한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 6월 25일(화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 기존주택판매 3개월째↓ 중간가 40만달러 돌파 모기지·매물 부족 여파 5월들어전국주택거래가 3개월연속 하락한 가운데 집값은 최고 수준을 경 신했다. 21일 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 5월 기존주택 매매 건수는 411 만건(계절조정 연이율 환산 기준)으로 전월 대비 0.7% 감소했다. 1년 전과 비 교해서는2.8%줄었다. 기존주택거래량은지난3월이후3개 월잇따라전월대비감소세를지속하고 있다. 주택시장 거래량의 대부분을 차지하 는 기존주택 거래량은 지난해 10월 들 어 13년만에가장낮은수준으로떨어 졌다가 1∼2월 들어 바닥을 찍고 반등 하는듯한모습을보인바있다. 주택 가격이 상승세를 보이는 가운데 모기지금리가 5월말기준 7%대로여 전히 높은 수준을 유지한 게 주택거래 감소에영향을미쳤다. 연방 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 30년고정금리주택담보대출의 평균금리는지난 20일현재 6.87%로, 5월말의7.03%보다는좀더낮아진상 태다. 5월 전국 기존주택 중위가격은 41만 9,300달러로 전년 동월 대비 5.8% 올 라 최고 기록을 경신했다. 기존주택 중 위가격은11개월연속상승세를보이고 있다. NAR의 로런스 윤 이코노미스트는“ 최고수준에오른집값이주택보유자와 생애최초 주택 구매자 사이의 간극을 더벌리고있다”며“현재주택을구매하 는 이들은 2020년 이전 구매자들보다 주택담보대출 이자를 2배 넘게 지불하 는상황”이라고말했다. 또한 신규 주택 착공 건수가 지난 2020년6월이후4년만에최저수준으 로 떨어졌다. 고금리가 부동산 시장의 발목을잡았기때문으로풀이된다. 연방정부 통계에 따르면 5월 주택 착 공 건수는 계절조정 연율 기준으로 5.5% 감소한 128만 건으로 집계돼 블 룸버그가집계한시장예상치를밑돌았 다. 향후착공을예측할수있는건축허가 건수도 3.8% 감소한 139만 건이었다. 역시2020년6월이후최저치다. 착공이나 허가건수 감소는 단독주택, 공동주택 모두에서 나타났다. 단독주 택허가건수는 4개월연속감소해 1년 만에가장적었다. 주택착공감소는올해초안정세를보 였던주택건설시장이위축되고있음을 보여준다. 주택완공건수도감소했다. 공사중인 주택세대수는2022년9월이후최저치 로떨어졌고, 이중단독주택은올해들 어가장적었다. 짐토빈주택건설업협회(NAHB) 회장 은CNBC방송에출연해“고금리가주 택시장 최고의 적”이라고 지적했다. 토 빈 회장은“요즘 주택시장은 인플레이 션(물가 상승 현상)이 좌우한다”면서“ 사람들은 7%에 달하는 모기지 금리 가무서워집을사려하지않으며, 현재 3~4%정도의금리를적용받는사람은 더욱그렇다”고말했다. 거래 감소… 집값은 역대 최고