한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 2월 1일 (목요일) 경제 B3 B2 Postmaster: Send Address changes to The Korea Times P.O.Box 74517, Los Angeles, CA 90004-9517 가격상승과높은모기지금리, 매 물 부족 등이 겹치며 지난해 캘리포 니아주를 비롯, 전국 기존주택 거래 량이 약 30년 만에 가장 낮은 수준 을기록한것으로나타났다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따 르면 지난해 전국 기존주택 매매건 수는 409만건으로 집계됐다. 이는 1995년 이후 28년 만에 가장 낮은 거래량이라고협회는전했다. 지난해12월기존주택매매건수는 378만건(연율환산기준)으로전월대 비 0.1% 감소한 것으로 나타났다. 지 난해12월과비교해선6.2%줄었다.12 월매매건수는글로벌금융위기직후 인 지난 2010년 8월 이후 13년 만에 가장낮은수준을기록했다. 기존주택 거래량은 주택시장 거래 량의 대부분을 차지한다. 다만, 통상 거래종결까지통상1∼2달이상소요 되기 때문에 12월 통계는 지난해 10 ∼11월경구매결정이반영된수치다. 12월 기존주택의 중위가격은 38만2,600달러로 전년 동월 대비 6.2% 올라 6개월 연속 상승세를 나 타냈다. 지난해 연중 기존주택 중위 가격은 38만9,800달러로 사상 최고 치를 기록했다. 주택 중위가격은 전 체 주택을 가격순으로 늘어놓았을 때 가장 가운데 있는 주택의 가격 을말한다. 고금리로 주택 매매 수요가 줄어 든가운데기존주택매물공급이줄 어든게거래감소와집값상승세지 속의주된배경으로작용했다. 다만, 연방준비제도(FRB·연준)의 내년 금리 인하 기대로 최근 주택담 보대출(모기지) 금리도 내림세를 보 여 향후 주택거래량 증가로 이어질 것이란전망이나온다. 로런스 윤 NAR 수석이코노미스 트는“주택담보대출 금리가 두 달 전과 비교해 의미 있게 낮아졌고, 앞으로 몇 달간 간 많은 재고주택 매물이 시장에 나올 것으로 예상된 다”며“거래량은 지난달 바닥을 찍 고 새해 들어 상승 전환할 것”이라 고 말했다. 캘리포니아주 주택 판매량도 큰 폭으로하락했다. 24일 가주부동산협회(CAR) 발표 에 따르면 지난 12월 가주 기존주택 판매는 22만4,000채로 전달의 22만 3,940채와 같은 수준을 유지했다. 전 년 동기인 2022년 12월에 비해서는 7.1%나 감소했다. 지난해 전체로는 가 주에서기존주택 25만7,630채가판매 됐는데 이는 2022년의 34만2,530채 대비 24.8%나 감소한 것으로 2007년 이후가장낮은판매량이다. 또한 2023년 12월판매된기존주 택의 중간가는 81만9,740달러로 전 달 대비 0.3% 감소했으며 전년동기 대비로는6.4%올랐다. 다만 가주에서도 모기지 금리 하 락 효과로 인해 올해부터는 판매량 이 다시 회복세로 돌아설 것으로 전 망되고있다. <조환동기자> 지난해기존주택거래량28년만에최저 집값40만육박사상최고 고금리에수요·공급줄어 “거래량저점은지난듯” 가주도2007년이후최저 지난해전국주택거래량이30년래최저수준을기록했지만올해부터는모기지금리 인하효과로회복할것이라는전망이다. <로이터> 구글은 인공지능(AI) 기능을 추가 한자사의웹브라우저크롬업데이트 버전을출시한다고23일밝혔다. 구글의 새로운 크롬 버전(M121)에 는‘탭 정리기’ (Tab Organizer)와‘테 마’ (Themes),‘글쓰기 도움’ (Help me write)등3가지AI기능이탑재됐다. 탭 정리기는 이용자가 크롬을 이용 할때 AI가비슷한탭끼리알아서묶 어주는 기능이다. 웹브라우저에서 작 업시열어놓은수십개의복잡한탭 을AI가주제나작업별로그룹화한다. 구글은 이 기능이 휴가 계획을 짜 거나 쇼핑, 조사와 같은 작업에 도움 을줄수있다고설명했다. 테마는 웹브라우저의 배경 화면을 이용자가원하는대로 AI가만들어주 는기능이다. AI 프롬프트전문가가아 니어도원하는주제나분위기, 시각적 스타일, 색상을바탕으로나만의테마 를 만들 수 있다고 구글은 설명했다. 글쓰기도움은크롬에서제품리뷰나 회신, 상품에대한문의등글을작성 하는데도움을주는기능이다. 구글은탭정리기와테마기능은미 국에서일부이용자를대상으로테스 트한후며칠내로출시할예정이라고 설명했다. 또 글쓰기 도움 기능은 내 달출시될예정이라고덧붙였다. 웹브라우저크롬AI 탑재 구글, 업데이트버전출시 구찌·생로랑·발렌시아가 등 명품 브랜드를 거느린 프랑스 케링그룹이 뉴욕 맨해튼 5번가에 있는 건물을 9 억6,300만달러에 사들였다. 최근 뉴 욕에서 이뤄진 부동산 거래 중 가장 규모가 크다. 뉴욕을 비롯한 주요 도 시에서 상업용 부동산의 디폴트(채 무 불이행) 우려가 커지는 와중에도 케링처럼 유동성이 풍부한 명품 기 업들은 오히려‘노른자 입지’의 부동 산을매입할기회로삼는모습이다. 블룸버그통신은 22일 케링이 트 럼프타워 맞은편에 있는 5번가 715- 717번지 상가 건물 약 1만684㎡를 매입했다고 전했다. 케링은“선호도 높은주요입지의소매점을확보하게 됐다”며“이번투자는케링의선별적 부동산매입전략에서한걸음더나 아간것”이라고밝혔다. 최근 상업용 부동산 시장 침체에 도 불구하고 맨해튼과 같은 핵심 상 권을 중심으로 큰손들의 투자는 늘 어나는 추세다. 앞서 지난해 12월에 는 이탈리아 명품 브랜드 프라다가 뉴욕5번가에있는건물두채를8억 3,500만달러에 인수했고 같은 해 2 월 현대차그룹은 사무실과 쇼룸 등 으로사용하기위해맨해튼의 8층짜 리 트라이베카 건물을 2억7,500만달 러에 사들였다. 이같이 최근 뉴욕에 서는 건물을 임차하는 대신 아예 매 입하는기업이늘고있다. 정통한익명의소식통에따르면프 라다와 케링에 건물을 매각한 이는 미국의부동산업계큰손제프서튼 이다. 케링은 최근 몇 년간 프랑스 파리 의몽테뉴거리와카스틸리오니거리 등에서도 상가 건물을 매입했다. 또 일본 도쿄의 오모테산도와 호텔 드 노세 건물도 소유하고 있는 등 부동 산매입에적극나서고있다. 고금리발대규모디폴트우려가커 질수록 글로벌 기업들의 부동산 매 수는 오히려 늘어날 것으로 보인다. 파이낸셜 타임스(FT)에 따르면 패스 트패션 기업 자라의 창업자인 아만 시오 오르테가의 패밀리오피스(가문 자산관리 회사) 폰테가데아는 지난 해에만 11억유로(약 11억9,800만달 러) 규모 상업용 부동산 열 채를 사 들였다. 로베르트 치베이라 폰테가데 아 투자총괄은“고금리로 신용 심사 가 엄격할 때 부채가 적은 투자자들 은 합리적인 가격에 부동산을 매입 할수있다”고말했다. 심각한 상업용부동산 침체에도 유럽명품기업들고가빌딩매수 프라다·구찌·발렌시아등 부채적고좋은매입기회 한인 재정관리 전문 에이전시인 아메리 츠파이낸셜·아메리츠에셋·아메리츠헬 스케어(대표브라이언이·켄최·줄리아김)가24일더원뱅큇홀에서어드바이저,에이전트,파트너에이전시,생명보험사AIG관계 자들이참석한가운데2024년킥오프행사와시상식을개최했다. 아메리츠파이낸셜은지난해주류보험사인AIG의실적에서전 국탑6위에오르는기록을세웠으며, 2024년부터최고높은단계의매니징제네널에이전트(MGA) 파트너십을체결했다고밝혔다. 참석자들이이날한자리에모였다. <아메리츠파이낸셜제공> 아메리츠파이낸셜·에셋·헬스케어2024킥오프행사 세계 최대 소프트웨어 업체 마이 크로소프트(MS)의 시가총액이 24일 장중3조달러를돌파했다. 이날 뉴욕 증시에서 MS 주가(심벌: MSFT)는전날보다1.23%오른403.79 달러까지올랐다. 시가총액도3조10억 달러를기록하며 3조달러를넘어섰다. 장중이긴하지만, MS 시총이3조달러 를넘은것은이번이처음이다.전세계 상장 기업을 통틀어서는 아이폰 제조 업체애플에이어두번째다. MS 주가는 그러나 0.92%(3.66달 러) 오른 402.56달러에 마감하며 3 조달러에는 살짝 못미쳤다. MS는 챗 GPT 개발사 오픈AI와 손을 잡고 지 난해부터 인공지능(AI) 열풍을 주도 하면서 기업 가치를 끌어올렸다. 현 재는 2위로내려앉았지만, 지난 12일 에는 애플을 제치고 세계에서 가장 비싼기업자리를탈환하기도했다. MS, 장중 시총 3조돌파 애플이어역대두번째 Thursday, January 25, 2024 Wednesday, January 31, 2024 다우지수 38,467.31 ▲ 133.86p ┃ 나스닥 15,509.90 ▼ 118.15p ┃ S&P 500 4,924.97 ▼ 2.96p ┃ 환율 1,329.4원 ▼ 6.3원 ┃ 금값 ＄2,050.90 ▲ ＄6.30 ┃ 코스피 2,498.81 ▼ 1.84p ┃ 코스닥 818.86 ▼ 0.28p 테슬라 등 줄줄이둔화 경고 생산량·인력감축 등 조정 보조금 혜택차량 대폭 감소 가격내리며고객유치안간힘 ● B1~4 경제 ● B6~8 특집 ● B11~18 한국판 ^ 특집 ● B22~26 안내광고 ■ 지면안내 메디케어건강보험 1. 만 65세가되시는분 (1959년도출생) 2. 메디케어/메디칼혜택에관한모든상담 3. 현재갖고있는메디케어플렌의변경을원하시는분 4. Part CHMO/Supplement 가입에관한상담 이정훈 CA Lic#OM91599 (213)840-6167 ‘장밋빛사라진전기차시장’…침체·경쟁심화 중앙은행인 연방준비제도(FRB· 연준)가 올해 첫 연방공개시장위원 회(FOMC)에서 기준금리를 동결할 것이라는 전망이 지배적인 가운데, 향후 금리 인하 시기를 둘러싸고 어떤 힌트가 나올지 시장이 주목하 고있다. 연준은 30일부터 이틀간 FOMC 회의를 열고 기준금리를 결정하며, 오늘(31일) 제롬 파월 연준 의장이 기자회견을할예정이다. 그동안‘매파(통화 긴축 선호)적 동결’ 입장을 유지하던 연준은 지난 달 FOMC 정례회의 후 점도표(기준 금리 전망을 보여주는 도표)를 통해 올해 0.75%포인트 금리 인하 가능성 을시사한상태다. 최근 연방 상무성이 발표한 지난 달 근원 개인소비지출(PCE) 상승률 (에너지및식료품제외·전년동기대 비)이 2.9%를기록, 2021년 3월(2.3%) 이후2년9개월만에2%대로내려간 것은 금리 인하 기대를 키우는 요인 이다. 반면 지난달 비농업 일자리 증가 치(전월대비)가시장전망(17만건)을 넘어서는 21만6,000건으로 나오는 등노동시장과소비가여전히견조한 모습을 보이는 것은 금리 인하 기대 에제동을걸고있다. 시카고상품거래소(CME) 페드워 치에 따르면 금리선물 시장에서는 이번 FOMC에서 기준금리 상단이 5.50%로 동결될 가능성을 97.9%로 보고있다. 반면 3월 동결 전망은 한 달 전 만 해도 11.5%에 불과했지만 지금은 52.4%로늘어났다. 인하와동결전망 이비슷한수준인것이다. 5월 금리 상단 전망은 5.25%가 51.2%로 과반이고 5.0%가 37.2%로 뒤를잇고있다. 현수준으로동결전 망은10.8%에불과하다. 또 로이터통신이 이코노미스트들 을 대상으로 실시한 설문조사에서는 6월 기준금리 인하 가능성이 가장 높게나왔다. 연준, 이번엔기준금리동결‘확실시’ 오늘 FOMC회의결과발표 가“5월인하관측유력” 전국 주택 가격이 지난해 11월에 10개월만에하락전환했다. 30일 스탠더드앤드푸어스(S&P) 다 우존스인덱스발표에따르면지난해 11월‘코어로직 케이스-실러’ 주택가 격지수는 전월 대비 0.2%(계절조정 전) 하락했다. 이지수가하락한것은 지난해1월이후10개월만이다. 전년동기대비로는 5.4%상승해 1 년 전과 비교해선 여전히 높은 수준 을유지했다. 20개 주요 도시들의 평균 집값 추 세를 측정하는 이 지수는 전월 대비 기준으로 2022년 6월부터 2023년 1 월까지 하락했다가 2월부터 10월까 지9개월간상승세를보여왔다. 지난해 10월까지 주택대출 금리가 상승세를 지속한 가운데 주택 구매 수요가 줄어든 게 가격 하락에 영향 을줬다. 다만, 지난해 말부터 주택대출 금 리가 하락한 점을 고려하면 주택가 격은다시반등할가능성이크다. 브라이언루크 S&P 다우존스인덱 스 수석은“30년 만기 모기지 금리 가평균 8% 수준으로치솟아정점에 달하면서 집값이 하락했다”면서도 “금리가 그 뒤로 1% 넘게 하락하면 서 지난해 연간 주택가격의 추가 상 승을뒷받침했을것”이라고말했다. 11월주택가격전월대비 0.2%하락 10개월 만에하락 전환 “대출금리계속 오른 탓” 그동안 큰 폭의 성장세를 보이며 ‘장밋빛 미래’를 그렸던 전기차 제조 업체들이올해들어서는가라앉은수 요와 과열된 경쟁에 부딪혀 암울한 전망을잇달아내놓고있다. 월스트릿저널(WSJ)은 28일“전기차 에있어중요한한해가험난한출발을 했다”며 같은상황을보도했다. 올해 전기차 시장에서 가장 비관 적인 전망을 내놓은 업체는 테슬라 다. 테슬라는 지난 24일 분기 실적을 발표하면서 올해 성장률이 작년보다 현저히낮아질수있다고경고했다. 테슬라는이를저렴한신차개발· 생산에 따른 불가피한 과정으로 설 명했지만, 일론 머스크 최고경영자 (CEO)는신차생산량을늘려가는과 정 역시 도전적일 것이라고 전망해 시장의불안감을키웠다. 이에 더해 스웨덴의 전기차 업체 인 폴스타 역시 지난 26일“어려운 시장 여건”과 내년 판매량 감소 전 망에 대응하기 위해 전 세계 인력의 15%를감원한다고발표했다. 앞서 포드자동차는 수요 둔화에 대 응하기 위해 전기 픽업트럭‘F-150 라 이트닝’의생산량을줄이기로했다고지 난19일밝혔다.또미국의대형렌터카 업체인 허츠는 지난 11일 자사가 보유 한전기차의약3분의1을매각하고내 연기관차량으로교체한다고선언했다. 시장조사업체 JD파워의 전기차 애 널리스트인 엘리자베스 크레어는 올 해 첫 3주 동안 자동차 소매시장에 서 전기차 점유율 확대 속도가 느려 졌다면서 이는 연방 정부의 배터리 관련 규제로 인해 7,500달러의 세액 공제를 받을 수 있는 전기차 모델이 올해부터 줄어든 것도 일부 요인 중 하나라고설명했다. 자동차 시장 딜러들도 올해 전기 차 판매에 관해 부정적인 전망을 내 놓고있다. 지난25일미국의약5,000개자동 차 매장을 대표하는 딜러들은 조 바 이든 대통령에게 전기차 전환 정책 을 서두르지 말 것을 촉구하는 서한 을 보냈다. 이들은 전기차 재고가 쌓 여가고충전인프라가여전히미비하 다는 점을 적하면서“전기차의 미 래에대한대통령의신념을공유하지 만, 우리는 도로가 비되기 전에 그 미래를 향해 가속하지 말아 달라고 요청하는것일뿐”이라고밝혔다. 세인트루이스 지역의 딜러 브래 드 소워스 “(전기차에 관해) 여전 히 말들은 많지만, 아이들을 하키장 에 데려다주기 위한 대형 SUV로 기 아의 텔루라이드나 쉐보레의 타호를 (전기차로) 교체할 준비가 된 사람은 보지못했다”고말했다. 그는“전기차 에기꺼이프리미엄을지불하던열정 적인 전기차 구매자들은 사라졌다” 며 이제는 충전 시간과 배터리 수명, 주행거리에관심을갖는깐깐한고객 들만남아있다고전했다. 반면 전기차 공급 측면에서는 테 슬라 외에도 중국 전기차 업체들과 현대차·기아가 저렴한 전기차를 내 놓으면서 시장 경쟁이 어느 때보다 치열해졌다고WSJ은지적했다. 중국비야디(BYD)는지난해 4분기 테슬라를 제치고 전 세계 전기차 판 매량1위에올랐으며, 최근판매시장 을유럽등으로크게확대하고있다. 현대차와기아는‘가성비’ 높은전 기차 라인업을 앞세워 지난해 제너 럴모터스(GM)와 포드를 제치고 미국 내전기차판매2위로올라섰다. 시장조사업체 S&P 글로벌 모빌리 티에 따르면 작년 12월 말 기준으로 미국에서 50개 이상의 전기차 모델 이 판매되고 있으며, 올해는 그 수가 약2배가될것으로예상됐다. 다만 일각에서는 여전히 전기차 성장에긍정적인전망을견지하고있 다고 WSJ은 전했다. JD파워는 올해 미국 내 전기차 점유율이 전체 소매 자동차 시장의 12.4%로 늘어날 것으 로예상했다. 자동차 업계 임원들도 올해 전기 차 가격이 하락하고 소비자 선택의 범위가넓어지면서전기차시장성장 세가다시회복할것으로낙관했다. 수년간폭발적인성장세를구가했던전기차업체들이수요감소,가격하락,치열 한경쟁구도등으로올해힘든한해를보낼것으로전망됐다.