한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 6월 10일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 주택시장과열에홈인스펙션권한포기말아야 ◇시장과열되면포기늘어 홈인스펙션은 주택 구매 계약이 체결 된 뒤 일정 기간 이내에 바이어가 매물 상태를점검할수있는권한이다.홈인스 펙션은대부분전문점검업체를통해이 뤄지는데결과에따라바이어가구매계 약을취소할수도있다. 바이어보다 매물이 많아 바이어에게 유리한시기에는거의모든바이어가홈 인스펙션권한을사용해매물상태를꼼 꼼히 살핀다. 그러나 요즘처럼 매물이 부족해주택구입이힘든시기에는홈인 스펙션 권한을 포기한 오퍼가 자주 등 장한다.하지만홈인스펙션권한을포기 하면주택구입이수월할지몰라도여러 위험이수반되기때문에매우신중한접 근이필요하다. ◇ ‘수리비·인명피해’ 등여러위험 주택 구입은 대부분 사람들에게 평생 가장큰규모의구입이다. 큰규모의구 입에나서면서구입할‘제품’의상태를 확인하지않는다는것은매우경솔한행 위다. 예를 들어 홈인스펙션을 통해 발 견된결함을수리하는데수만달러의비 용이소용될수있다는것을파악한뒤 에도 구입을 강행할 바이어는 많지 않 다. 비용뿐만 아니라 거주자의 건강을 해 칠수있는결함이발견되면더큰문제 로이어진다.홈인스펙션을통해배선결 함으로 인한 화재 위험, 구조물 결함에 따른인명사고위험, 곰팡이등인체치 명적인오염물질등의위험요인을사전 에파악할수있다. 홈인스펙션 비용은 건물 크기와 지역 에 따라 차이가 있지만 대개 400~500 달러선이다. 몇백달러로‘이집을구입 해도 괜찮다’라는 마음의 확신을 얻을 수있다.반면홈인스펙션을포기할경우 수만달러가넘는비용이발생할문제점 을간과하기쉽다. ◇수리비요구없는‘정보목적’인스펙션 여러위험에도불구하고홈인스펙션을 포기하는이유는셀러에게유리한조건 을제시하기위해서다. 홈인스펙션권한 이빠진오퍼는셀러가수리를하거나수 리비를지불할필요가없기때문에셀러 들이 선호할 수밖에 없다. 또 홈인스펙 션절차가생략되기때문에주택거래도 비교적빠른기간내에원활히진행된다. 만약지역주택시장과열로홈인스펙 션컨틴전시가포기가고려된다면구매 계약 취소 권한 포기 없이 정보 목적의 홈인스펙션실시를셀러측에제시하는 방법이있다.홈인스펙션절차를진행하 되발견된결함에대해서는셀러측에게 수리책임을묻지않겠다는조건이다.다 만 결함 정도에 따라 바이어가 기존에 체결한구매계약을취소할권한은유효 하기때문에바이어와셀러양측에어느 정도공평한조건으로여겨진다. ◇반드시참석 홈인스펙션당일바이어는가급적이면 시간을내참석하는것이좋다. 매물상 태를 눈으로 직접 확인하는 것과 보고 서를통해서만검토하는것에큰차이가 있다. 홈 인스펙션에 직접 참석하면 나 중에입주해살게될집을이해하는데 도도움이된다. 홈인스펙션에참석하려면사전에일정 을 잡아야 한다. 인스펙션에 소요되는 시간은 1~2시간에서부터 반나절씩 걸 리기도한다.인스펙터와함께집안곳곳 을둘러본다음설명을듣는데만도상 당한시간이필요하다. <준최객원기자> 주택 시장이 전례 없이 과열됐던 팬데믹 기간 바이어 사이에서 홈인스펙션을 실시하지 않는 관행이 유행 처럼 번졌다. 당시 구입 경쟁이 워낙 치열해 바이어 보호 조항인 홈인스펙션 컨틴전시를 제거하는 방식으 로 셀러에게 유리한 오퍼 조건을 제시하는 바이어가 많았다. 주택 시장 열기가 잠잠해진 최근에도 일부 주 택 수요가 높은 지역 중심으로 홈인스펙션 권한을 포기하는 바이어가 여전히 많다. 하지만 부동산 전문가 들은 일부 드문 경우를 제외하고는 홈인스펙션 권한을 포기하는 것이 매우 위험하다고 조언한다. 자칫 엄 청난 수리비가 발생하는 것은 물론 거주자의 건강을 위협하는 사고 발생 위험이 도사리고 있기 때문이다.