한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 9월 4일(수) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com www.HiGoodDay.com 오피스, 공동주택 등 전국 상업용 부 동산 시장에서 내년 말까지 만기가 돌 아오는 부채 규모가 1조5,000억달러 에 달하는 것으로 추산된다고 블룸버 그통신이부동산서비스기업‘존스렝 라셀’(JLL)을 인용해 지난달 31일 보 도했다. 이들 대출 중 약 4분의 1은 차환이 어 려울것으로보인다고JLL은분석했다. 상업용부동산침체는최근들어상황 의 심각성이 수면 위로 부상하는 분위 기다. 코로나19 팬데믹 이후에도 재택근무 가 일반화하면서 사무실 수요가 이전 보다급감한데다가고금리장기화로이 자부담이많이늘어난게상업용부동 산 침체의 주된 요인으로 작용하고 있 다. 이같은사무실수요급감은오피스시 장공실률상승과렌트수입감소로이 어지면서건물주들은대출상환에어려 상업용부동산대출… 4분의 1 ‘부실’ 경고 내년 만기 1조5,000억달러 재택근무, 사무실 수요 급감 고금리 장기화에 이자 부담 변동금리 건물주들 ‘취약’ 움을겪고있는상황이다. 과거낮은금리로돈을빌린건물주들 은대출만기가다가오면서훨씬비싼이 자로돈을빌려야하는어려움에직면하 고있는상황이다. 부동산업계전문가들은코로나19 여 파로 인해 오피스 마켓이 앞으로도 공 실률이 높아지고 렌트비는 둔화하거나 하락하는현상이이어질것으로예상하 고있다. 부동산전문가들은오피스부동산소 유주들이대출페이먼트를내지못하거 나 재융자 자격을 얻지 못할 경우 디폴 트를선언하거나헐값에부동산을처분 하는 경우가 급증할 것으로 전망하고 있다. 특히만기가다가오는대출중약40% 가 공동주택 건물 관련 대출로, 다가오 는차환물량의중심을차지하고있다고 JLL은분석했다. 이들공동주택대출은저금리시절대 체로 3년만기의변동금리대출형태로 자금을조달했는데,최근3년간금리상 승으로대출이자가크게증가하면서재 무구조가 악화돼 추가 자본금을 조달 하기도쉽지않은상황이라고블룸버그 는진단했다. 상업용부동산관련변동금리대출은 대출채권담보부채권(CLO) 형태로채권 시장에발행된것도잠재적으로월가의 우려를가중하는요인이다. 상업용부동산관련CLO규모는800 억달러 수준이라고 블룸버그는 전했 다. 다만,일각에서는자본확충등을통해 다가오는고비만넘기면큰문제가없을 것이란관측도나온다. 태코닉 캐피털 어드바이저스의 캐티 맥키 책임자는“많은 공동주택이 자본 잠식상태”라며“다만,시간이지나면서 상당한회복력을보이는자산군이다보 니신규자금주입만있으면차환이가 능할것”이라고평가했다. <조환동기자>