한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 2월 6일(화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 내년 만기 부동산 대출 5,600억달러 ‘비상’ 상업용부동산침체따른 지역은행부실대출우려 NYCB 은행주가반토막 오피스대출부실화반영 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB) 주가 폭 락으로전국지역은행에대한우려가재 부각된 가운데, 내년 말까지 만기가 도 래하는상업용부동산은행대출규모가 5,000억달러를넘으면서지역은행들의 대출비중이크다는우려가나온다. 블룸버그통신은1일부동산정보제공 업체트렙을인용해상업용부동산관련 은행대출 가운데 2025년 말까지 만기 인자금규모가약 5,600억달러에이른 다고전했다.이는해당기간만기인전체 부동산대출액의절반이상이다. 특히 지역은행들은 신용카드나 투자 은행관련사업이없는상황에서상업용 부동산대출비중이높은상황이다. 소형은행 자산 가운데 상업용 부동산 대출 비중은 28.7%로 대형은행(6.5%) 보다높다는 JP모건의지난해4월보고 서도있다. 세인트제임스플레이스의저스틴오누 쿠시는“상업용 부동산과 지역은행 간 관계가 올해‘테일 리스크’(tail risk·발 생확률은낮지만발생하면손실이매우 큰위험)임은분명하다”고평가했다. 문제는 코로나 이후 재택근무로 오피 스공실률이개선되지않은상황에서금 리 상승으로 자금조달 비용마저 크게 불어나대출부실화가이어지고있다는 점이다. 상업용 부동산 가치가 하락하는 가운 데어디서부실대출문제가터질지불확 실성이커진상태이기도하다. 최근1년간상업용부동산가운데서도 오피스가격하락률이25%로두드러지 는가운데,억만장자투자자배리스턴리 히트는최근오피스시장손실이 1조달 러를넘길가능성을거론했다. 거래급감속에건물시세에대한불확 실성도커진상태로, LA에서3번째로큰 고층오피스타워인에이온센터는최근 2014년매입가보다45%낮은가격에거 래되기도했다. NYCB의 부동산 관련 익스포저(위험 노출액) 가운데비중이가장큰것은다 가구 주택에 대한 대출인데, 이에 대한 뉴욕주의규제와관련한취약성도거론 된다. 이러한 가운데 NYCB 주가는 전날 37.67%하락한데이어이날도 11.13% 나 빠졌다. 이틀 사이 주가가 44.6% 떨 어지면서 23년 만에 최저를 기록했다. NYCB가대출부실화에대비해대규모 대손충당금을 쌓으면서 작년 4분기 예 상치못한순손실을기록한데다배당금 의대폭삭감을예고하면서주가하락을 촉발했다. NYCB주가급락여파속에미국시장 익스포저가큰일본아오조라은행주가 는 전날 도쿄증시에서 21.49% 급락했 다.아오조라은행은미국상업용부동산 관련대출손실로실적악화가예상된다 고밝힌상태다. 미국지역은행주가를추종하는KBW 지역은행지수는전날6.51%급락해지 난해3월실리콘밸리은행(SBV) 파산사 태이후최대낙폭을기록한데이어이 날도2.33%떨어졌다. 뉴욕 시내의 뉴욕 커뮤니티 뱅크 지점의 모습. 주가가지난이틀동안에만49%폭락하면서생 존성이위협받고있다. <로이터>