한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 7월 1일 (월요일) B3 부동산 ◇부정적언급삼가야 한커플바이어는50여채의매물 을본끝에한매물과구매계약체 결에 성공했다. 이 바이어는 50채 가넘는집을보러다니는동안보 안 카메라가 설치된 집이 많다는 것을 알고 말과 행동은 물론 감정 표현까지최대한주의했다. 그럼에 도불구하고마음에안드는조건 에 대해 말하고 싶어 입이 근질거 린 적이 많았고 부정적인 표현을 통해유리한조건을끌어내고싶은 유혹도있었다. 하지만 부동산 에이전트들에 따 르면요즘처럼셀러가유리한시기 에는 전혀 먹히지 않는 전략이고 오히려 불리한 결과만 낳기 때문 에조심하는것이좋다. 예를들어 셀러가걸어놓은액자를가리키는 행동조차셀러의감정을건드릴수 있기때문에주의해야한다. ◇좋은티도내면안돼 반대로집이너무마음에들어도 좋아하는티를내면안된다. 집을 마음에 들어 하는 바이어의 모습 을보면셀러의마음도기쁘겠지만 본격적인협상테이블에오르면이 를 활용해 바이어를 힘들게 할 수 있다. 예를들어수리요구를하거 나 에스크로 기간 연장이 필요할 때협상력이낮아지기때문에집을 보러 가서 좋아하는 감정도 최대 한자제해야한다. 최근에는집을보고간바이어의 소셜미디어까지뒤지는셀러도있 다. 바이어가 제출한 구매 계약서 등을 통해 바이어의 신상을 파악 한뒤집을보고간소셜미디어에 후기를남겼는지확인하는셀러다. 완벽한 집을 찾았다는 내용의 소 셜미디어글을본셀러가이를거 래조건협상에사용하기쉽다. ◇스마트초인종으로바이어엿들어 실제로 셀러가 바이어의 대화를 엿듣고 이를 협상에 활용한 사례 도많다. 한바이어는주택을구입한뒤이 웃으로부터불편한진실을듣게됐 다. 집을보러온순간부터셀러는보 안카메라음성녹음기능을통해 엿들은대화로바이어가집을구입 할 것을 확신했다. 그리고는 집을 보러 온 바이어가 나눈 대화 내용 을 옆집 주인에게 이야기해 준 것 이다. 이웃을통해나중에알게된 사실이지만바이어는불리한가격 조건에집을사게된것을알고만 것이다. 보안 카메라가 보편화되면서 집 입구에 도착하는 순간부터‘포커 페이스’를유지해야한다. 집을둘 러보는동안너무마음에들어하 는 표정을 하거나 반대로 매물에 대한 험담을했다가보안카메 라를통해셀러에게‘발각’되면사 례에서처럼협상과정에서불리하 게작용할수있기때문이다. ◇감시당하는것같은섬뜩한기분 보안카메라때문에집을보러가 서 섬뜩한 경험을 한 바이어도 있 다. 한바이어는집을보러갔다가집 안팎곳곳에설치된여러대의보 안카메라를보고놀라지않을수 없었다. 더욱 놀란 것을 실내로 들 어선 뒤다. 실내 이곳저곳 에이전 트와함께이동하는동안보안카 메라도동선에따라함께움직였던 것이다. 집을보는것이아니라마치감옥 에서 감시하는 것 같은 오싹한 느 낌에 바이어는 집을 다 보지도 않 고서둘러떠났다. 안전을위해보 안 카메라를 설치하는 것은 좋지 만 이처럼 지나치게 사용할 경우 집을 파는 일에 오히려 방해되기 때문에주의해야한다. ◇바이어와원격대화시도 안전을위해보안카메라를설치 하지만바이어의행동과대화를녹 화할 권리가 셀러에게 자동으로 부여되지 않는다. 이는 자칫 사생 활침해소지가불거질수있기때 문이다. 주마다 보안 카메라와 관 련된 다른 규정을 두고 있기 때문 에 집을 보여주기 전 담당 에이전 트를통해확인하는것이좋다. 아마존스마트스피커제품알렉 사의‘드롭 인’(Drop In) 기능으 로 집을 보러 온 바이어와 대화를 시도한 셀러도 있다. 바이어가 각 방에들어설때만알렉사드롭인 기능이 작동됐고 셀러는 각 방의 장점을친절하게(?)원격설명한것 이다.바이어를대동한에이전트가 집을보여주며장점을설명해주고 있었음에도너무친절한셀러의설 명에 바이어는 부담을 느껴 다른 집으로발길을옮겼다. ◇ 사생활 침해·공정 거래법 위 반 보안 카메라가 설치된 집을 내놓 는 셀러도 각별한 주의가 필요하 다. 사생활침해소지는물론부동 산 공정 거래법에 위배될 수 있기 때문이다. 주별로보안카메라설치와관련 된 규정을 두고 있는데 집을 내놓 기전에관련규정을파악하는것 이 좋다. 일반적으로 입구에 카메 라가 설치됐다는 사실을 알리는 안내문을부착하는것이불필요한 문제 발생을 피하는 방법 중 하나 다. 또리스팅에이전트를통해매 물 자료를 등록하는 MLS에 보안 카메라설치사실을미리기재하도 록요청하는것도좋다. 이두가지만조심하면보안카메 라가설치된집을내놓을때큰문 제는 없지만 음성 녹음 장치가 있 는 카메라는 일부 주의 경우 엄격 한규정을시행하기때문에규정에 따라야한다. 미네소타소재부동산중개업체 에디나리얼티에따르면미네소타 와위스콘신주의경우영상녹화만 가능한보안카메라의경우실내외 어디서든특별한제한없이사용을 허락하고있다. 그러나 탈의가 가능한 화장실이 나 욕실 등에 카메라를 설치하는 것은 금지하고 있다. 가주, 플로리 다, 일리노이, 미시건, 펜실베니아 등10여개주에서는음성녹음장 치가 있는 보안 카메라 사용을 허 락하지만셀러와바이어양측의동 의가필요하다. <준최객원기자> 오픈 하우스의 계절이 돌아왔다. 전보다 덜해도 요즘 길가에서 오픈 하 우스 사인을 심심치 않게 볼 수 있다. 오픈 하우스는 매물로 나온 집을 부담 없이 볼 수 있는 기회다. 그런데 최근 집집마다 보안 카메라를 설치 하면서 집을 보러 가서 말과 행동을 조심해야 한다. 셀러의 기분을 상하 게 하는 말을 했다가 원하는 집을 놓칠 수 있고 너무 좋은 티를 내면 자 칫‘바가지’를 쓸 수 있기 때문이다. 보안카메라가 설치된 집을 보러 갈 때 주의해야 할 사항을 알아본다. 빅브라더가 듣고 있다… 집 보러 가서 언행 주의를 보안 카메라 설치 된 집 많아 정보 노출 우려 집 볼 때 입 꾹 다물고 감정 표현도 일절 자제 요즘 스마트 보 안 카메라를 설 치한 집이 많기 때문에 집을 보 러 가서 말실수 하지 않도록 조 심해야한다. <로이터> 집을둘러보는동안감정표현을최대한자제하고필요한대화는에이전트사무실등별 도의장소에서나누는것이좋다. <로이터>