한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 1월 16일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택거래증가기대…매물부족은단기해소힘들듯 ◇뚜렷한전환기대되는해 지난해주택시장을지배한트렌드는‘ 모기지 이자율 고정 효과’(Mortgage RateLock-InEffect)다. 85%가넘는모 기지대출자가현재 5%미만의낮은이 자율을적용받고있는데낮은이자율을 포기하지못해집을내놓지못하고새집 도구입하지못하는현상을설명한단어 다. 이자율고정효과때문에지난해주 택 시장은 가뜩이나 부족한 매물이 바 닥을드러내며주택거래는실종됐다. 하지만 올해는 극심한 매물 부족으 로 인한 주택 거래 감소 현상이 다소 해소될 전망이다. 모기지 이자율은 지 난해 12월 28일 기준 7주 연속 하락해 6.61%(30년 만기 고정)까지 떨어졌다. 모기지이자율은지난해10월7.79%까 지치솟은바있는데당시대비1%포인 트가넘게하락한것이다. 모기지 이자율 하락으로 11월 재판매 주택거래는 5개월연속하락을멈추고 전달대비약0.8%증가했다. 전년동월 대비로는약7.3%감소했지만주택거래 가한산해지는연말임에도불구하고거 래가늘었다는것은이자율하락을기다 리는 주택 구입 수요가 그만큼 많다는 것을의미한다.‘전국부동산중개인협회 ’(NAR) 로런스윤수석이코노미스트 는“최근모기지이자율이급락함에따 라 올해 주택 시장의 뚜렷한 전환이 기 대된다”라고 올해 상황이 작년보다는 나아질것으로전망했다. ◇매물부족단기간해소힘들것 주택시장의고질적인문제가바로심 각한 매물 부족이다. 극심한 매물 부족 현상때문에주택거래가감소하는데도 주택가격은오르는특이한현상까지나 타났다.대부분부동산전문가들은심각 한매물부족이올해안에해소되기힘 들것으로우려한다. 올해단독주택건설이소폭증가할전 망이지만억눌린주택수요를충족하기 에는충분치않다.온라인부동산정보업 체리얼터닷컴의대니엘헤일수석이코 노미스트는“올해 다세대 주택 공급이 큰폭으로늘겠지만대부분임대용으로 소진될것”이라고올해주택매물공급 상황을전망했다. 신규주택공급이원활히이뤄지지않 는 것도 모기지 이자율 때문이다. 여전 히 높은 모기지 이자율로 인해 현재 주 택구입여건은사상최악이다. 집을살 능력을 갖춘 사람이 많이 줄었기 때문 에 주택 건설 업체들이 가격 유지를 위 해신규주택공급량을조절하고있다는 분석이지배적이다.타이틀보험업체퍼 스트아메리칸의오데타쿠시선임이코 노미스트는“주택 건설 업체들이 신규 주택공급을늘린다고해도주택시장의 구조적인매물부족현상은지속될것” 이라며문제점을지적했다. ◇중서부, 북동부전망밝아 올해주택거래가지난해최악에서벗 어날것으로기대되는가운데지역별로 큰 편차를 보일 것으로 전망된다. 주택 수요가 몰리는 일부 지역의 경우 주택 거래가작년대비두자릿수비율로증가 할것으로전문가들은예측하고있다. 올해주택가격이상승할것으로예상 되는지역은중서부와북동부지역등이 다. 오하이오주 톨레도와 뉴욕주의 로 체스터의 올해 주택 시장 전망이 매우 밝다. 남가주 역시 올해 모기지 이자율 하락으로지난해최악의주택거래량이 회복될것으로전망된다. <준최객원기자> ■2024년주택시장전망 지난해 말부터 이자율이 연이어 하락하자 올해 내 집 마련에 대한 기대감이 한층 높아졌다. 높은 이자율로 인해 집을 내놓지 못하는 현상도 다소 해소될 것으로 기대된다. 부동산 시장 전문가들 역시 올해 주택 시장의 뚜렷한 전환이 기대된다며 긍정적인 전망을 내놓고 있다. 2024년 주택 시장에 어떤 일이 있을 지 미리 살펴본다.