한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 1월 3일(수) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 주택시장한파…관련업체들동반타격‘한숨’ 운송업·리모델링·가전 등 미 경제 전체에도 악영향 11월 거래 전년비 7% 감소 매물 부족 속 가격은 급등 “팬데믹이전에비해일거리가반토막 으로 쪼그라들었다.”홈 인스펙터로 일 하고 있는 존 매더슨의 한탄이다. 주택 부동산시장이호황을누릴땐쏟아지는 일거리를감당할수없었지만2022년부 터모기지금리가급등하면서상황은반 전됐다.주택거래가줄면서매더슨의일 거리도줄어들기시작해지난해엔곤두 박질하고 말았다. 매더슨은“홈 인스펙 터로일하면서지난해가최악이었다”고 했다.그는주택시장이예전처럼회복하 지못하면이직까지고려하고있다.매더 슨은“사실투잡까지고려하고있는중 ”이라며“부동산경기침체가지속되는 상황을대비해상선의선장자격증시험 을준비하고있다”고말했다. 전국주택부동산시장의침체가길어 지자부동산연관산업계도타격을받고 있다.고금리에비싼집값에매물마저부 족해지면서 주택 시장의‘거래 절벽’이 장기화되자부동산관련업종은물론이 사나 주택 리모델링, 가전 및 가구업체 들이영업부진을겪으며동반경기침체 에돌입하는모습이다. 1일 뉴욕타임스(NYT)는 미국 경제를 움직이는‘동력톱니바퀴’와같은주택 부동산시장의침체가연관산업으로까 지확산되면서미국경제의동반하락우 려가제기되고있다고보도했다. 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르 면 미 전역의 기존 주택 거래량은 크게 감소해지난해11월주택거래량은전년 에비해7%가까이줄어들었다.기존주 택매매가하향곡선을그리고있는데는 높은모기지금리가동인으로작용하고 있다.주택소유주의상당수가저금리에 주택을구입한터라높은모기지금리에 주택판매를꺼리고있기때문이다. 레드핀의설문조사결과기존주택소 유주의 80%가 5%이하의모기지금리 일때집을구입한것으로나타났다. 모 기지금리가3%이하일때주택을구입 한 소유주도 25%에 달한다. 심지어 주 택규모를줄이는이른바‘다운사이징’ 에나서려는베이비부머세대들도고금 리에주택을매물로내놓지않고있다. 주택매물부족은주택가격의상승으 로 이어지면서 주택 거래를 위축시키는 원인이 됐다. 세인트루이스 연방준비은 행은지난해11월기존주택의판매중간 가격이사상최초로40만달러에육박하 는 39만2,000달러까지올라모기지금 리가 7%대아래로떨어져도주택구입 하기는어려운상황이라고진단했다. 이같은주택시장발침체는즉각적인 영향을받는업종에선근근이버티거나 폐업을고민하는경우가늘고있다. 직격탄을 맞은 곳은 부동산 에이전트 와 대출업체, 에스크로 업체 등 부동산 매매와관련이있는업종들이다.주택거 래가크게줄어들면서이들업종의일거 리역시큰폭으로감소했다. 이사와창고보관업종도부동산매매 급감의 유탄을 맞은 업종들이다. 이사 수요가급감하면서일감도줄었기때문 이다. 유홀(U-Haul)은지난해1분기실 적 부진의 원인으로 주택 거래 감소를 꼽았다.창고보관업도매출감소로창고 임대료인하카드를만지작거리고있다. 주택리모델링과가전및가구판매업 체들도사정은마찬가지다. 주택거래량 이줄면매출도함께감소하는게리모델 링업계의속성이다.홈디포와로우스는 지난해 3분기영업실적부진을감수할 수밖에없었다. 가전및가구업체들의수요도줄었다. 플레이서닷에이아이에따르면가구점 의방문고객수는전년에비해15%감소 했고가전판매업소의경우12%나고객 들의발길이줄었다. <남상욱기자>