한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 4월 1일 (월요일) 케빈김 법무사 법률 칼럼 아틀란타 주택소유 조지아주 애틀랜타에서는 주 택 소유가 점점 어려워지고 있 다. 질로우의보고서에따르면, 2020년팬데믹이후주택을소 유하기 위해 필요한 연간 소득 이급증하고있다. 이러한변화 는주택가격상승과모기지금 리의 상승에 기인한다고 설명 했다. 근로자들의 임금은 주택 비용의 증가를 따라가지 못하 고 있는 상황이다. 전국적으로 는 주택을 구입하기 위해 필요 한비용이팬데믹이후5만6천 불에서10만6천5백불로두배 증가했지만, 실제 가계 소득은 6만 6천불에서 8만 천달러로 약 22%상승하여올해주택을 구매하기쉽지않다. 현재애틀랜타의평균주택가 격은2020년1월이후약5만6 천달러 상승하여 약 37만달러 로,전국평균주택가격인34만 3천달러보다높은수준입니다. 그러나 현재 애틀랜타 주민이 주택을 소유하기 위해 필요한 연간총가계소득은약 11만 5 천달러로, 평균가계소득인약 8만 3천달러와 상당한 차이를 보여준다. 또한 애틀랜타 연방준비은행 에따르면, 애틀랜타의주택가 격이평균가계소득의 38%를 초과하는 수준이어서 28/36 법칙(주택관련비용은가구총 월 소득의 28%를 초과해서는 안됨)에따라일반가계에서주 택구매하기어려운상황이다. 애틀랜타에서는 주택 소유가 점점 어려워지고 있으며, 주택 가격상승과가계소득의차이 로인해많은사람들이주택구 매에어려움을겪고있다. 이에 대한 대책을 마련하여 주택 시 장을 안정화시키는 것이 중요 하다. 주택 시장은 여러 가지 요인 에따라변동할수있다.현재주 택 시장에 영향을 미치는 주요 요인중일부는경제상황,금리 변동, 정부정책이다. 이러한요 인들이주택수요와공급에영 향을미치며, 이는주택시장의 개선이나 악화를 가져올 수 있 다. 주택시장이개선될가능성에 대해서는 정확한 예측을 하기 는어렵다. 하지만, 주택시장은 일반적으로 경기와 밀접한 연 관성을 가지고 있으므로 경기 가 회복되고 경제가 안정화되 면 주택 시장도 개선될 가능성 이높다.또한,정부의주택정책 이주택시장에영향을줄수있 으므로, 정부의정책변화에주 목할필요가있다. 그러나각지역의주택시장은 지역적인 특성과 요인에 따라 다르게변동할수있다.주변지 역의인프라개발,인구변화,교 통편의성등도주택시장에영 향을미칠수있는요소이다.따 라서, 특정지역의주택시장에 대한 개선 가능성을 평가하려 면 해당 지역의 상황과 동향을 조사하는것이중요하다. 요약하자면,주택시장이개선 될가능성은경제상황,금리변 동,정부정책등다양한요인에 의해 좌우된다. 전반적인 경기 회복과 정부의 주택 정책 변화 를 주시하면서 특정 지역의 주 택시장동향을파악하는것이 중요하다. 하지만, 정확한 예측 은 어렵기 때문에 주의가 필요 하다. 주택가격상승에대한개인적 인의견은다양할수있다.주택 시장에 대한 객관적인 정보를 몇가지의견을공유해드릴수 있다. 1. 주택가격상승의긍정적인 측면: - 투자 수익: 주택 가격이 상 승하면 주택을 소유한 사람은 투자수익을얻을수있다. - 부동산 시장 활성화: 주택 가격이 상승하면 부동산 시장 이 활성화되어 건설, 리모델링 등부동산관련산업에긍정적 인영향을줄수있다. - 재무적안정: 주택가격상 승은 소유자의 재무적 안정을 향상시킬수있다. 2.주택가격상승의부정적인 측면: - 주택 접근성 저하: 주택 가 격이 상승하면 주택에 대한 접 근성이저하될수있으며, 주택 을 구입하기 어려워지는 경우 도있다. - 부동산 버블우려: 주택가 격이 지나치게 급격히 상승할 경우부동산 버블이형성될수 있으며, 이는잠재적인위험요 소가될수있다. - 소득 격차 확대: 주택 가격 상승으로인해소득격차가확 대될수있으며, 주택을소유하 지못하는사람들의주거문제 가악화될수있다. 이러한의견은개인적인견해 에 따라 다를 수 있으며, 주택 가격상승에대한영향은다양 한요인에의해결정된다. 따라 서,주택가격상승에대한개인 적인 의견은 주택 시장의 특정 상황과 개인의 입장에 따라 다 를수있다. 썬 박 (벌레박사 대표) 벌레박사 칼럼 오랜만에남부지역에사시는교민 이오셔서요즘희안하게생긴동물 이있는데, 뭐냐고비디오를찍어오 셨다. 대부분저에게벌레를문의하러오 시는 분은 스카치 테이프에 벌레를 묻혀 가지고 오시거나 비닐 봉지에 넣어 오시는데, 벌레박사는 비디오 를보고깜짝놀랐다. 일단그크기(약50센티)와신기하 게 움직이는 모습에 마치 공상만화 에 나오는 동물처럼 보였기 때문이 다. 벌레박사는예전에페스트콘트 롤 협회에서 교육받은 기억을 되살 려보고페스트콘트롤협회에전화 를해보았다. 이벌레, 아니이포유동물은아르 마딜로(Armadillo)라는 이름을 갖 고있고, 남부조지아나플로리다등 남부에서도자주나타나, 집의땅을 파헤치며두더지, 개미, 지렁이등곤 충과나무뿌리등을날카로운주둥 이로 파헤치며 잔디밭이나 공터를 헤집고다닌다. 얼마나 주둥이 힘이 강한지 마치 콘크리트로 땅바닥을 내리찍는 듯 한깊은자국이파진다. 그래서두더지가있거나기타잡벌 레가 있는 집은 먹이(Food Source) 가 풍부하므로 아르마딜로가 나타 날수있다. 아르마딜로는영문이름 에서도알수있는것처럼몸을철갑 으로무장한것(Arm) 같다하여피 부가두꺼운비늘로덮여있고, 유사 시에는마치만화에서나오는“포케 몽”의공룡처럼공처럼둥글게변한 다. 대부분사람들은아르마딜로를보 면놀라는반응을보인다.그러나애 완동물로 키우는 사람도 있을 정도 로 온순하므로 큰 걱정을 안하셔도 된다. 벌레박사가아르마딜로를쫓을수 있는방법을알려드리자면, 먼저집 과건물주변에벌레약을뿌려서먹 이가될수있는요인을제거하는것 이중요하다. 이 경우 전문 페스트 콘트롤 회사 의 인스펙션을 받으시고 동시에 철 제덫을놓아주시는것도좋다. 아르마딜로가좋아하는먹이인익 은사과나바나나를덫에걸어주면 쉽게생포하실수있다. 벌레에대한문의사항은성실하게 답변해 드릴 것이며 긴급사항인 경 우 전화주거나, 3230 Steve Reyn- olds Blvd., Suite 211, Duluth, GA 30096에 위치한 회사 사무실로 방 문하면무료로상담을받을수있다. 둥글둥글동물아르마딜로잡기 캘리포니아등미국의전력시장은 점진적이고 아직 크지 않은 규모이 긴하나생산과공급의기본틀이바 뀌고있다. 국가의행정시스템에비 유하면 절대적이던 중앙 집권제에 서지방분권형요소가점차눈에띄 게더해지고있는것이다. 개솔린만 을에너지원으로삼던차가차체아 래 장착된 리튬 배터리에 의해서도 구동하는 하이브리드 형으로 변하 고있다고할수있다. 더구체적으로는전에는전기회사 에서 보내주는 전기만 받아쓰다가 에너지를자체생산해쓰고,남은전 기는 거꾸로 전기회사 쪽으로 보내 기도한다. 이에 따라 남은 전기의 저장, 송전 과 배전 등에 신 기술이 필요하고, 전기료 조정 등 정확하게 예측하지 못했던 사회 경제적 파장도 만만치 않다. 전기는꼭발전소에서만만들 어야하나? 발전소전기말고‘분산 형 에너지 자원(DER)’으로 불리는 다른에너지원의비중이커지고있 는것이다. 가장쉽게눈에띄는것은바로지 붕에 설치된 태양전지판 발전이라 고할수있다.생산량이미미하게여 겨질지모르나성장세가가파르다. 캘리포니아가대표주자다. 미에너지정보기관(EIA)에따르면 지난 2014년연 7만기가와트(GW) 좀넘던주택의태양열발전이2022 년에는 40만 GW 가까이로 5배 이 상늘었다. 발전용량이 1메가와트(MW) 이하 인지붕위집열판에서만모은것인 데,티끌모아이제언덕을이루고있 다. 발표된 통계 마지막 해였던 2022 년에는 태양열 발전의 증가량이 연 단위로는가장많았다. 이같은일은각주들이태양열에 너지생산에다양한세제혜택과인 센티브를제공하는데다, 환경친화 적인 공공정책이 소비자들을 설득 하고, 태양전지판생산원가도떨어 지고있는것등이주요원인으로꼽 힌다. 미국의주택지붕에서생산되는전 기의 3분의1 이상은 캘리포니아 산 이다. 맑은 날이 많은 데다 쏟아지는 햇 빛 양도 엄청난 캘리포니아는 천혜 의자연조건을갖추고있다. 신축되 는 단독 주택과 3층까지의 다세대 주택지붕에는솔라패널설치를요 구하는등친환경정책추진도적극 적이다. 상대적으로비싼캘리포니아의전 기요금도 지붕 위 발전을 부추기는 데 한 몫을 하고 있다. 2045년까지 태양열과풍력등재생가능한에너 지만으로 전기를 생산하겠다는 것 이목표다. 캘리포니아에이어뉴욕과뉴저지 의주택태양광발전량이많고,일조 량이 많은 텍사스와 애리조나가 그 뒤를잇고있다. 절대 생산량은 많지 않지만 한 사 람당지붕에서생산되는전기의소 비량이가장많은곳은하와이다.화 력 발전소 터빈을 돌리는데 필요한 기름을모두 외부에서들여와야하 는하와이는전력생산단가가비싸 다른어느곳보다태양열전기의시 장침투율이높다. 하와이 주민 한 사람이 쓰는 지붕 위 전기는 2위인 캘리포니아의 한 배반에이른다.하와이또한캘리포 니아처럼 2045년까지 모든 전기를 재생 에너지로 조달한다는 계획이 다. 문제는 여기서 발생한다.‘분산형 에너지 자원’에 대한 의존이 커 갈 수록전기회사가판매하던‘전통적 전기’의 수요는 줄게 된다. 팔리는 양이적으니판매단가를올릴수밖 에없다. 이미갖춰진전력망은어떻 게 하나? 전기 판매가 줄어도 송전 과배전시스템등은그대로유지하 고 손봐야 한다. 낡고 오래 된 송전 선은대형산불의원인이되기도한 다. 기후변화로바짝마른대지를생 각하면전선을땅에묻어야한다.경 비는더든다. 전기료인상이불가피 하다. 캘리포니아가지금그와중에 있다. 새크라멘토를 주시하면 전기 요금체계재정비를위한일련의움 직임이이어지고있다. 지형 바뀌는 전력 시장 뉴스칼럼 A12 뉴스ㆍ속보 서비스 www.HiGoodDay.com 오피니언