한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 7월 2일(화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 신규주택 재고 ‘최대’ 10만여채 먼지 싸여 착공·건축허가도 하락 고금리로인한모기지금리상승과치 솟는 주택 가격 등으로 판매가 부진하 면서신규주택재고가10년전주택버 블붕괴이후최고치를기록했다. 주택업계는기존주택판매와주택착 공·건축허가도 동반 급감하는 등 업계 가 심각한 침체의 위기에 놓여 있다며 모기지금리가본격적으로하락해야회 복을기대할수있다고진단했다. 연방정부통계에따르면지난5월매물 로나온단독주택은총 48만1,000채로 2008년 글로벌 금위기 사태 이후 최고 치를기록했다. 이중약10만채는이미완공됐으나매 수자를 찾지 못하고 있으며, 이는 14년 만에가장많은것이다. 현재판매속도라면이들재고를소진 하는데약9.3개월이걸릴것으로추정 되며, 이는 2022년 이후 가장 긴 것이 다. 5월 주택 착공 건수는 계절조정 연율 기준으로5.5%감소한128만건으로집 계돼시장예상치를밑돌았다. 향후착공을예측할수있는 5월건축 허가건수도3.8%감소한139만건이었 다.역시2020년6월이후최저치다. 착공이나 허가건수 감소는 단독주택 과 아파트 등 공동주택 모두에서 나타 났다.단독주택허가건수는4개월연속 감소해 1년만에가장적었다. 지난 5월 신규주택판매도계절조정연환산 61 만9,000채로 지난해 11월 이후 최저치 를기록했다. 국책 담보 대출업체 프레디맥에 따르 면 30년 고정금리 모기지 평균 금리는 7.22%로7%대를훌쩍넘었다. 높은 모기지 금리는 바이어들의 주택 매매를 막는 핵심 요소로 작용하고 있 다. 반면 전국 주택가격은 꾸준히 상승하 고있다. 전미부동산협회(NAR)에따르면지난 5월단독주택과콘도,타운하우스를포 함하는주택판매중간가는 41만9,300 달러로전년동기의 39만6,500달러대 비 5.8%급증하며역대최고를기록했 다. 미국에서 20여만달러 주택을 구입할 수 있는 시대로 끝났다는 것을 의미한 다. 전국에서가주의경우전국판매중간 가에비해2배정도높은가격대가형성 돼있다. 지난 5월가주내단독주택판매중간 가는90만8,040달러로전년동기83만 5,280달러대비8.7%급등했다. 5월남 가주 판매 중간가는 88만달러로 전년 동기 80만달러에 비해 10.0% 상승했 으며 오렌지카운티 5월 판매 중간가가 142만2,500달러까지치솟았다. 샌디에 고카운티 102만2,500달러, 벤추라카 운티92만5,000달러에달한다. <조환동기자> 고금리·치솟는집값…주택시장침체 ‘늪’ <한국일보 자료사진>