한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 7월 8일 (월요일) A3 종합 ‘아메리칸드림‘ ◀1면서계속 미시민권박탈 ◀1면서계속 조지아주 소재 부동산 전문 기업‘턴 키글로벌리얼티(Turnkey Global Re- alty)의김효지( 사진 ) 대표가2022년‘미 국부동산이답이다’ ‘미국부동산트렌 드2024’에이어최근세번째신간‘오 늘부터사야할부동산은따로있다’를 출판했다. 이책은미국부동산에관심이있는모 든 이들에게 권장할 수 있는 가이드 도 서다. 이책에는저자가 23년동안미국 부동산 현장에서 쌓은 경험과 노하우, 체계적인데이터등을토대로미국부자 들의 부동산 자산관리 시크릿 및 노하 우를담고있다. 이책은미국부자들의비밀과부동산 파워, 미국부동산자산관리, 임대와함 께하는미국부동산투자게임, 미국부 동산고수되는비법, 미국부동산의현 금 흐름, 미국 부동산 부자들의 성공의 키등의내용을기술하고있다. 저자인김효지대표는이책에서부동 산자산관리의전문화를강조하며자산 관리의 원리를 깨닫고 부에 한 걸음 더 다가서보기를권유한다. 김효지대표는“미국부동산부자들은 지속적으로 현금흐름이 창출되는 자산 에투자한다. 그들에게부채는현금흐름 과 자산을 증식시키는 강력한 도구다” 라며“미국 부동산 부자들 의 공통된 특징은‘장기적 으로수동소득을창출하는 자산’에 투자한다는 것”이 라고정리했다.김대표는또 부동산관리의기술은말그 대로 건물을 유지, 수리, 자 본 개선을 신속하게 수행하 는기술을말한다”며“미국 부동산 부자들의 공통점은 여러개의부동산을소유하 고 있고, 부동산을 오랜 기 간소유하고있었고, 소유한 부동산으로부터 지속적인 수동소득을 창출하고있었으며,투자와관련한세금 인센티브를 적극적으로 활용하고 있었 다”다고설명했다. 결론적으로 김효지 저자는 23년간의 현지 경험을 바탕으로 미국 부동산 부 자들이 어떻게 자산을 증식하고, 그 증 식된자산을어떻게지키는지국내의많 은 투자자들에게 구체적으로 전하고자 한다. 한편, 김효지 대표는 미국부동산협회 (NAMAR)가 수여하는‘밀리언 달러 클럽’개인 부문 상인‘Individual Top Producer’상을 총 6회 수상하며 이름 을알렸다.최근에는개인유튜브채널‘ 김효지 미국 부동산’채널을 운영하며 구독자들과소통하고있다. 김효지 대표의 신간‘오늘부터 사야 할부동산은따로있다’는도서출판체 인지업에서출간됐으며,교보문고,영풍 문고, Yes24 그리고 Kbookstore를 통 해구입할수있다. 박요셉기자 미국부동산부자들의자산관리시크릿 부동산부자자산증식및유지비결소개 김효지‘오늘부터사야할부동산은따로있다’ 출간 소득수준별로 구분했을 때도 차이를 보였다. 긍정적답변율이고소득층에서 64%, 중간소득층에서 56%, 저소득층 에서39%로각각나타났다. 교육수준별로 구분했을 때 긍정적 답변은 대 대학 졸업자 이상 그룹에서 57%, 미만 그룹에서 50%로 각각 조사 됐다. 정치성향별로구분했을때긍정적 인 답변은 공화당 56%, 민주당 50%로 각각집계됐다. 또한 설문조사에서 개인적인‘아메리 칸드림’성취여부를물었을때전체적 으로 31%가자신이‘아메리칸드림’을 성취했다고답했다. 이 또한 연령대가 높을 수록, 소득이 높을수록, 학력이많을수록높게나타 나는 경향, 민주당보다는 공화당 지지 자에서높게나타나는경향을각각보였 다. 한편, 이번 조사에서 아시안은 영어 사용자만을대상으로이뤄졌다. 그러나중요한것은자신의행동이미 국시민권을포기하려는구체적인의도 를나타내는지여부다. ▲외국군복무 미국에서 태어났어도 18세 이상이고 미국에대한적대행위에참여하는타국 군대에입대하거나타국군장교가된경 우,이는자발적으로시민권을취소한것 으로간주돼시민권을상실할수있다. ▲시민권포기의도로타국의시민권신청 단순히다른나라의시민이되는것만 으로는미국국민으로서의신분을상실 하는 데 충분하지 않다. 미국과의 관계 를 끊겠다는 의도로 그렇게 해야 하며, 18세이상이고시민권상실당시미국을 떠난상태여야한다. ▲미국에대한반역행위 미국 정부를 전복시키려는 노력에 참 여하거나미국에대해무기를들고있는 등다른반역행위를저지르는경우시민 권을잃을수있다. 미국에서태어나아 직미국에살고있더라도마찬가지다.