한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 2월 20일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 계약때와매물다를수도 … ‘파이널워크스루’체크를 ◇계약체결때상태와비교 파이널 워크스루는 대개 에스크로 마 감을앞두고진행되는주택거래마지막 절차중하나다.바이어와셀러가구매계 약을체결할때일정이정해지는데일반 적으로에스크로마감5~7일전진행될 때가많고마감하루전에실시되는경우 도 있다. 파이널 워크스루를 진행하는 가장큰목적은매물의상태가구매계약 체결때비교해큰차이가없는지확인하 기위해서다. 또 홈 인스펙션을 통해 발견된 결함에 대해셀러가수리를약속한경우파이널 워크스루를통해수리여부를확인해야 한다.만약매물상태가크게달라졌거나 약속된수리가시행되지않았다면드물 지만에스크로마감을앞두고구매계약 이취소되기도한다. ◇바이어와에이전트가진행 파이널워크스루에는바이어와바이어 의에이전트가참석하게된다. 바이어의 참석이불가능한경우에이전트만참석 해도되지만가능하다면바이어도시간 을내이사를앞둔매물을직접확인하는 것이좋다. 셀러와 셀러 측 에이전트가 파이널 워 크스루에참석하는경우는드물다.셀러 측관계자가참석하면바이어가매물을 편하게점검하는데방해를받을수있기 때문이다.신규주택을구입하는경우에 는건축업체관계자가파이널워크스루 에참석하는것이일반적이다.건축현장 담당자가바이어와함께신규주택을둘 러보며결함을확인하고입주전발견된 결함을깔끔하게수리한뒤입주일정이 결정된다. ◇셀러수리여부확인 파이널워크스루와홈인스펙션은모두 매물상태를점검하는절차지만진행시 기와목적은엄연히다르다. 홈인스펙션 은에스크로를개시한뒤대개 1~2주내 에진행된다.외부점검업체를고용해매 물상태를자세히점검하는것이홈인스 펙션을실시하는목적이다. 외부 업체를 통해 진행되는 절차로 파 이널워크스루와달리비용이드는데주 택크기와점검범위등에따라일반적인 비용은400~500달러다. 홈인스펙션에서결함이발견되면바이 어에게수리를요구할수있다.셀러는직 접수리또는수리비제공등의방식으로 바이어의요구를받아들일때가많다. 반면 파이널 워크스루는 에스크로 마 감을앞두고진행된다.대개바이어와바 이어에이전트가직접진행하기때문에 별도의비용은없으며준비방법도홈인 스펙션과다르다. 홈인스펙션에서발견된결함이제대로 수리됐는지 확인하기 위해서 홈인스펙 션보고서를가지고가서항목별로확인 하는것이좋다. 이와는 별도로 셀러가 외부 업체를 통 해실시한수리영수증을요청해수리여 부를확인할수도있다. 셀러가‘디스클 로저’(Disclosure)를 통해 공개한 결함 사항을확인하려면관련서류도지참해 야한다. ◇구석구석잘살펴야 파이널 워크스루는 에스크로 마감을 앞두고진행되기때문에들뜬마음으로 참석하기쉽다. 그러나너무들뜬마음으로임하면중 요한결함을놓칠수있기때문에홈인스 펙션과마찬가지로신중한자세로진행 해야한다. <준최객원기자> 남가주에 기록적인 폭우가 쏟아졌다. 도로 곳곳이 침수되고 폭우 피해를 입은 주택도 다수다. 주택 구입을 위해 에스크로를 진행 중인 바이어의 걱정이 이만저만이 아니다. 내가 구입하는 집에 혹시 폭 우로 인한 피해는 없을까? 매물 상태를 점검하는 홈인스펙션을 마친 바이어라면 걱정이 더 크겠다. 하지만이같은경우를대비해매물상태를점검할수있는‘파이널워크스루’(Final Wal-Through) 절 차가 남아있다. 파이널 워크스루는 에스크로 마감을 앞두고 매물의 상태가 구매 계약 체결 시와 큰 차이가 없는지 확인하는 절차다. 파이널 워크스루의 목적과 준비 요령 등에 대해 알아본다.