한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 7월 15일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 집몇채나봐야하나…유능한에이전트는답이있다 ◇집을몇채나봐야하나요? 마음을드는집을찾을때까지봐야할 매물숫자는정해져있지않다. 현재거 주상황에따라이사갈집을찾을때까 지 걸리는 기간이 결정된다. 임대 계약 만료를앞두고있다면무작정집을보러 다닐수없다. 만약시간여유가있다면 많은 매물을 보고 결정하면 된다. 마음 에드는매물을찾는일은시간에좌우 되지 않는다. 마음에 드는 매물을 찾았 다면 주저 없이 다음 절차를 시작하는 것이더중요하다. ◇내집마련어떻게준비하나요? 가장 먼저 준비해야 할 것은‘융자 사 전 승인서’(Mortgage Preapproval Letter)다. 융자사전승인서가준비되지 않으면 오퍼 제출 시 다른 바이어에 비 해한발늦기쉽다. 오퍼를제출할때융 자사전승인서를함께제출해야셀러에 게 구매 능력을 입증할 수 있고 주택을 구입하려는의도가분명하다는것을보 여줄수있다. 매물을검색하기전에우 선조건을정해야무작정집을보러다니 는일을피할수있다. 반드시갖춰야할 조건을알고있어야적합한매물을추리 는데도움이된다. 집을보러다니는과 정에서우선조건이바뀌는경우도흔하 다. 우선조건에다맞는집을찾는일은 없기 때문에 몇 가지 중요한 조건을 갖 춘 집을 찾았다면 덜 중요한 조건을 포 기할각오를해야한다. ◇거래완료까지얼마나걸리나요? 마음에드는집을찾았다면그집이내 집이될때까지얼마나걸리는지궁금해 하는 바이어가 많다. 흔히 에스크로 기 간으로 불리는 주택 매매 기간은 여러 요인에 의해 결정된다. 모기지 대출을 받아야 하는 거래라면 사전 승인 여부 에따라통상30일에서60일정도소요 된다. 만약 전액 현금으로 구매하는 거 래의경우셀러사정에따라 30일미만 에거래를끝낼수있다. 셀러가집을비 운경우라면 2주이내에거래가마감되 기도하고만약셀러가이사갈집을찾 아야한다면조금더많은시간이필요 하다. 콘도미니엄이나‘코압’(Co-Op) 을 구입하는 경우‘주택소유주협회’ (HOA)서류검토와승인이필요하다. ◇오퍼가격은얼마가적당한가요? 부동산 에이전트 주변 시세를 점검해 해당매물의적정가격을산정한다.에이 전트가준비한시세보고서를검토한뒤 에도셀러측으로부터최대한많은정보 를입수해야한다. 가장먼저파악할정 보는셀러가집을내놓은이유다. 전근,다운사이즈,노부부등집을파는 이유가 다양한데 파악된 이유에 따라 오퍼 가격을 정하면 된다. 만약 셀러가 집을 빨리 팔아야 하는 상황이라고 판 단되면 조금 낮은 가격을 시도해 볼 수 있다. 오퍼가격을정할때주택시장상 황을 반영해야 한다. 수요가 많아 집이 빨리팔리는상황이라면셀러가내놓은 가격에 맞춰 오퍼 가격을 제시해야 한 다. 나온지오래된집의경우낮은가격 부터시작해협상하는전략이있다. ◇동네주변은어떤가요? 집을살때지역에서오래활동한에이 전트의도움을받는것이좋은데여기에 는그럴만한이유가있다. 지역주택시 장 상황은 물론 동네의 돌아가는 사정 도 잘 파악하고 있기 때문이다. 셀러가 집을 내놓은 속사정, 최근 발생한 범죄, 지역개발계획, 학군, 편의시설등매물 검색사이트에서는확인하기힘든내용 을 물어보면 좋다. 주택 조건도 중요하 지만 동네 분위기 등도 주택 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 주택 구입 전에 미리알고있어야한다. <준최객원기자> 내 집 마련 과정은 흥분과 불안의 연속이다. 주택 구입 시 불안을 느끼는 것은 궁금한 점이 여기저기서 터져 나오기 때문이다. 이때 필요한 사람이 바로 부동산 에이전트다. 경험 풍부하고 유능한 에이전트라면 고객이 던지는 질문에 적절히 대답할 수 있어야 한다. 고객이 궁금해하는 사항도 주택 시장 상황과 시대에 따라 변하기 마련이다. 바이어들이 궁금해하는 사항과 질문에 대한 에이전트의 적절한 답변을 알아본다.