한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 9월 23일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 렌트비인하될까요?…건물주와협상통해가능 ▲건물주에게렌트비인하요청 렌트비를 낮출 유일한 방법은 집주인 에게깎아달라요청하는것인데쉽지않 다. 집한두채를임대하는개인건물주 를 상대로 한 인하 요청은 그나마 쉬운 편이지만아파트나기업형건물주상대 렌트비 협상은 성사 가능성이 낮다. 그 래도렌트비인하요청을시도해보는것 이좋다. 렌트비를그냥깎아달라고하 면들어줄집주인이없기때문에집주인 에게유리한조건도함께제시해야한다. ▲1년이상장기계약 그중하나가장기임대계약이다. 일반 적인주택임대계약기간은 1년이다. 1 년이지나면계약이만료되거나재계약 을통해갱신한다. 1년짜리임대계약대 신18개월또는2년짜리장기임대계약 을제시하면렌트비를조금깎아주는건 물주가있다.테넌트의재정기록이안정 적이라면장기임대계약을통해안정적 인 임대 수익을 보장받을 수 있기 때문 이다.또1년마다새테넌트를찾는데따 른 공실 비용과 부동산 수수료 비용도 절약할 수 있어 장기 임대 계약을 선호 하는건물주가많다. ▲6개월-1년치렌트비선납 현금 사정이 양호하다면 렌트비를 선 납조건으로제시하는것도렌트비인하 전략으로많이활용된다. 6개월또는 1 년치렌트비를선불로내는경우건물주 로서는렌트비연체나미납의위험이사 라지는셈이다.이같은장점을내세워서 렌트비 인하를 요청해 볼 수 있지만 테 넌트가부담하는위험이있기때문에각 별한주의가필요하다.건물주의모기지 연체로 주택이 압류될 수도 있고 큰 금 액을렌트비선불로지출하면비상생활 비부족등의어려움이발생할수있다. ▲ ‘착한테넌트’로좋은관계유지 건물주에게 어린아이처럼 무작정 렌 트비를 깎아달라고 떼쓰면 좋은 결과 를 기대할 수 없다. 건물주를 설득하려 면 근거를 제시해야 하는 데 렌트비 인 하를 받을 자격이 있음을 강조하는 것 이중요하다. 주택렌트를신청할때가 장중요한서류가크레딧리포트와재정 관련 서류다. 크레딧 점수가 높거나 소 득이높은테넌트가렌트비인하요청을 받아 내는 경우가 많다. 건물주는 렌트 비를깎아주더라도렌트비연체위험이 낮은우수한테넌트를들이고싶어하기 때문이다. 임대재계약시에도마찬가지 다.지난1년동안크레딧점수나소득이 오른경우이를증명하는서류를제시하 면렌트비인하협상에나설수있다. 1 년이상임대할계획이라면재계약을염 두에두고‘착한테넌트’로좋은관계를 유지하는것이중요하다.렌트비를제때 보내고가능하다면납부기한일보다하 루이틀먼저보내면좋은인상을줄수 있다.사소한고장은건물주에게수리를 요청하는것보다직접수리해건물주의 번거로움을더는것도재계약시렌트비 를인하를받는좋은방법이다. ▲ 잘못 접근하면 건물주와 관계 악화 할수도 렌트비를 깎아달라는 요청이 받아들 여지면좋지만그렇지않을경우발생할 수있는불이익도있기때문에주의해서 결정하는 것이 좋다. 렌트비 인하 요구 로인해건물주와의관계가악화하는경 우도 있다. 렌트비 인하 요구가 너무 공 격적이거나현실적이지않은경우건물 주가불편하게느낄수있기때문에이후 협상에악영향을미친다. <준최객원기자> 지금은 집을 살 때가 아니라고 생각하는 사람이 많다. 국영모기지 보증기관 패니메이가 8월 실시한 설 문 조사에서 83%에 달하는 응답자가 그렇게 답했다. 그렇다고 집을 임대하기에 좋은 시기도 아니다. 주택 임대 매물 검색 사이트 아파트먼트닷컴의 조사에 따르면 9월 방 하나짜리 아파트 렌트비는 월평균 1,563달러로 1년 전보다 약 0.8% 올랐다. 방 두 개짜리 아파트 렌트비 역시 월평균 1,819달러로 지속적 인 오름세다. 렌트비 급등세가 한풀 꺾였지만, 여전히 서민 가계부를 짓누르는 가장 큰 생활비용이다. 끊 임없이 오르기만 하는 렌트비를 조금이라 낮출 방법은 없을까?