한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 1월 27일(토) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 기존주택시장죽쑤는데…“새집은잘팔리네” 고금리에 기존 매물 부족 신규 주택 거래는 호황 가격 인하 등 세일 강화 “가서 둘러 볼 기존 주택 매물이 너무 적다.”플로리다주파크랜드에거주하고 있는은퇴교사인조엘애들러의한탄이 다. 애들러는 6베드룸의현재주택을파 는 대신 집을 줄여 이사를 계획하고 있 다.하지만1년반동안허탕을치고있는 상황. 기존주택매물이없다보니옮겨 갈집을구하지못한것이다. 그는“기존 주택구입을포기하고새로지어진타운 하우스단지에있는신규주택을사기로 결정했다”고말했다. 고금리여파로매물부족하다보니기 존 주택 구입을 포기하는 대신 신축 주 택 구매에 나서는 발길이 늘고 있다. 이 같은주택수요변화는부동산건설업체 의경기에서도그대로나타나고있다.하 워드휴즈홀딩스는신규주택판매로만 지난해3분기전년대비2배가넘는이익 을남겼다. 25일 뉴욕타임스(NYT)는“극심한 매 물 부족에 가격까지 치솟은 기존 주택 구매수요가신규주택으로쏠리면서신 축 주택 판매 시장이 호황을 누리고 있 다”고보도했다. 연방 인구조사국에 따르면 지난해 12 월 미국 내 신축 주택 판매는 전월보다 8% 증가한 66만4,000채에 달하는 것 으로 집계됐다. 시장 예상치64만5,000 채를상회하는수치로전년같은달에비 해서도4.4%나판매가늘었다. 신축주택판매가상승세를보이고있 는것과는달리기존주택매매는급감했 다. 전국부동산중개인협회(NAR)에 따 르면지난해기존주택판매는전년에비 해19%가감소한409만채에그쳤다.이 는1995년이후28년만에가장적은규 모다. 지난해 12월기존주택판매역시 1년전에비해6.2%나급감하면서지난 2010년8월이후최저치를보였다. 기존주택판매량이전체주택시장에 서 90%를 차지하고 있어 기준 주택 판 매 부진은 주택 시장 침체로 이어졌다. 그리고그원인의중심에는고금리가있 다. 연방준비제도(Fed·연준)는 미국 인 플레이션을잡기위해지난2022년3월 이후모두11번에걸쳐기준금리를인상 했다. 이로인해모기지금리도 30년만 기고정모기지를기준으로팬데믹이전 3%대에서 7%대로 급상승하면서 기존 주택 소유주들이 매물을 거둬들이면서 극심한 매물 부족에 시달리고 있다. 고 금리에 매물 부족 현상은 주택 가격 상 승의동력이되면서수요를둔화시키는 악순환이반복되고있는것이다. 뱅크레이트는 올해 말이 되어야 모기 지금리가6%아래로떨어질것으로전 망하고있어기존주택매물부족현상은 올해도지속될가능성이높아보인다. 신축주택수요가늘자업계는주택신 축에 투자를 늘리고 신규 주택 판매에 열을올리면서특수를누리고있다.연방 상무부자료에따르면부동산투자업체 들의주거용건물건설투자규모는지난 해 3분기전년대비 6.7%증가했고 4분 기에도1.1%늘어났다. 주택 건설업체들도 방 크기를 소형화 해건축비를줄여판매가를낮추거나모 기지금리우대혜택, 가전제품제공등 신축주택수요를끌어들이기위한판촉 활동도전개하면서특수를이어가려안 간힘을쓰고있다. 한이코노미스트는“신축주택매물은 11%나늘어나전체매물의30%를차지 하고있다”고말했다. <남상욱기자>