한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 3월 11일 (월요일) B3 부동산 성향에따라지출습관을보이듯주택구매시에도성향이구매결정을크게좌우한다. 자신성향을잘파악해야성공적인주택구매가 가능하다. <로이터> ◇포모증후군 자신만 뒤처지거나 소외될 것에 대한 두려움이‘포모’ (FOMO·Fear Of Missing Out) 증 후군이다. 포모 증후군 유형의 바 이어는주택구입결정에어려움을 겪는경향이있다. ‘만약 이 집을 사면 나중에 나올 더좋은집을못사면어떡하지?’란 생각에사로잡혀끊임없이집을보 러다니고구매오퍼는한번도제 출하지못한다. 완벽한 집이란 없기 때문에 포모 증후군에사로잡히면평생내집마 련이힘들다. 심리학자들에 따르면 포모 증후 군바이어는가정을반복하는습관 을 당장 끊고 지금 나온 집의 조건 에집중하는훈련이필요하다.윌리 엄슈뢰더심리상담사는“‘인지행 동전략’은완벽한조건의집을찾 아야 한다는 믿음 깨고 주택 구입 결정을둘러싼불안감을조절하는 데 효과적인 훈련”이라고 소개했 다. 슈뢰더 상담사는 마음 챙김과 일 기쓰기등을하면미래에대한불 안감에서벗어나현재필요에따른 결정을내리는데도움이된다고조 언한다. 부동산 에이전트들에 따르면 포 모증후군에사로잡힌바이어를흔 히볼수있다. 부동산 중개업체 컴퍼스의 젠 튜 라노에이전트는원하는조건을가 장 많이 충족한 집을 선택하면 포 모증후군과주택구입에따른후회 를줄일수있다. 집을찾을때필요 한조건에대한우선순위를정하고 집을 보러 가서 하나씩 확인하는 방법이다. 튜라노에이전트는“마음에드는 집이부족한조건이무엇인지확인 하고부족한조건이큰문제가되지 않을것같다면구입을진행해도큰 무리는없다”라고조언했다. ◇욜로족 ‘한 번 사는 인생 멋지게 살아보 자!’가‘욜로’(YOLO·You Only Live Once)족이 추구하는 라이프 스타일이다. 욜로족은현재자신의 행복을가장중시하고이같은성향 이소비행태에그대로나타나는데 때로는과소비로이어지기도한다. 어쩌다 한 번쯤 고급 식당에 가서 평소먹고싶었던비싼음식을시켜 먹는 것은 괜찮다. 그러나 주택 구 입시욜로족성향이나타나면평생 후회할재정실수를저지를수있기 때문에주의해야한다. 슈뢰더 심리 상담사는 욜로족 성 향이 나타나는 원인을 먼저 파악 할필요가있다. 자존감이낮아남 에게과시하려는목적인가?아니면 남에게뒤지고싶지않은사회적압 박때문인가? 욜로 성향의 바이어는 목표 설정 전략이필요하다. 단기적인욕망을 충족하려는 계획보다 장기적인 행 복감을달성할수있는목표를세워 야한다. 또자신의주택구입능력을파악 해야 무리한 주택 구입을 피할 수 있다. 현재소득과부채, 모기지이자율 등을기반으로구입가능한가격대 의주택을구입해야높은주택비용 때문에다른생활비에지장을받는 ‘하우스푸어’(House Poor)로전 락하지않는다.마음에들지만현재 재정능력으로구입하기힘든집과 현재 재정 능력으로 구입 가능한 집의조건을비교한다.구입가능한 집이갖추지못한조건이간단한수 리나리모델링으로해결할수있다 면 구입한 뒤 얼마든지 해결 가능 한문제다. ◇완벽주의자 완벽한 주택 매매 타이밍을 잡기 위해노력하는사람이많다.바이어 에게완벽한타이밍이란집값이가 장낮을때고셀러에게는반대로집 값이 가장 높을 때가 완벽한 타이 밍이다. 집값은 끊임없이 변동하기 때문 에완벽한타이밍이란존재하지않 는다.하지만완벽한타이밍을잡기 위해서는주택시세와거래량등주 택시장상황을분석해야하기때문 에주택구입에도움이된다. 완벽주의자 성향의 바이어는 주 택시장에는예측불가능한불확실 성이항상존재하고이를통제할수 있는 사람은 없다는 사실을 먼저 받아들여야한다. 스트레스를유발하는완벽주의에 대한믿음과시장상황을통제할수 있다는환상을버리고시장위험과 불확실성을 인정하는‘인지 재구 성전략’이필요하다. 시장을 예측하려는 노력은 시장 상황을 파악하는 방법 중 하나다. 그러나완벽한타이밍을예측하는 것은 불가능하다. 대신 현재 시장 상황에서구입가능한가격대주택 구입을목표를세우는것이더현명 한전략이다. ◇관망형 주택 구입 결정은 일생일대의 결 정이다.하지만높은부담감으로주 택구입결정을주저하면자산을축 적할기회를잃게된다. 중요한 결단을 내리지 못하는 원 인을파악하고결정에대한자신감 을 높이는 훈련이 필요하다. 우선 덜중요한결정을내리는연습을통 해의사결정에대한자신감을키울 수있다. 주택구입결정을미루는관망형 바이어는부동산에이전트의도움 이필요하다. ‘만약에?’라는질문에현재주택 시장 상황이 반영된 답을 해줄 수 있는에이전트라야결정에대한불 안감해소에도움이된다. ◇사소한결함에집착 요즘집을그냥내놓는셀러가없 다. 마치 모델 하우스처럼 깔끔하 게단장해서나온집이대부분이다. 그래서그런지바이어들의눈이예 전보다많이높아졌다. 청소 상태나 실내 단장이 조금이 라도덜된집은눈에차지않아먼 길을왔다가도그대로발길을돌리 는바이어도많다. 겉으로 보이는 상태나 사소한 결 함에만집착하다보면보석같은매 물을 놓치게 되고 요즘 같은 주택 시장상황에서는내집을마련하기 도 어렵다. 어떤 바이어는 카펫 얼 룩과벽면에생긴일부자국을보고 어렵게 찾은 매물을 스스로 발로 차버린경우도있다. 겉으로 보이는 상태보다 더 중요 한 주택의 골격이나 실내 구조, 주 택의 입지 조건을 주택 구입 결정 기준으로삼아야한다. <준최객원기자> 사람들은 저마다의 기질을 갖고 태어난다. 성장 과정에서는 자기만의 성격이 형성된다. 각자만의 기질과 성격이 주택을 구입할 때도 잘 드 러난다. 외향적인 성격이라면 이웃과 쉽게 대화할 수 있는 걷기 편한 동네를 선호할 것이다. 반대로 혼자 조용한 시간을 보내는 편이라면 시끌벅적한 도심보다는 시골의 한적한 동네가 적합하다. 마음에 드는 집을 찾아도 성격 때문에 쉽게 구입 결정을 내리지 못하는 경우도 있 다. 온라인 부동산 정보업체 리얼터닷컴이 주택 구입에 방해되는 바 이어 성격 유형과 적절한 대처 방안을 부동산 전문가와 심리학 전문 가들로부터 알아봤다. 나는어떤유형의바이어일까? 포모·욜로·관망형? 포모형 ‘현재나온매물조건에집중’ 욜로족은 ‘장기목표를세우는노력’