한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 6월 5일 (수요일) 종합 A2 계약금부분·전부지원 낮은모기지이자율 참전용사군인지원등다수 조지아,첫주택구입지원프로그램 연준의이자율상승행진이멈추고, 인 플레이션이다소둔화되긴했으나주택 가격은여전히높고모기지이자율도예 전의낮은수준으로회복되지않고있기 때문에주택구입은일반서민들에게는 여전히쉽지않은상황이다. 조지아에서는 주택 소유에 대한 접근 성을높이는것을목표로하는여러프 로그램과대출유형이있다.조지아주가 운영하는생애첫주택구입자를위한3 가지프로그램을소개한다. ▲FHA보험주택융자프로그램 최초 구매자를 위한 가장 잘 알려진 대출 프로그램 중 하나는 연방주택청 (FHA) 대출이다. FHA 대출은 정부의 지원을받으며신용점수가낮고계약금 이 적은 개인이 모기지 대출 자격을 얻 을수있도록고안되었다. FHA 대출을 통해구매자는구매가격의 3.5%를낮 출수있다. 그리고계약금의일부또는 전부가 계약금 지원 프로그램에서 나 올수도있다. 또한FHA대출은일반적 으로기존대출에비해더유연한자격 요건을 갖추고 있어 조지아의 많은 최 초 구매자에게 매력적인 옵션이 된다. FHA 대출을 제공하는 대부분의 대출 기관은최소580점의신용점수를요구 하기 때문에 신용 점수가 높지 않은 사 람들도지원할수있다. ▲VA보증주택융자프로그램 첫주택구입자를위한또다른옵션은 퇴역군인(VA) 대출 프로그램이다. VA 대출은자격을갖춘퇴역, 현역군인및 배우자에게제공되며계약금요구사항 이없고경쟁력있는이자율을포함하여 여러가지혜택을제공한다.연방보훈청 이보증하기때문에모기지보험이필요 하지않다. ▲ USDA주택융자프로그램 조지아 시골 지역의 예비 구매자에게 는 농무부(USDA) 대출 프로그램이 실 행가능한옵션이될수있다. USDA대 출은적격농촌및교외지역의주택소 유를장려하고 100% 융자를제공하도 록설계되었으며계약금이필요하지않 다. 또한 USDA 대출은 신용 요건이 더 관대해신용기록이완벽하지않은구매 자도이용할수있는경우가많다. FHA, VA및USDA대출은더적은계 약금과낮은신용점수를가진구매자에 게 서비스를 제공하는 반면, 기존 대출 은 조지아의 많은 첫 주택 구입자에게 여전히인기있는선택이다. ▲기존대출프로그램FNMA및FHLMC 패니매및프레디맥의요구사항을충 족하기때문에‘적격’대출이라고도불 리는기존대출은정부의지원을받지않 으며FHA, VA또는USDA대출보다더 높은신용점수와더많은계약금을요 구하지만최초구매자에게계약금지원 과 유연한 자격 요건을 제공하는 기존 대출프로그램이여전히존재한다. ▲계약금지원프로그램 많은차용인에게가장큰장애물은필 요한 계약금을 마련하는 것이다. 대출 프로그램 외에도 조지아의 첫 주택 구 입자는 계약금 지원 프로그램에 대해 알아야한다. 그중하나는자격을갖춘 구매자에게 저금리 모기지 및 계약금 지원을 제공하는 조지아 드림 주택 소 유 프로그램(Georgia Dream Home- ownership Program)이다. 자격을갖춘 구매자는계약금에대한재정지원을받 을 수 있어 주택 소유를 더욱 저렴하고 달성가능하게만든다. 조지아최초구매자가이용할수있는 기타 계약금 지원 프로그램으로는 자 격을갖춘보호자, 교육자및간호사에 게추가재정지원을제공하는Georgia Dream PEN이있다. 또조지아주택금 융청(GHFA)은주내의특정카운티및 지역에맞춰진계약금지원프로그램을 제공한다. 김영철기자 올해 비행기 승객 50억명, 사상 최대 올해전세계항공업계가사상최대의 승객수와매출을기록할것이라는전망 이나왔다. AFP 통신에 따르면 국제항공운송협 회(IATA)는 3일아랍에미리트(UAE) 두 바이에서열린연례총회에서올해항공 사들이 거의 50억명의 승객을 수송해 9,960억달러의 매출을 기록할 것으로 예상된다고밝혔다. 기존항공업계의연간최대승객은코 로나19 팬데믹 이전인 2019년 기록한 45억명이다. IATA는총비용도전년보다9.4%증가 한 9,360억달러로 사상 최고치를 기록 할것으로내다봤다. 이에따라올해전세계항공사들의영 업이익은 599억달러, 순이익은이전예 상치인257억달러보다증가한300억달 러를기록할것으로IATA는예상했다. 다만기록적인비용과함께올해투자 자본 수익률이 평균 자본 비용보다 약 3.4%포인트 낮은 5.7%로 추정됨에 따 라업계에는여전히먹구름이남아있다 고AFP통신은짚었다. IATA는“자본 비용을 웃도는 총수익 률은전세계항공업계가지속해서감당 하기어려운요인”이라고지적했다. <shutterstock>