한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 5월 10일(금) ~ 5월 16일(목) A7 부동산 ◇지역바꾼뒤구입에성공 얼마전생애첫주택구입의기 쁨을 만끽한 라트레사 크로스는 하마터면내집마련의꿈을접을 뻔했다. 지난해 경쟁 바이어에게 여러번구입기회를뺏긴경험이 있는크로스는그사이집값이뛰 면서거의포기직전에이르렀다. 그러던중그녀의부동산에이전 트가집값이조금싼지역을보는 것이어떠냐고제안했다. 라트레사가보던지역은거의대 부분 매물이 나온 가격보다 3만 ~4만 달러 높은 가격에 팔릴 정 도로 경쟁이 심했다. 라트레사는 결국가까운통근거리를포기하 고집값이저렴한지역에나온매 물을약 4개월간보러다닌끝에 생애첫주택구입에성공했다. 라트레사는“10분이면 직장에 갈수있는지역을포기했지만이 제우리딸이학교에걸어서갈수 있게됐다”라며“주택구입가격 도당초예산보다낮아큰부담을 덜었다”라고기뻐했다. 이미수년 째고주택가, 고이자율, 매물부 족등삼중고를겪는바이어가많 은데특히라트레사와같은생애 첫주택구입자가겪는고통은이 루말할수없다.지금과같은혹독 한내집마련의현실이이어지는 한삼중고를해결할방법을찾지 않고는생애첫주택을마련할길 이없다. ◇실패각오해야 생애 첫 주택 구입을 계획하고 있다면가장먼저준비해야할것 이바로강인한마음가짐이다. 구 입경쟁이치열하기때문에내집 마련과정이생각보다길어질수 있음에 대비해야 한다. 무엇보다 도치열한경쟁으로인해마음에 드는집을다른바이어에게뺏기 는경우가많기때문에현재주택 시장 상황은‘새가슴’바이어가 뛰어들기에 적합하지 않다는 것 이일선부동산에이전트의충고 다. 집을 보러 다닐 때 우선순위를 정하는것은내집마련의기본원 칙이다. 우선순위항목에포함된 모든조건을만족하는집을찾는 일은주택시장상황과상관없이 불가능하다. 특히 지금처럼 매물 이부족한경우에는더더욱그렇 기때문에일부조건을포기하지 않고서는내집마련이쉽지않다. 라트레사가 통근에 유리한 지역 조건을포기한뒤에야첫주택구 입에 성공했듯이 원하는 조건을 희생할각오가되어있어야한다. ◇ 부동산 중개 업체 콜드웰 뱅커 리얼에스테이트가 올해 실시한 설문조사에서56%에달하는바 이어가주택가격을가장중요한 구입조건으로꼽았다.주택가격 이 좀처럼 떨어지지 않고 오히려 더오를것이라는전망에주택가 격에부담을느끼는바이어가많 다는이야기다.이어약50%의바 이어는 주택 위치가 구입 결정에 중요한 영향을 미치는 조건이라 고말했다. 이밖에도매물상태(27%),사이 즈(23%) 등도 구입 조건 우선순 위에포함됐는데주택가격과위 치에비해중요도는다소떨어졌 다. 부동산 전문가들은“극심한 매물부족현상으로매물선택의 폭이좁기때문에눈높이를낮추 기,예산올리기,지역변경하기등 에서적어도한가지이상의전략 을선택해야내집마련에성공할 수있다”라고조언한다. ◇ 향후 2~5년 인생 계획 고 려 생애 첫 주택 구입자가 주택 구 입에앞서고려해야할것이바로 앞으로의 인생 계획이다. 부동산 전문가들에따르면첫주택구입 자의 경우 적어도 향후 2~5년을 내다보고주택구입에나서야하 고평생살집을구입하겠다는생 각은버려야한다.평생살집구입 에대한부담이크면완벽한조건을 갖춘 매물에 대한 집착이 생기기 때문에 지금 같은 상황에서는 내 집마련에도움이되지않는다. 향후 2~5년간의 계획과 라이프 스타일을 고려하면 구입해야 할 주택사이즈와지역을결정하는데 도움이된다.예를들어조만간자 녀출산계획이없다면낮은가격 대의 소형 주택을 구입 대상으로 찾을수있다.반대로큰집이중요 한구입조건이라면거리가멀어도 가격대가낮은지역에서매물을찾 으면된다. ◇픽서업퍼구입에주의 마땅한매물을찾는일이‘하늘 의별따기’다보니수리가필요해 가격이 낮은 이른바‘픽서 업퍼’ (Fixer Upper) 매물을 찾는 바이 어도늘고있다.향후수리비마련 계획이있다면시세보다낮은가 격에나온픽서업퍼매물을일단 구입하는 것도 바이어 삼중고를 해결하는방법중하나다. 버지니 아주 알렉산드리아의 패티 스미 스에이전트는주방과욕실개량 공사가필요해싸게나온매물을 10만달러나더깎아고객에게구 입해준일이있다. 하지만가격이아무리싸도픽서 업퍼구입에앞서주의해야할점 이있다.나온매물이어떤결함을 갖고있는지정확히파악해야하 고이에따른수리비나개량공사 비마련계획이확실히있을때픽 서업퍼구입에나서는것이안전 하다.픽서업퍼매물구입전주택 공사전문가를통해정확한견적 을받아보고공사후예상되는비 용회수율을따져보는것도중요 하다. ◇ 에이전트보다 은행과 먼 저상담 생애첫주택구입자는주택구 입을위해흔히부동산에이전트 를먼저만나기쉽다.하지만일부 전문가들에 따르면 에이전트를 만나기전에모기지대출은행을 통해주택구입에필요한대출상 담을먼저받아보면큰도움이된 다.현재재정상황을바탕으로발 급가능한예상대출액을알아보 고최근급등하는모기지이자율 과 예상되는 월 모기지 페이먼트 금액등도확인해야적절한주택 구입전략을수립할수있다. 첫주택구입을힘들게하는가 장큰장벽이바로다운페이먼트 다. 다운페이먼트마련을위해여 러방법으로노력하는첫주택구 입자가많은데혼자힘으로힘든 경우주변의도움을받는경우도 많다. 온라인대출플랫폼렌딩트 리의조사에의하면지난해바이 어중약39%가다운페이먼트지 원을 받아 내 집 마련에 성공했 고이중약 35%는부모, 친척, 친 구등주변인의도움을받은것으 로 나타났다. 이 밖에도 정부 기 관등이제공하는각종다운페이 먼트지원프로그램정보는다운 페이먼트 리소스와 같은 웹사이 트를통해검색할수있다. https:// downpaymentresource.com/ 준최객원기자 구입 경쟁 치열해 눈높이 낮춰 실패 줄여야 향후 2 ~ 5년간 인생 계획 고려한 집 구입을 평생살집구입에대한부담을버리고향후 2~5년간인생계획을고려해마땅한 집을찾아야한다. <사진=Shutterstock> 고이자율, 고주택가에첫주택구입자가겪는어려움이크다. 실패를각오할마음가짐을갖고눈높이를낮추는것이중요하다. <사진=Shutterstock> 모기지 이자율 오름세로 돌아서자 바이어들의 발등에 다시 불이 떨어졌다. 앞으로 이자율이 더 오를 수 있다는 전망에 주택 구입을 서두르는 바이어도 늘고 있다. 특히 첫 주택 구 입자의 경우 높은 이자율뿐만 아니라 고 주택가, 매물 부족 등 삼중고를 해결하지 않고 서는 내 집 마련이 힘든 상황이 다. 그럼에도 불구하고 생애 첫 주택 구입에 성공한 사례를 종종 듣게 된다. 워싱턴포스트가 생애 첫 주택 구입자를 위한 조언을 나눴다. ‘이자율·집값·매물부족…삼중고풀어야내집마련