한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 4월 22일 (월요일) B3 부동산 ◇주소만입력하면시세 ‘뚝딱’ 다양한시세예측웹사이트의사 용이 갈수록 편리해지고 있다. 대 부분웹사이트에서주택의주소만 입력하면거의실시간으로시세예 측자료확인이가능하다. 일부웹사이트는보다정확한시 세를산출하기위해주택과관련된 추가 정보를 입력하도록 요구하지 만침실개수와같은기본적인정보 만있으면된다. 시세 예측 웹사이트는 주로 건물 면적, 부지면적, 지역주택매매동 향 등 공공 기록을 기반으로 시세 정보를산출한다. 다만이들웹사이트를통해확인 할 수 있는 시세 정보는 예측치로 일부 오차가 발생할 수 있음을 알 고사용해야한다. 시세예측에활 용되는알고리즘에는주택관리여 부와이에따른현재상태, 최근실 시된 리모델링 등 파악하기 힘든 정보를 포함되지 않는다. 따라서 보다정확한시세를파악하는방법 으로감정평가업체에의뢰하거나 지역전문에이전트에게부탁하는 방법등이권장된다. ◇ 웹사이트에 따라 약 10만 달러 차이 모기지대출을발급하는은행,부 동산중개업체, 온라인부동산정 보 업체 등이 시세 예측 웹사이트 서비스를제공하고있다.이들웹사 이트가제공하는자료는가장정확 하다고판단되는시세와크게차이 나지않지만시세별로는조금씩차 이를보인다. 뱅크레잇닷컴은 각 웹사이트별 차이를 확인하기 위해 전국 중간 주택 가격과 비슷한 뉴욕주 로체 스트시에37만5,000달러에나온 주택매물의시세를비교했다. 비교결과가장높은시세를제시 한웹사이트는질로우와뱅크레잇 으로모두44만3,300달러로시세 를예측했다. 체이스 은행이 제시한 시세가 32 만500달러로가장낮았고부동산 중개업체리맥스가계산한시세는 31만 8,851달러~44만 3,300달러 로편차가컸다. <도표참고> ◇체이스 체이스가 제공하는 시세 예측 웹 사이트는 사용이 간편하다. 주소 만입력하면실시간으로시세정보 를확인할수있고다른자료를입 력할 필요는 없다. 만약 제공된 주 택 정보에 오류가 있을 경우 주택 소유주가웹사이트상에서직접수 정할 수 있다. 그러면 새로 입력된 주택정보에따라업데이트된시세 정보가계산된다. 예를들어리모델링공사를통해 침실 개수가 기존 3개에서 4개로 늘었을경우해당정보를입력하면 변경된시세를확인할수있다. ◇뱅크오브아메리카 뱅크오브아메리카가 제공하는 시세 예측 웹사이트 역시 주택 주 소만입력하면시세를바로확인할 수있다. 시세예측정보외에도주택형태 (단독주택, 콘도미니엄, 타운하우 스등), 건물면적, 침실개수등주 택과 관련된 기본 정보도 함께 제 공한다. 2011년부터 분기별로 변동해 온 시세를, 그래프를통해일목요연하 게확인할수있는점은다른웹사 이트와차별되는점이다.인근에서 최근거래된주택의매매가자료도 제공된다. ◇레드핀 부동산 중개 업체 레드핀은 주택 프로파일 사이트를 통해 시세 예 측 정보를 제공한다. 해당 웹사이 트에서 시세를 알고 싶은 주택의 주소를입력만하면된다. 레드핀은 부동산 에이전트가 매 물 자료를 공유하는 플랫폼인‘ MLS’(Multiple Listing Services) 의 주택 매매자료에 접속해 시세 를 산출한다. 레드핀에 따르면 레 드핀이제공하는시세예측정보는 현재 매물로 나온 주택의 경우 약 2.04%의오차율을보이고매물로 나오지 않는 주택에 대한 시세 오 차율은약6.34%다. ◇질로우 온라인 부동산정보업체 질로우 가제공하는시세예측서비스‘제 스티메이트’(Zestimate)는이미오 래전부터가장많이사용되는서비 스다. 제스티메이트 역시 주소만 입력 하면 시세 예측 자료와 함께 주택 건축연도,침실및욕실개수등기 본적인 주택 정보를 확인할 수 있 다. 이밖에도매물로나온주택의 경우현재리스팅가격, 매물설명, 비교대상인근주택정보등의자 료가 함께 제공된다. 과거 매매 기 록, 재산세, 지역주택시장동향등 의 정보를 파악하는데도 유용하 다. ◇리얼터닷컴 ‘전국부동산중개인협회’(NAR) 산하업체인리얼터닷컴의시세예 측웹사이트는어카운트를개설해 야비교적구체적인자료를확인할 수 있다. 주소만 입력하면 시세를 확인할수있고어카운트로개설하 면 예상되는 순자산 가치, 비슷한 주택에 대한 수요, 과거 시세 변동 등다양한자료가제공된다. 기본적으로 제공되는 정보는 시 세예측외에도예상매매차익, 예 상판매비용등이있다. ◇ ‘오우널리’ (Ownerly) 오우널리는 시세 정보만 전문적 으로제공하는웹사이트로유료서 비스다.어카운트를개설하고구독 료를 납부해야 서비스 사용이 가 능하지만일정기간무료서비스를 제공한다. 유료 고객에게는 시세 정보뿐만 아니라 건물 정보, 소유주와 거주 자(임대 주택일 경우) 정보,‘선취 특권’(Lien)과 같은 타이틀 사항, 과거 매매 기록 등 자세한 정보를 확인할수있다. <준최객원기자> 부동산 에이전트를 통해 집을 내놓는 이유 중 하나가 바로 시세 예측이다. 부동산 시장에 대한 전문 지식이 부족한 일반인이 자신이 보유한 주택을 적정 시세를 파악하는 일은 쉽지 않다. 그래서 얼마 전까지만 해도 지역에 서 활동하는 부동산 에이전트에게‘시장 분석 보고서’(CMA·Comparative Market Analysis)를 통한 시세 정보를 요청하는 일이 많았다. 그러나 인터 넷 기술이 발전을 거듭하면서 일반인에게도 시세 정보를 쉽게 제공하는 웹 사이트가 많아졌고 정확도도 갈수록 높아지고 있다. 그러나 시세 예측 웹사 이트별로 오차율이 조금씩 존재하고 제공되는 시세와 정보에 차이가 있기 때문에 여러 웹사이트를 사용해 보고 비교해야한다. 최근 일반인들 사이에 서 많이 사용되고 있는 여러 시세 예측 웹사이트를 알아본다. ‘우리집얼마나받을까’…시세예측웹사이트로확인 부동산 웹사이트마다 조금씩 차이나지만 ‘감정 평가사·에이전트’ 산출 비교적 정확 여러 시세 예측 웹사이트를 통해 대략적인주택시 세를쉽게파악할 수 있다. 사진은 인기 부동산 TV 쇼의한장면. <로이터> G5 계산 를통 4개로 력하면 . 는 시 주소만 수있 택 형 하우 등 주 제공 변동해 목요연 른 웹 근에 자료 주택 예측 이트에 주소 부동 유하 Listing 접속 따르 측정 의 경 고 매 시세 로우가 제스티 래전부 다. 제 력하면 건축 연도, 침실 및 욕실 개수 등 기본적 인 주택 정보를 확인할 수 있다. 이 밖에도매물로나온주택의경우현 재 리스팅 가격, 매물 설명, 비교 대 상 인근 주택 정보 등의 자료가 함 께 제공된다. 과거 매매 기록, 재산 세, 지역 주택 시장 동향 등의 정보 를파악하는데도유용하다. ◇리얼터닷컴 ‘전국부동산중개인협회’ (NAR) 산 하 업체인 리얼터닷컴의 시세 예측 웹사이트는어카운트를개설해야비 교적 구체적인 자료를 확인할 수 있 다. 주소만 입력하면 시세를 확인할 수 있고 어카운트로 개설하면 예상 되는순자산가치, 비슷한주택에대 한 수요, 과거 시세 변동 등 다양한 자료가제공된다. 기본적으로제공되 는정보는시세예측외에도예상매 매차익, 예상판매비용등이있다. ◇‘오우널리’ (Ownerly) 오우널리는시세정보만전문적으 로 제공하는 웹사이트로 유료 서비 스다. 어카운트를 개설하고 구독료 를 납부해야 서비스 사용이 가능하 지만일정기간무료서비스를제공 한다. 유료 고객에게는 시세 정보뿐 만아니라건물정보, 소유주와거주 자(임대 주택일 경우) 정보,‘선취특 권’ (Lien)과같은타이틀사항, 과거 매매기록등자세한정보를확인할 수있다. <준최객원기자> 대략적인주택시세를쉽게파악할수 다. 사진은인기부동산TV쇼의한장면. <로이터> 예측웹사이트로확인 <도표:웹사이트별제시시세> ＄ 375,000에나온매물기준 웹사이트 시세 웹사이트주소 체이스 ＄ 320,500 www.chase.com/personal/mortgage/calculators- resources/home-value-estimator BOA ＄ 332,003 homevaluerealestatecenter.bankofamerica.com/ 레드핀 ＄ 432,581 www.redfin.com/redfin-estimate 질로우 ＄ 443,300 www.zillow.com/how-much-is-my-home-worth/ 뱅크레잇 ＄ 443,300 www.bankrate.com/real-estate/how-much-is- my-house-worth/ 리얼터닷컴 ＄ 346,400 www.realtor.com/myhome/ 오우널리 N/A www.ownerly.com/ 리맥스 ＄318,851~ ＄443,330 www.remax.com/home-value-estimates <자료:뱅크레잇닷컴>