한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 1월 22일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 매물가뭄해소…주택시장새해산뜻한출발 ◇바닥직전매물조금씩채워져 지난해 말 매물 가뭄 해갈 소식이 들 려왔다. 온라인부동산정보업체 리얼터 닷컴에 따르면 지난해 12월 시장에 나 온 주택 매물은 전년 동월 대비 약 3만 3,251채많은수준으로집계됐다. 바닥 을드러내기일보직전이던매물이두달 연속상승함으로써17개월연속매물하 락행진도중단됐다. 특히새로집을내놓는셀러가늘고있 다는 것은 더욱 고무적인 소식이다. 지 난해 12월전체매물이전년동월대비 약5%증가한가운데이중주택시장에 새로나온신규매물은약9%나늘었다. 극심한 매물 부족 현상이 풀린 것은 모 기지 이자율 하락 덕분이다. 지난해 말 부터모기지이자율이하락세로돌아서 면서집을내놓는셀러가하나둘씩늘고 있다. 30년만기고정이자율은그동안 17주연속 7%를웃돌면서바이어와셀 러를모두괴롭혔다. 이자율이지난해10월약20년만에최 고치인약7.79%를기록하자주택시장 이일시에얼어붙기도했다.그러다가지 난12월중순에들어서야이자율은7% 밑으로떨어졌고12월말에는6.61%까 지하락했다. ◇이자율떨어지면매물늘어 지난해높은이자율로인해집을내놓 지 못하는 이른바‘이자율 고정 효과’ (RateLock-InEffect)가주택시장을지 배했다. 매물부족현상의가장큰원인 으로 지목된 높은 이자율 족쇄에서 풀 려나는셀러가늘면서최근매물이서서 히 증가하고 있는 것이다. 한 수석이코 노미스트는“모기지 이자율이 떨어질 수록매물이더늘어나는현상이기대된 다”라며“이른바이자율고정효과의영 향력이떨어지기때문”이라고설명했다. 현재 보유 주택에 적용받고 있는 이자 율과시중이자율간격차가좁혀지면서 주택 판매를 고려하는 셀러가 늘고 있 다. 하지만수년째지속된매물부족현 상해소는이제시작단계에불과할뿐이 라는것이전문가들의분석이다. 현재 매물량은 매물이 급격히 감소하 게된계기였던팬데믹이전과비교할때 현저히낮은수준이다. ◇매물대량공급돼야집값하락 매물 증가가 반가운 소식이지만 주택 가격하락에영향을미치기에는아직미 미한 수준이다. 10년 넘게 장기간 이어 지고있는주택가격상승세가꺾이려면 막대한 양의 매물 공급이 이뤄져야 한 다. 하지만주택시장내여러구조적인 원인으로매물공급이충분히이뤄지지 않을 것으로 보이기 때문에 주택 가격 하락세를기대하기힘들것이란전망이 다. 다만올해주택가격상승세가지난해 보다 소폭 오르는 데 그칠 것이란 전망 이 우세하다.‘전국부동산중개인협회’ (NAR)에따르면지난해12월전국주택 중간가격은 41만달러로전년동월 40 만달러에서약 1만달러(1.2%) 오르는 데그쳤다. 작년 12월주택가격은전달 인11월보다약1만달러떨어졌는데이 는계절적인요인으로인해수요가감소 했기때문이라는분석이다. 해일이코노미스트는“올해주택가격 둔화가예상되지만큰폭의하락은없을 것”이라며“주택수요대비매물공급이 부족한 상황이 지속될 전망으로 올해 높은 주택 가격에 대비해야 할 것”이라 고전망했다. <준최객원기자> 올해주택시장의출발이산뜻하다. 여러전문가들의전망대로주택시장의뚜렷한전환이나 타나고 있다. 가장 반가운 소식은 매물 가뭄 해갈 소식이다. 바닥을 드러내기 일보 직전이던 매물은 지난해 12월부터 서서히 채워지고 있다. 모기지 이자율도 계속 떨어지면서 바이어들 은 한동안 중단했던 주택 구입 활동을 재개할 생각에 들떠있다. 연초부터 활기를 띠고 있는 주택 시장 상황을 살펴본다.