한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 2월 27일(화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 상업용 부동산 위기 고조… 압류건수 전년비 2배↑ 1월전국 635건으로치솟아 부실채권이대손충당금넘어 “앞으로더늘어날것‘ 전망 미국내상업용부동산시장의침체가 압류건수증가로나타나고있다. 22일부동산시장조사업체애톰보고 서에따르면1월전국상업용부동산압 류건수는635건으로한달전보다17% 증가했다. 전년 대비 상승률은 97%에 달해 1년전대비압류건수가 2배로뛰 어올랐다. 역대 최저수준이었던 지난 2020년 5월(141건)과비교할경우증가 폭은무려350%에달한다. 전문가들은 압류 건수의 증가는 이제 시작으로개선되기보다는더악화될가 능성이높다고우려하고있다. 지역별로보면캘리포니아주의타격이 가장큰것으로나타났다.캘리포니아주 의 1월상업용부동산압류건수는 181 건으로 전월 대비 72% 급증했다. 팬데 믹초기에는금융지원조치로감소했던 압류건수가이후꾸준히증가해팬데믹 이전수준위로올라선상황이다. 팬데믹이후에도재택근무가일반화되 면서사무실수요가이전보다급감한데 다가고금리장기화로이자부담이많이 늘어난게주된요인으로작용했다. 과거낮은수준의고정금리로돈을빌 린건물주들역시대출만기가다가오면 서 훨씬 비싼 이자로 돈을 빌려야 하는 어려움에직면하고있는상황이다. 또한 대형은행들의 상업용 부동산 관 련대출연체가늘어나면서부실채권이 대손충당금을넘어섰다. 연방예금보험공사(FDIC)에따르면JP 모건체이스, 뱅크오브아메리카(BoA), 웰스파고, 씨티그룹, 골드만삭스, 모건 스탠리등 6대은행의평균대손충당금 은 30일이상연체된상업용부동산대 출 1달러당 1.60달러에서 0.90달러(90 센트)로떨어졌다. 이같은자산건전성악화는지난해6대 은행의상업용부동산대출이전년의 3 배에 달하는 93억달러로 늘어난 뒤 대 출이부실화한결과다. 미은행권전체의상업용부동산관련 대출 연체액은 2022년 112억달러에서 2023년243억달러로배이상불어났다. 규제당국은상업용부동산시장의위 험을강조하고있지만은행들은대손충 당금을오히려줄였다. 은행권은현재상업용부동산대출1달 러당 1.40달러의 대손충당금을 보유하 고있는데,이는1년전2.20달러보다크 게 감소한 수준이다. 충당금 적립률이 가장낮은은행들은상업용부동산대출 손실이발생할경우이를흡수하는데7 년이상이걸리는것으로나타났다. 애톰의 롭 바버 최고경영자(CEO)는“ 압류 건수 증가는 부동산 시장 상황이 단순히팬데믹이전수준으로돌아간게 아님을시사한다”며“상업용부동산시 장이사업관행및소비자행태의진화에 따른변화를헤쳐가며조정이진행되고 있음을보여주고있다”라고말했다. 상업용 부동산 부실과 관련한 뉴욕커 뮤니티은행(NYCB)의 주가 폭락 사태 이후오피스를중심으로한상업용부동 산부실화는미국경제의위기를촉발할 수있는뇌관으로지목되고있다. 연방정부 정책 당국자들도 상업용 부 동산문제를유심히살펴보고있다. 앞서재닛옐런연방재무부장관은지 난6일하원에출석해상업용부동산문 제에 대해“우려하고 있다”면서도“이 문제로매우스트레스를받는금융기관 들이일부있을수있지만, 관리가능하 다고믿는다”라고말했다. 중앙은행연방준비제도(FRB·연준)의 마이클바금융감독부문부의장도“팬 데믹이일부중심업무지구의상업용오 피스부동산에미치는지속적인영향등 지켜봐야 할 몇 가지 위험 요인이 남아 있다”라고언급했다.