요 도시중2곳을제외한나머지모든 도시에서주택임대료가월모기지 페이먼트보다저렴한것으로조사 됐다. <준최객원기자> 지난 수년간 주택 시장에 수많은 변화가 있었다. 10년 넘게 장기회복세를 이어가던 주택 시장은 예상치 못한 코로나 팬데믹으로 주택 시장은 한순 간에침체에빠질위기를겪었다. 팬데믹종료와더불어급등한주택수요 로 주택 시장은 전례 없는 강한 회복세를 나타냈다. 그러던 중 고인플레이 션과고이자율로주택시장은다시숨고르기에들어간상태다. 2023을딱 한달남겨둔지금내년주택구입을계획하는바이어가많다. 그러나종잡 을 수 없는 주택시장 전망에 주택 구입 시기를 놓고 혼란스러워하는 바이 어가적지않다. 온라인재정정보업체고우뱅킹레잇닷컴이내년내집마련 을 계획 중인 바이어들을 위해 전문가들의 조언을 정리했다. 대선 치러지는 내년 주택시장 불확실성 더욱 커져 대통령 선거가 치러지는 내년 주택시장불확 실성이 더욱 커 질전망이다. 주 택 구입 계획이 있다면 내년 연 말전구입을서 두르는 것이 좋 겠다. <로이터> 매물줄어드는연말피해일찌감치주택구입에나서야 다운페이먼트비율최대한높이고대출서류준비철저히 이자율과집값이오르면서현재로서는주택임대가구입보다유리하게여겨지고있다. <로이터>