한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 8월 2일 (금요일) D3 부동산 시장 과열 Ԃ 1 졂 ’ 픎믖읺핆싪엖잖 ’ 펞컪몒콛 올해남은금통위는8·10·11월세차례 다.증권가에선금통위분위기와역대최 대인한미금리차를고려할때미국보다 선제적으로금리를내리긴어렵다고본 다.연내두차례인하도어려울것이란 의견이많다.안예하키움증권연구원은 “한은은10월기준금리를0.25%포인트 인하할것”이라며“집값상승추이를지 켜봐야하기때문에더큰폭으로내리거 나11월까지연달아인하하기는어려워 보인다”고전망했다. 9월시행되는 2단계스트레스 총부 채원리금상환비율 ( DSR ) 규제효과에 도 일단 기대를 걸고 있다. 윤여삼 메 리츠증권연구원은 “은행들이주담대 금리를 높이고있는 상황에서스트레 스DSR이확대시행되면대출증가속 도가 완화해10월엔금리를내리기부 담스러운환경은아닐것”이라고내다 봤다. 주요 은행가계대출이지난 한 달간 7조원이상 폭증한것으로나타났다. 정책당국과 은행권이가계대출 제어 에팔을걷어붙였지만, 불붙은주택매 수심리가쉽게꺼지지않은결과로 풀 이된다. 1일 5대은행 ( KB국민·신한·하나·우 리·NH농협 ) 에따르면, 지난달이들 은 행의가계대출잔액은 715조7,383억원 으로한달간 7조1,660억원증가한것 으로나타났다. 9조2,266억원늘었던 2021년 4월이후 3년 3개월만에증가 폭이가장크다.이들은행의가계대출 잔액은 3월일시감소했다가 4월부터 증가 전환했고 증가폭도 4조4,346억 원, 5조1,953억원, 5조3,740억원으로 늘어나는추세다. 지난 한 달간 주택담보대출 ( 주담 대 ) 만 7조5,975억원이더불었다. 7월 말 기준 잔액은 559조7,501억원이다. 5대은행이지난달 1~4회씩주담대금 리를 인상했지만 가계대출 제어에역 부족이었던 셈이다. 시중은행 관계자 는 “주택매수 심리가 결정적원인”이 라며 “다음 달 스트레스 총부채원리 금상환비율 ( DSR ) 2단계를 시행하지 만 한도 축소 효과가 있을 뿐 가계대 출을 잡으려면결국 매수심리가 꺾여 야 한다”고 밝혔다. 스트레스DSR 시 행이 두 달 연기되며 주담대 막차 수 요가 지난달 한꺼번에몰렸다는 해석 도있다. 효과는미지수지만시중은행은일단 대출금리상향 조정으로 대응하고있 다. 신한은행은이날 “7일부터주담대 0.3%포인트,전세자금대출 0.1~0.3%포 인트씩금리를인상한다”고밝혔다.신 한은행이 ‘가계부채의안정적관리’를 이유로 금리를 올린것은이번이네번 째다.이틀전인지난달 30일에는 우리 은행과인터넷전문은행케이뱅크가주 담대금리를올린다고발표했고,전날 엔조금빌리고빨리갚는사람의금리 부담을 낮추는 방향으로정책대출 ( 디 딤돌·버팀목 ) 금리가조정됐다. 윤주영기자 정부가 부동산 투 기세 력 의시장 교 란행위에 강력 대응하기로 했다. 사 업 인 허 가 지연을 없애 기위한 제도도 마 련 한다. 부동산 공급 을늘려부동산시 장을안정화하기위해서다. 정부는 1일‘제2차부동산시장 및공 급 상황 점검태 스크포스 ( TF ) ’를 열 어 이 같 은내 용 을 논 의했다.우선시장 교 란행위 단속을 위한 상시 조사를 강 화할 방 침 이다. 실 제 특 정가 격 이하로 매 물 을 올리지 못 하도 록 매도자와 공 인중개사에게 강 요하는 등 집값 담 함 을주도한 A씨 의경우국 토교 통부부 동산거 래질 서 교 란행위신고 센 터에신 고된내 용 을 토 대로 조사를거 쳐검찰 에최 근송치 됐다. 부 친 이대표로있는 법 인소유 주택을 매수하면서부 친법 인의기 업 자금대출을 활용 하는 등 전 액타인자금으로집을 산 B 씨 에대해 선국세 청 이 편법 증여여부를들여다보 고있다. 국 토 부와 금 융 위원회, 국세 청등 이 참 여하는 합 동 현 장 점검반 을가동,수 도권전역을대상으로 허 위매 물 , 편법 증여 등 위 법 행위조사에도나선다. 주 택거 래 중이상거 래 를 점검 해불 법 행위 정황이확인 될 경우 국세 청 ·경 찰청등 관계기관에통보할예정이다. 한국 토 지주택 공 사 ( L H ) 등 공공 부 문의 공공 주택 공급 확대 역시 강 화 한다. L H는 올해사 업 승인목표 10만 5,000 호 와 주택 착공 목표 5만 호 등 공공 주택 공급 계 획 을 적 극 추 진 할 계 획 이다.이와 함께 국 토 부가 개최하는 기 초 지방자 치 단 체 인 허 가협의회를이 달 중수도권부터권역 별 로개최,인 허 가 지연을 없애 기위한 개선책을 마련 한다.정부는“이달중발표할추가주 택 공급 확대방안에정비사 업 기간을 획 기적으로단축할내 용 도담을방 침 ” 이라고 설명 했다. 세종=변태섭기자 서울아 파 트값이19주연속상승세를 이어 갔 다. 공급 우려에더해금리인하기 대감까지 맞물 리며‘지금이매수적기’라 는인 식 이 퍼 지고있다.정부가집값상 승을막기위해이달중 모든 대책을 강 구한다고예고했지만서울아 파 트값은 초강 세를 보이며 약 발이들지않고있 다.정부는1일에도관계부 처합 동으로 2차주택시장 점검 회의를 열 어“시장상 황을예의주시하 겠 다”고밝혔다. 이날한국부동산원의7월 마 지막주 ( 29일기준 ) 주간아 파 트 가 격 동향에 따르면, 서울아 파 트값은 0.28%올 랐 다. 지난주 서울 아 파 트값은 0.3% 오 르며 5년 10개월여만에가장 높은 상 승 률 을기 록 했는 데 ,이번주역시상승 폭이다소 누그 러지긴 했어도 여전 히 높은상승 률 을보인셈이다. 인 천 ( 0.18% ) 은전주보다상승폭이 커 졌 고,경기 ( 0.08% ) 는전주와 똑같 은상 승 률 을나타 냈 다.이 런영 향으로수도 권전 체 아 파 트 평균 가 격 은0.16%올라 전주 ( 0.15% ) 보다상승폭을키 웠 다. 서울은 성 동 ( 0.56% ) , 송파 ( 0.55% ) , 서 초 ( 0.5 3% ) , 강 남 ( 0.41% ) , 마 포 ( 0.38% ) , 강 동 ( 0.36% ) , 용 산·동 작 ( 0.35% ) , 성북 구 ( 0.32% ) 등 이전 체평균 을 웃 도는상승 률 을기 록 했다.한국부 동산원은 “선 호 지역·단지위주로가 격 상승기대감에따라 매수문의가 증가 하고있고인 근 단지에서도 상승거 래 가 발 생 하며매도 희 망가 격 도 덩 달아 오 르고있다”고분석했다. 경기지역에선 강 남과 맞닿 아 있는 과 천 시 ( 0.45% ) 집값이 강 세를보였다. 서울을 시 작 으로 아 파 트값 상승세가 점점 주 변 지역으로 번지는 모습 이다. 반 면지방아 파 트값은 0.02%내려수 도권과대조되는 모습 을보였다. 시장에선전국 집값의 풍 향계로 꼽 히 는 서울아 파 트값이당분간 강 세를 보일것이라는전망이많다. 지방집값 하 락 이계속 될 수 록 서울아 파 트의 투 자가 치 는더 커질 수 밖 에 없 기때문이 다. 더구나 은행권주택담보대출 금리 ( 3.78% ) 는 2021년 12월 ( 3.63% ) 이후 가장낮은수준까지내려 왔 다. 여기에내달미국의금리인하가 능성 이 점쳐 지자 시장에선하 반 기추가 금 리인하 기대감이 무 르 익 고있다. 지난 달서울아 파 트거 래량 이7,000여 건 을 훌쩍넘 기며 43개월만에최고를기 록 했고, 최 근 시장에서 영끌 ( 영혼 까지 끌 어 모 아대출 ) ’,‘ 갭투 자 ( 전세 끼 고매수 ) ’ 가다시고개를 드 는 배 경이다.정부고 위관계자는“금리인하 흐름 과 맞물 려 최 근 시장상황을 엄 중 히 보고있다”고 말했다. 서 진형 한국부동산경 영학 회회장은 “더는 싼 아 파 트 공급 이어렵다는인 식 이번지다 보 니 기 존 아 파 트에도 수요 가 몰리고있다”며“다만 과거 처럼 전 국적집값 광풍 이불기보다서울 등 주 요지역만집값이 강 세를 띠 는 초양극 화 현 상이이어 질 것으로예상된다”고 말했다. 서울아 파 트전세가 격 은 0.17% 오 르 며63주연속상승세를이어 갔 다.인 천 은 0.24%올라 전주 ( 0.2% ) 보다 상승 폭을 키 웠 고, 경기지역은 0.09%올라 상승폭이 줄 었다. 김동욱기자 ‘금리인하 기대’ 불붙은 매수 심리, 약발 안 받는 공급 카드 가계대출도파죽지세$ 5대은행한달새7.2조증가 중개사에집값 담합강요집주인檢송치 정부, 시장교란투기세력강력대응예고 한미금리차 2.0%p 역대최대$美보다먼저내리긴어려워 정부 2차점검회의“시장예의주시” 서울‘0.28%’전주이어상승계속 성동·송파·서초는 0.5%넘게올라 선호단지위주 상승, 영끌도 재연 지방집값하락탓가치상승영향 “전국적광풍보단초양극화전망” 불법행위단속할상시조사강화 이달인허가지연개선할제도마련 추가주택공급확대안에포함키로 2021년4월이후가장큰증가폭 주담대금리인상,대출제어역부족 스트레스DSR 2단계전막차영향 ἍⳕⲁᎭᎭ ⇍ᬁ׉ ٲ ᚉජጩ 4월 5월 6월 7월 5주 0.10 0.19 0.18 0.17 0.07 0.00 -0.02 0.20 0.24 0.28 0.30 0.28 0.09 서울매매 서울전세 전국매매 ㍗ ● 주간기준전주대비.단위% ● 자료 한국부동산원 뉴스1 제롬파월미국연방준비제도의장이지난달 31일연방공개시장위원회정례회의직후열린기자회 견에서발언하고있다. 워싱턴=AP연합뉴스 0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 ⼥㍠ᗁ߹⋉ ߑ ፵❝ℽ ⅙ን ⼥ܶ℉⽒㍘ᗁܶᾹᗲ⋉᠍⇥ඍ 5.5 㚜 3.5 㚜 ⼥ܶ ᗁܶ 2021 2022 2023 2024.8.1 2.0 㚜ls ߑ ፵◱