한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 3월 25일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 작년부터집값둔화…주택시장지금조정기지나는듯 ◇조정기, 집값연간10%미만하락 주택 시장 조정기는 주택 가격이 소폭 하락할때나타나는현상이다. 조정기를 결정짓는집값하락폭은없지만대개연 간대비10%미만의하락이나타나면주 택시장이조정기에진입한것으로판단 한다.주택가격이장기간감당하기힘든 수준으로상승했을때주택시장조정기 현상이발생한다. 주택 가격 급등으로 바이어들의 주택 구입능력이떨어지고이로인해집이안 팔리면 시장이 스스로 가격을 낮춰 거 래를유도하는현상이주택시장조정기 다.질로우닷컴의니콜바셔드선임이코 노미스트는“주택 가격이 가파르게 상 승한끝에빠르게둔화하는현상이주택 가격조정”이라고정의했다. ◇한두달, 길게는1년이상 주택 시장 조정기가 얼마나 오래 지속 되는지에대한기준도없다.부동산전문 가도주택가격하락기간과회복시기를 정확히예측할수없다.주택시장조정기 는짧게는한두달지속되기도하고길게 는1년이상이어지기도한다. 2018년말 부터 2019년 초에 있었던 조정 현상이 좋은 예다. 당시에 집값이 이미 상당히 오른상태였는데모기지이자율마저소 폭상승하자해안가고급주택가를중심 으로주택거래가자취를감췄다.집값이 너무올랐다고판단한바이어들이구매 를중단했기때문이다. 이같은시장반응에따라이자율은다 시떨어지기시작했고주택가격상승폭 도크게둔화했다. 떨어진집값이다시회복되지않으면집 값추가하락지표로받아들일수있다. 여러이유가있지만지역으로인구가유 입되지않거나인구의급격한유출로주 택수요가단기간회복되지않는등의이 유가있다.떨어진집값이장기간회복되 지않으면주택시장이침체기에진입한 것으로판단되고침체기는조정기에비 해장기간지속된다. ◇ 작년 집값 둔화 뚜렷, 지금이 조정 기일수도 집값이내려가기만을학수고대하는바 이어가많다.이들이기다리는주택시장 조정기 가능성은 현재 얼마나 될까? 전 문가들에따르면현재주택시장이조정 기에 진입했거나 조만간 조정이 나타날 것이란지표가몇몇있다. 가장뚜렷한주택가격의흐름이다. 코 로나팬데믹이후주택가격은가파른오 름세를보였다. 부동산 업체 레드핀의 집계에 의하면 팬데믹발생직전인 2020년 1월전국주 택중간가격은 29만 807달러로전년대 비약6.6%상승에그쳤다. 그러나이후 거래제재가풀리고수요가폭등하면서 1년뒤인 2021년 1월주택가격은 33만 876달러로 전년 대비 13.8%나 올랐다. 두자릿수비율집값상승세는이듬해까 지이어져2022년1월주택가격은37만 7,933달러로전년대비14.2%의상승을 기록했다. 이후 치솟는 집값과 인플레이션을 잡 기위한연준의금리인상이모기지이자 율상승에영향을미쳤다.2023년1월주 택가격상승폭은전년대비1.2%로크 게둔화됐고올해 1월주택가격은 40만 2,242달러로작년보다약 5.1%오르는 데그쳤다. 온라인부동산정보업체리얼터닷컴의 대니얼 해일 수석 이코노미스트는“현 재가주택시장조정기일가능성이있다 ”라며“가파르게오르던집값이상승을 멈추고횡보움직임을보이고있다”라고 분석했다. <준최객원기자> 주택 가격이 지난 10년 넘게 쉼없이 올랐지만 그동안 주택 시장에 침체현상은 단 한 차례도 나타나지 않았다. 부동산 전문가들은 당분간 침체 현상은 발생하지 않을 것으로 전망하면서도 주택 시장이 조정 기에 진입할 가능성을 조심스럽게 내놓고 있다. 침체와 조정은 엄연히 다른 의미로 사용되지만 두 현상 의 정확한 의미를 이해하는 일반인은 많지 않다. 침체는 주택 가격이 가파르게 하락해 주택 거래가 감 소하고 주택 가격이 더 떨어지는 현상이다. 이에 반해 조정은 주택 가격 하락폭이 크지 않아 주택 거래 가 이어지는 상황을 의미한다. 주택 시장 조정기의 의미를 정확히 알아본다.