한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 1월 16일 (화요일) B3 부동산 건설업체에따라신규주택의‘품질’이결정된다.구입전건설업체의평판과분양실적등을미리알아보면구입에도움이된다. <로이터> ◇업체평판과실적알아보기 제조업체에 따라 제품의 질이 크 게차이나듯신규주택도집을짓 는건설업체에따라차이가크다. 신규주택을 구입할 때 모델 하우 스만살피지말고건설업체에대하 먼저알아보는것이무엇보다중요 하다. 해당건설 업체에 대한 평판과 과 거분양실적등을살피면어떤수 준을집을건축하는업체인지판단 하는데도움이된다. 인터넷을 통해 과거 구입자들이 남긴 댓글을 찾아보면 좋다. 가능 하다면 해당 건설 업체가 지은 주 택을구입한사람으로부터경험담 을들어보는것도좋은방법이다. 또해당건설업체를대상을제기 된 불만 사항이나 진행 중인 소송 은 없는지 등도 확인해야 한다. 좋 은 실적을 유지하고 평판이 좋은 건설업체가분양하는주택이라면 어느정도믿고구입해도좋다. ◇인센티브확인 신규분양주택과재판매주택구 입의 가장 큰 차이점은 협상 대상 과 협상 조건이 다르다는 점이다. 재판매 주택을 구입할 때 셀러를 대상으로 가격을 깎을 수 있는 반 면 신규 분양 주택을 가격 협상이 거의 불가능하다. 대신 다른 인센 티브를통해바이어를유도하는경 우가많다. 모기지이자율이많이오른지난 해 주택 건설 업체가 흔하게 제공 한 인센티브가 바로 이자율‘바이 다운’(Buy-Down)이었다. 이자율 바이 다운은 구입 후 첫 1~3년간 적용되는 이자율을 크게 낮춰주는옵션인데건설업체가바 이어대신이비용을지불해준경우 가흔했다. 이 밖에도‘이자율 고정’(Rate Lock),업그레이드비용제공등다 양한인센티브를제시하는업체도 많다. 주택 건설 업계에 따르면 최 근 약 40%가 넘는 업체가 인센티 브를 제공하고 있고 이 비율은 더 욱높아질전망이다. 따라서 신규 분양 주택을 구입할 때가격보다는인센티브공략을통 해구입비용을낮추는것이더유 리하다. ◇완공시기확인 신규분양주택구입은재판매주 택 구입보다 시간이 오래 걸린다. 재판매주택구입은대개30일~45 일이면끝나지만신규분양주택은 구매계약을체결한뒤대개수개월 을기다려야새집열쇠를전달받는 다. 이는 대부분 건설 업체가 미분양 위험을피하기위해‘선계약후분 양’정책을고수하기때문이다. 원하는구조의모델하우스와주 택건설예정부지만확인하고구매 계약을체결하는것이일반적인신 규분양주택구입절차다. 따라서신규주택입주시기를잘 고려해불필요한피해가발생하지 않도록 계획을 수립해야 한다. 예 를 들어 현재 주택을 임대하고 있 다면 임대 계약 만료 시기를 고려 해 신규 주택 구입 시기를 결정해 야한다. 현재거주중인집을팔아야하는 경우에도 신규 주택 구입이 완료 되는시점을고려해집을내놓아야 이사 일정에 차질이 생기지 않는 다. ◇업그레이드사양확인 텅빈부지에새로집을짓는다고 해서 바이어가 원하는 조건 대로 집이건축되는것은아니다. 이른바 개인이 고용한 건축 업 체를 통해 짓는‘커스텀 하우스’ (CustomHouse)는건축주가원하 는 대로 집을 지을 수 있지만 신규 분양주택은이미정해진디자인과 건축자재를활용해주택이건축된 다. 건설 업체가 기본 사양과는 별도 로업그레이드사양을제공해바이 어가 일부 조건을 선택할 수 있도 록하지만정해진옵션중선택해야 하는 경우가 대부분이다. 따라서 구매계약을체결하기전기본사양 과 업그레이드가 가능한 사양을 확인하고업그레이드에따르는비 용등을확인해야한다. ◇홈인스펙션실시 누가이미거주한적이있는재판 매 주택을 구입할 때 홈 인스펙션 은필수절차다. 홈 인스펙션은 외부 전문 업체를 통해 주택 결함과 문제점 등을 파 악하는절차다. 점검결과에따라셀러측에게수 리 또는 수리비를 요구할 수 있고 결함이 심각한 경우 구매 계약을 취소할수도있다. ‘털어서 먼지 안 나는 경우 없듯 ’신규분양주택이라고해서결점 하나없이완벽할것으로생각해서 는안된다. 신규 분양 주택을 구입하는 경우 에도 입주 전 홈 인스펙션 업체를 통해 점검을 실시할 수 있고 발견 된 결함은 건설 업체 측에 수리를 요구할수있다. ◇워런티내용확인 새제품을구입하면일정기간워 런티가 제공된다. 워런티 기간 내 문제가 발생하면 수리 또는 제품 교환 등을 보증하는 프로그램이 다. 신규주택 구입 시에도 건설 업체 가 주택의‘품질’보증하는 홈 빌 더 워런티를 제공한다. 홈 빌더 워 런티는건축에사용된자재나건축 과정에서발생한문제또는기계적 문제에발생한문제에한해무상으 로 수리해 주는 프로그램으로 신 규주택구입후대개1년간유효하 다. 구조적 결함이 발생한 경우에는 7~10년간워런티프로그램을제공 하는건설업체가많다. <준최객원기자> 재판매 주택 매물량이 역대 최저 수준이다. 이자율이 너무 올라 사람들이 집을 내놓지 않기 때문이다. 바이어들은 궁여지책으로 신규 주택 시장으 로 눈을 돌릴 수밖에 없다. 신규 분양 주택 구입은 재판매 주택 구입과 절 차상 많이 다르다. 가장 큰 차이점은 거래 기간이다. 재판매 주택 구매에 걸리는 기간(에스크로 기간)은 대개 30일~45일인 반면 신규 분양 주택 은 완공될 때까지 기다려야 하기 때문에 수개월씩 걸리기도 한다. 신규 분 양주택은 건설 업체와 판매 조건 등을 협상하지만 재판매 주택은 개인 판 매자인 셀러와 접촉하는 점도 다른 점이다. 이처럼 신규 분양 주택 구입이 재판매 주택과 다르고 장단점도 분명히 있는 만큼 판매 절차를 잘 이해하 고 접근해야 한다. 신규 분양 주택 구입시 주의할 점을 알아본다. 신규분양주택도…입주전홈인스펙션실시해야 매물부족에신규주택구입관심높지만 “새건물이라도문제없는것아냐” 주의필요