한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 5월 8일 (수요일) 종합 A2 HD현대건설기계북미법인아웃리치 ◀1면서계속 조지아 다중목록서비스(GMLS)에 따 르면, 메트로 애틀랜타 주택 시장은 지 난4월가격이소폭상승했으며,중간주 택가격은40만5,000달러에이르렀다. 중간가격은 3월대비 1%미만상승했 고,전년동기대비3.8%상승했다. 소폭상승은구매자들이종종주택입 찰 전쟁에 휘말리고 가격이 두 자릿수 속도로급등했던2021~2022년의과열 된시절로부터시장이크게완화됐다는 신호이다. 매물로등록된주택수가탄탄하게증 가하고 주택 가격 상승과 높은 모기지 금리로인해일부구매자가시장에서밀 려나면서경쟁의열풍은냉각됐다. 조지아MLS의최고마케팅책임자인 존 라이언은“모기지 금리가 7%를 넘 었다”며“7%대는 신용점수가 높은 사 람들을위한것이지, 모기지금리가8% 를훨씬넘는것도흔하다”고밝혔다. 2 차 시장에서 모기지를 구매하고 그 수 준을추적하는프레디맥(Freddie Mac) 에따르면평균 30년모기지금리는 10 월 7.79%로정점을찍은후이후몇달 동안하락했다. 4월은12월초이후처음 으로평균모기지금리가7%를넘었다. 지난주말에는7.22%였다. 소득이비교적적은사람들은점점집 을살집을찾지못하고있다. 전국중개 회사 레드핀(Redfin)의 보고서에 따르 면주택판매의 4분의 1 이상이소득이 6만7,900달러미만인사람들에게이루 어졌다. 40%이상이소득이12만3,000 달러이상인사람들이다. 그럼에도 불구하고 늦은 봄은 일반적 으로 주택 수요가 가장 높은 시점이다. 왜냐하면 많은 가족들이 다음 학년도 가시작되는 8월이전에이사할시간에 맞춰 새 학군에서 구입하려고 하기 때 문이다.그리고시장은여전히팬데믹이 전수준의구매및판매수준으로돌아 오지않았다. 재고, 즉 매물로 등록된 주택의 수는 가격 상승의 핵심이다. 수요를 충족할 수 있는 주택 수가 적어지면 구매자는 서로경쟁하게되고구매자가서로입찰 을많이할수록가격은더높아진다. 구 매자와판매자가거의동일한협상력을 갖는균형잡힌시장에서목록수는약 6개월간의판매를나타낸다. 그러나지 난몇년동안재고는지속적으로절반 에도미치지못했다. 그결과판매자중심시장이형성되고 가격이 상승했다. 일반적으로 가격이 높을수록장기소유자가주택을매물로 내놓게되어수요와공급의균형이균형 을이룬다. 그리고지난달활성목록은 1년전보다46%증가했다. 하지만 매물이 너무 부족해서 아무리 강력한부양을하여도시장의균형이회 복되지는 않았다. 리얼터닷컴(Realtor. com)에따르면현재재고는2022년10 월이후최고수준이며여전히5년전의 절반 수준에 불과하다. 부분적으로는 신축공사가너무오랫동안침체되었기 때문이다. 많은사람들이역사적으로낮은모기 지론과저렴한가격으로주택을구입했 다. 이제물건을팔고다른것을사려고 하면높은모기지금리와함께가격인 상의 결과에 직면하게 될 것이다. 그래 서그들은팔지않는다. 라이언은“이것 은잠금효과”라고말했다. 시장을 뒤흔드는 것은 금리만이 아니 다. 구매자 입장에서는 높은 가격이 큰 부분을차지한다고전문가들은말한다. 첫 주택 구입자들은 자신의 가격 범위 내에서 선택할 수 있는 옵션이 더 적기 때문에가장저렴한매물이빠르게매진 되고있다. 지난달판매된주택중가장 많은수는30만~40만달러사이였다. 포사이스는 평균판매가가 75만8,960 달러로 애틀랜타 시를 중심으로 한 핵 심12개카운티중가격이가장높은카 운티이며, 풀턴 70만9,195, 페이에트 58만0,109, 체로키 57만7,531, 캅 54 만0,680, 디캡 50만0,371, 귀넷 49만 8,044달러로그뒤를따른다.지난달판 매된주택중가장저렴한주택은클레 이튼 지역으로 중간 가격은 26만6,918 달러였다. 그 다음으로 가격이 낮은 카운티는 더글러스로 중간값이 34만 2,740달러였다. 12개 카운티에서는 판매의 17.7%가 현금으로완료되었는데, 이는일반적으 로저소득층구매자를넘어서는수치이 다. 1년전에는18.2%였다. 리맥스어라 운드애틀랜타의소유주크리스텐존스 는“젊은전문직종사자들이메트로애 틀랜타지역에주택과아파트를임대하 고있기때문에구매열풍이일어날가 능성이있다”며“아직억눌린수요가너 무많다”고말했다. 박요셉기자 3월보다1%미만상승,지난해보다3.8%증가 모기지상승으로판매자,구매자모두망설여 매물1년전보다46%늘어,5년전절반수준 4월애틀랜타주택시장매물증가,가격소폭상승 이어“이분들의희생으로한국은이제 세계탑10경제대국이됐으며,계속참전 영웅들을 기리는 방안을 모색할 것”이 라고인사했다. 박대표는“지난해21명의생존자가올 해 17명으로 줄었다”며“참전용사들을 기릴수있는방법을찾을것”이라고덧 붙였다. 노먼 보드 미 참전용사회장은“이 자 리에 있게돼 영광이다”며“1950년 겨 울미해병1사단군인으로13개월동안 한국전에참여해장진호전투에투입돼 죽을고비를넘겼다”며“한국은이제경 제, 군사, 문화등모든면에서선진국으 로 발전한 나에겐 무척 특별한 장소이 며, 특히 한국기업이 우리를 잊지않고 기억하는것에감사, 또감사하다”고말 했다.