한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 4월 29일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 부동산경험적어도투자쉬운 ‘부동산투자신탁’ ◇부동산뮤추얼펀드 부동산 투자 신탁은 주식에 투자하는 뮤추얼펀드와비슷한개념으로이해하 면된다.뮤추얼펀드가주식,채권등금 융상품에투자하기위해다수의투자자 로부터자금을모집하지만부동산투자 신탁은부동산투자를목적으로투자자 를모집한다.부동산포트폴리오를기반 으로 구성된 부동산 투자 신탁 증권을 주식시장에서구입하면되고주식처럼 얼마든지사고팔수있다. 주식투자처럼증권회사를통해계좌 를 개설한 뒤 부동산 투자 신탁 증권을 매매하는방식이다.따라서부동산투자 경험이전혀없는투자자도투자에대한 부담 없이 부동산에 간단히 투자할 수 있다. ◇건물직접투자보다위험↓ 부동산투자신탁은부동산직접투자 에따르는위험과복잡성이낮다는것이 가장 큰 장점이다. 부동산 직접 투자는 투자자가시세부터건물상태,임대료시 세등모든것을직접조사하고이에대 한결정을내려야한다. 반면부동산투 자신탁은부동산전문인들이투자를담 당하고발생한이익을배당금형태로투 자자에게돌려주는방식으로부동산투 자에 대한 전문 지식을 필요로 하지 않 는다. 임대수익외에도부동산가치상 승에따른수익이기대되는것도부동산 투자 신탁의 또 다른 장점이다. 부동산 구입에필요한막대한투자자금이필요 없고최소자금으로도얼마든지부동산 투자가가능하다. ◇뛰어난유동성 부동산은유동성이낮은자산이다. 주 식이나채권처럼빠른매매를통해현금 화하기 쉽지 않기 때문이다. 그래서 부 동산 투자 신탁도 유동성이 낮을 것으 로생각하는경우가많다. 이같은오해 와달리부동산투자신탁은뮤추얼펀 드와마찬가지로증권시장에상장되기 때문에매매를통한현금화가매우쉽고 수익률정보도투명하게공개된다. 투자정보업체더머니매뉴얼은“대부 분 부동산 투자 신탁은 주식처럼 증권 시장에쉽게사고팔수있다”라며“하지 만상장되지않는부동산투자신탁도있 는데이들은초보투자자들에게는권장 되지않는투자상품”이라고설명했다. ◇분산투자로위험회피 부동산투자신탁투자가한분야에집 중적으로투자할것이란생각도사실과 다르다. 특정 분야에 집중 투자하는 부 동산 투자 신탁이 있는가 하면 여러 분 야에고르게투자해포트폴리오를구성 한부동산투자신탁도많다. 투자자역 시 관심이 있거나 전문 지식이 있는 분 야의부동산투자신탁에투자해도좋고 위험 분산을 목적으로 여러 분야에 골 고루투자하는것도좋은방법이다. 부동산투자신탁은주로특정분야에 만전문적으로투자하는것이일반적이 다.창고건물,상가건물,사무실건물등 일반적인 상업용 부동산 외에도 호텔, 발전소 건물, 셀프 스토리지, 시니어 주 택단지, 농장등다양한분야에특화된 부동산투자신탁도있다. 2008년이후대규모주택압류사태로 셀프스토리지수요가폭등하면서셀프 스토리지 전문 부동산 투자 신탁이 한 동안 매우 높은 수익률을 올리기도 했 다. 최근까지도수요가치솟는창고, 공 장 등 산업용 건물 부동산 투자 신탁도 높은 수익률을 기록 중이다. 반면 재택 근무 등으로 공실률이 치솟은 사무실 건물부동산의경우저조한수익률에서 벗어나지못하고있다. <준최객원기자> <REIT> 일반적인 부동산 투자는 구매한 건물을 통해 임대 수익을 올리는 것으로 알려져 있다. 나중에 건물 가격 이 오르면 팔아서 시세 차익을 낼 수도 있다. 그러나 이 같은 전통적인 방식의 부동산 투자는 경험이 없 는 경우 섣불리 투자에 나서기 쉽지 않다. 부동산 구매에서부터 임대에 이르기까지 여러 위험이 따르기 때문이다. 이에 비해 경험이 없어도 쉽게 투자를 시작할 수 있는‘부동산 투자 신탁’(REIT·Real Estate Investment Trusts)이 있다. 건물 구매 방식의 투자보다 훨씬 적은 투자금으로 투자를 시작할 수 있고 유동 성도 뛰어난 것이 장점이다. 부동산 투자 신탁의 정의와 과거 투자 수익률, 잘못 알려진 점들을 알아본다.