한국일보 애틀랜타 전자신문

제11031호 ekoreatimes SE Daily News Atlanta Service Company. 320 Maltbie IND. Dr. Lawrenceville, GA 30046 www.Koreatimes.com Tel 770-622-9600 Fax 770-622-9605 email :ekoreatimes@gmail.com 애틀랜타 The Korea Times www.Koreatimes.com www.higoodday.com 2024년 7월 2일(화) A 예비구입자들에게어려운시장 가격, 이자율, 공급, 신규건설등 애틀랜타주택시장진입장벽4가지 ■중간가격 조지아 멀티리스팅 서비스 (GMLS)에 따르면 지난 5월 애 틀랜타지역주택매매중간가격 은 40만 달러로 전년 동기 대비 3.9% 상승했다. 그러나 2020년 봄이후중간가격은57%증가했 다.이러한성장의대부분은금리 가훨씬낮았던2020년, 2021년, 2022년에이루어졌다.이러한높 은판매가격과더비싼모기지로 많은사람들이감당할수없는시 장이되어버렸다. ■이자율 2020년 5월평균주택판매가 격은 약 25만4,000달러였으며 평균 이자율은 3.15%였다. 구매 자가계약금으로 20%를지불한 경우모기지의월평균비용(세금 및보험제외)은약873달러였다. 현재 약 7%의 평균 이자율로 40만 달러의 중간 주택에 대해 20%를예치할수있는올해 5월 구매자의경우평균월모기지비 용은 약 2,128달러이다(역시 세 금과보험은포함되지않음). 리맥스 어라운드 소유주인 크 리스텐 존스는“높은 금리를 피 하기위해상당수가현금을지불 한다”며“그러나우리는또한더 높은이자율의현실을받아들인 이주자와 최초 구매자의 꾸준한 흐름을보고있다”라고말했다. ■공급 조지아 다중 목록 서비스에 따 르면 지난 5월 메트로 애틀랜타 지역에서 1만9,000채의 주택이 매물로나왔다. 1년전보다 60% 늘었다. 하지만이렇게재고가늘 어나도여전히약2.6개월분량의 공급량에 불과하다. 보다 균형 잡힌 시장은 6개월 간의 공급분 이다.이러한공급격차의원인중 하나는국가가충분한새주택을 짓지않는다는것이다. 질로우(Zillow)가 6월 18일 발 표한연구에따르면, 2021년부터 2022년까지 전국 주택 부족은 430만 가구에서 450만 가구로 증가했다. 질로우는 메트로 애틀랜타 에서 2022년에 이 지역에 거의 66,000채의 주택이 부족하다는 사실을발견했다. 질로우의올페 디본가이 수석 이코노미스트는 보도 자료에서“간단한 사실은 이나라에주택이충분하지않고 이로인해너무많은가족이주택 을소유할수없게되고있다는것 ”이라며“주택부족을메우는것 은주택을보다저렴하게만드는 장기적인해답”이라고진단했다. <2면에계속 · 박요셉기자> 대법, 트럼프 건 하급심 송부 11월 전 ‘대선 결과 뒤집기’ 혐의 재판·판결 어려워져 시민권자 불체 배우자 세부지침 8-9월께 전망 연방 대법원은 도널드 트럼프 전 대통령의 2020년 대선 결과 뒤집 기시도혐의에대한면책특권적용 여부판단을하급심법원에넘겼다. 이에따라트럼프전대통령의지 난 2020년대선결과뒤집기시도 혐의 사건 재판이 11월 대선 전에 열릴 가능성이 크게 작아져 미국 대선에큰변수가되기는더어려워 진것으로보인다. 대법원은1일전직대통령은재임 중의공식적행위에대해서절대적 인면책특권이있으나비공식적인 행위에 대해서는 면책특권이 존재 하지않는다고6대3으로결정했다. 6대3으로보수성향판사가다수 인대법원은“대통령의결정적이고 배타적인헌법적권한안에서이뤄 진행동에대해전직대통령은형사 기소로부터절대적인면제를받는 다”고밝혔다. 이에 따라 11월 5일 치러지는 미 국 대선 전에 트럼프 전 대통령의 대선뒤집기시도혐의사건에대한 재판및판결이내려지기는더어렵 게됐다. 트럼프 전 대통령은 이날 대법원 의판단이나온직후‘트루스소셜’ 에올린글에서“우리헌법과민주 주의의큰승리”라며“미국인인것 이자랑스럽다”고밝혔다. 미시민권자와결혼한 10년이상 미국내 거주자 등 일부 자격을 갖 춘서류미비자들을구제하는조바 이든 대통령의 행정명령이 발표된 가운데이민자권익단체들이이민 사기주의를당부하고나섰다. 시민참여센터(KACE 대표 김동 찬) 이민자보호법률대책위원회는 지난달발표된바이든대통령의이 민자구제행정명령에대해“지난6 월18일바이든대통령이미시민권 자와 결혼한 불법 밀입국자(EWI) 들과 그 자녀들이 미국을 떠나지 않고합법적으로영주권을취득할 수 있는 내용을 골자로 한 이민자 구제 행정명령을 발표했다”며“다 만구제에대한세부내용과지침이 8월이나 9월께 나올 것으로 예상 되는만큼섣불리신청을시도해서 는안된다. 특히이를악용하려는 이민브로커나변호사의이민사기 를주의해야한다”고강조했다. 위원회에 따르면 이번 바이든 대 통령의이민자구제행정명령은미 시민권자와결혼했지만불법밀입 국자라는이유로영주권을신청할 수없었던시민권자의배우자와자 녀가대상이다. <2면에계속> “재임중공적행위는전직도면책”…트럼프“큰승리” ‘이민자구제행정명령’사기주의 지난 몇 년간 메트로 애틀랜타 주택 시장의 문제는 공급 부족, 치솟는 가 격, 지속적으로 높은 이자율로 인해 구매자와 판매자가 위축되는 상황이 라고AJC가보도했다. 5월의가장최 근판매데이터에따르면높은가격과 대출 비용으로 인해 주택이 시장에 더오래머물게되면서공급이증가하 고있는것으로나타났다. 한편, 더많 은판매자들이자신의주택을등록할 준비가되어있는것같다. 그러나전 반적으로애틀랜타지역은수요와공 급의 불균형이 계속돼 예비 주택 구 입자들이구매하기어려운환경을만 들고 있다. 다음은 메트로 애틀랜타 시장에 대해 최신 주택 시장 데이터 가알려주는네가지사항이다.