한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 8월 10일(토) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 연말 6.5%까지 내려갈 것 모기지 대출 신청 6.9%↑ 주택담보대출금리인 30년고정모기 지평균금리가지난해3월이후가장낮 은수준인6.73%까지낮아졌다. 연방준비제도(FRB·연준)가오는 9월 기준금리인하를단행할경우연말까지 모기지 평균 금리가 6.5% 안팎까지 낮 아질 것이란 분석이 나오는 가운데 모 기지금리하락이그동안얼어붙었던주 택거래시장에온기를불어넣을지주목 된다. 8일국책모기지기관프레디맥이발 표한 프라이머리 모기지 시장 서베이 에따르면 30년만기고정모기지의평 균 금리는 지난 1일 6.73%으로 전주 6.78%보다 0.05%포인트 낮아졌다. 30년 만기 대출의 평균 금리는 1년 전 6.9%였다. 시장 조사기관과 부동산 전문업체 등 은 올해 연말까지 30년 모기지 금리가 6.5~6.7% 정도를 유지하다가 내년에 6.5% 이하로 떨어질 것으로 전망하고 있다. 모기지은행협회(MBA)에따르면지난 2일기준모기지대출신청은전주대비 6.9%증가했다. 같은기간재융자지수 는 16% 늘었다. 이는 1년 전보다 무려 59%높은수치다. 그동안높은모기지금리는신규주택 바이어들의 주택매입을 주저하게 만들 면서주택시장불황을야기하는주요요 인으로작용해왔다. 코로나19 이전 3% 이하의 금리로 모 기지 대출을 받았던 기존 주택 보유자 들이7%대금리를피하기위해주택갈 아타기를꺼리면서주택매물은품귀현 상을빚고있고주택 매매또한부진한 상태다. 포브스어드바이저더굴라이언은“현 재 주택담보대출을 받은 미국인의 3분 의 2가 4%미만의금리 를적용받고있다”고설 명했다. 천정부지로 치솟는 주 택가격도 예비 주택 바 이어들에게 시름을 안 기고있다. 모기지 기관 페니매 이는 올해 주택가격이 6.1%, 내년에는 3% 각 각 상승할 것으로 예측 하고있다. 모 기 지 은 행 협 회 (MBA) 역시 올해와 내 년 주택가격이 각각 4.5%, 3.3% 오를 것으로전망한다. 리얼터닷컴에 따르면 7월 기준 중간 가격이 44만달러인 주택을 살 수 있는 구매자는 적어도 9만달러의 연봉을 받 아야한다. 6.3%의 30년 이자율을 적용할 경우 구매자는매월 2,500달러의주택페이 먼트를부담해야한다. 코어로직의수석경제학자셀마헵은“ 연준이오는9월에첫금리인하를단행 하면주택담보대출금리를낮추고잠 재적인주택구매자에게절실히필요한 활력을불어넣는데도움이될수 있을 것”이라고말했다. <박홍용기자> 모기지 금리 하락세…시장·바이어 희소식 모기지금리가다시지속적인하향세를보일것으로전망돼업계와 바이어들에게는희소식이다. <로이터>