한국일보 애틀랜타 전자신문

2023년 12월 26일 (화요일) B3 부동산 ■내집마련위해바이어가갖춰야할절약습관 집값과이자율이크게올라내집마련에어려움을겪는바이어가많다. 이런시기일수록절약하는습관을갖춰야내집마련의꿈에한 걸음더다가설수있다. <로이터> ◇감당금액아닌지출가능금액 절약 정신이 뛰어난 사람은 감당 가능한금액이아니라지출가능한 금액을살피는습관이있다. 예를들어물건을구매할때비싼 가격대가아니라낮은가격대의물 건부터살피는데집을살때도마찬 가지다.주택을구입하기전모기지 대출가능성을확인하기위한융자 사전승인절차를거친다. 일반적인 바이어는 대출 은행이 제시하는대출한도에맞는가격대 의 매물부터 살핀다. 대출 한도는 바이어가발급받을수있는대출최 대치다. 반면 절약 습관을 갖춘 바이어는 자신에게‘주택 구입에 최소한 얼 마를 지출하고도 행복할 수 있을 까?’라고묻는다.그래야주택구입 시다른바이어보다높은경쟁력을 갖출수있고주택구입후발생하 는여러비용도감당할수있다. ◇현실적예산끝까지고수 내집마련과정은쉽게들뜨기쉬 운 과정이다. 마음에 드는 집을 찾 으면며칠간머릿속에서그집에대 한생각이떠나지않아경솔한결정 을 내리기 쉽다. 하지만 주택 구입 은 큰돈이 오고 가기 때문에 재정 적으로신중한결단이필요한과정 이다. 절약하는 사람들이 애초 생각했 던가격보다비싸면구입을포기하 는 것처럼 주택 구입 시에도 같은 자세를가져야한다. 우선소득,생활비,부채등을고려 해현실적인예산을세우는것이첫 번째단계다.예산에는모기지페이 먼트를 포함, 재산세, 주택 보험료, 유틸리티 비용, 관리비, 수리비 등 각종비용도포함해야한다. 현실적인 예산을 수립하는 것보 다더중요한과정은한번세운예 산을 끝까지 지키는 것이다. 절약 하는사람은원하는가격의물건을 찾을때까지절대구입하지않듯예 산에 맞는 가격대의 매물이 나올 때까지비싼집을사고싶은유혹을 이겨내야한다. 재정적위험을피해 적합한 가격대의 주택을 구입하려 면무엇보다인내심이필요하다. ◇사후비용까지꼼꼼히점검 절약 정신이 투철한 사람은 당장 지불해야 하는 금액만 보지 않는 다. 구입 후 앞으로 발생하는 비용 이있는지까지철저히따져보고구 입을 결정한다. 아무리 저렴한 가 격의차량을구입해도연비가낮아 유류비와수리비가줄줄샌다면재 정적으로현명한구입이라고할수 없다. 주택구입은구입시필요한비용 이만만치않지만구입뒤에도장기 적으로많은비용이발생하는구입 이다. 따라서 주택 구입 후 발생하 는여러비용을미리확인하고결정 을내려야한다. 주택소유주가가장큰부담을느 끼는 비용이 바로 재산세다. 주택 가치에따라연간수천달러에서수 만달러에달하는재산세를내야한 다. 주택 가격이 급등한 지역의 주 택을구입하는경우구입뒤재산세 가 큰 폭을 인상되기도 한다. 따라 서구입전관할카운티재산세담 당 부서를 통해 구입 후 예상되는 재산세금액을확인하면좋다. 최근 주택 보험료가 치솟고 있어 가입과갱신에어려움을겪는주택 소유주가 많다. 주택 구입 전 여러 보험회사를통해보험가입여부와 예상보험료도미리확인해야한다. ◇냉정함유지 절약하는 사람은 한 푼이라도 허 투루 쓰는 법이 없다. 특히 이들에 게충동구매는최대의적이다.모기 지이자율이 7%를넘는시기에충 동적으로주택구입에나섰다가는 평생후회로이어진다. 충동구매를 피하려면 냉정함을 유지하는 것이 무엇보다중요하다.마음에드는집 을찾았다는흥분에부담하기힘든 집을구입하지않도록감정을잘조 절해야한다. 또‘지금아니면못산다’라는이 른바포모증후군에휩싸이지않도 록 주택 시장을 잘 분석하는 능력 도 필요하다. 매물을 찾기 전 매물 조건에대한우선순위를두고있으 면 충동구매를 피하는 데 도움이 된다.매물의위치,구조,크기,주변 환경, 학군 등의 우선순위에 따라 매물을비교하면감정에의해주택 구입 결정이 좌우되는 일이 적다. 즉흥적으로느끼는감정과만족감 보다주택구입에따른재정적결과 를고려해야한다. ◇필요한조건갖춘집만 절약하는 사람의 가장 큰 특징은 필요없는것에는눈을돌리지않는 다는것이다.가격이아무리저렴해 도사용하지않는기능을갖춘물건 을이들에게구입대상이될수없 다.주택구입도마찬가지다. 구체적인계획도없이‘나중에사 용하면 되지’라는 생각으로 큰 집 을구입하거나필요없는시설을갖 춘집을구입하면재정적인손실이 발생하기쉽다.수영장이가장좋은 예다. 갓 결혼한 신혼부부가 자녀 출산을꿈꾸며수영장이딸린집을 구입했다가 사용하지 않으면 관리 비로 높은 비용이 줄줄 새는 것을 막기힘들다. <준최객원기자> 크리스마스 시즌이면 떠오르는 인물이 있다. 바로 구두쇠로 이름난 스 크루지다. 소설 크리스마스 캐럴의 주인공 스크루지는 살을 베는 듯 한 추위에도 석탄 한 조각만 땔 정도로 절약 정신(?)이 투철한 인물이 다. 내년에도 내 집 마련 여건은 녹록지 않을 전망이다. 높은 집값과 이자율이 당분간 떨어지지 않을 전망으로 스크루지와 같은 절약정신 이 없으면 내 집 마련이 힘들 것으로 보인다. 온라인재정정보업체 고 우뱅킹레잇닷컴이 내 집 마련에 성공하기 위해 바이어가 갖춰야 할 절 약 습관을 정리했다 ‘스크루지가되라’…절약습관없이집사기힘들어 내집마련시 ‘현실적인예산·냉정함유지’ 중요 필요조건갖춘집만보고사후비용도따져야 원하는매물조건에대한우선순위를두고있으면집을보러가서충동적인결정을내리 는일을피할수있다. <로이터>