한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 9월 27일(금) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 연방준비제도(FRB·연준)가 0.5%포 인트금리‘빅컷’으로통화정책완화기 조로 돌아서면서, 고금리 장기화와 코 로나19발수요급감등으로얼어붙었던 상업용 부동산 시장에 온기가 돌고 있 다. 블룸버그통신은“상업용부동산시 장이다시살아나고있다”면서“매수· 매도자들은시장이바닥에이르고있다 고점점확신하고있다”고평가했다. 연준은 2022년초 0.25%였던기준금 리 상단을 지난해 7월 22년 만에 최고 인 5.5%까지끌어올렸고, 이에따라전 반적인부동산시장도어려움을겪어왔 다. 상업용부동산가격은 2022년고점 대비 19%가량 떨어졌고, 많은 대형 상 업용 부동산은 고점보다 최고 80% 낮 은가격에팔리기도했다. 하지만올해들어가격은회복세를그 리고 있으며, 이달 기준금리 인하로 향 후통화정책과관련한불확실성이줄어 들었다는 평가가 나온다. 향후 연준이 지속적인 금리 인하 기조를 밝힌 만큼 상황은계속호전될것이란분석이다. 데이터 분석회사 그린 스트릿의 8월 상업용부동산가격지수는 2022년고 점대비19%가량낮지만올해들어3% 상승한상태다. 정보제공업체 MSCI는 1∼7월상업용 부동산 거래액 규모가 2,038억달러로 금리인하 상업용 부동산‘온기’…바닥쳤나 가격 지수 올해 3% 상승 대출 5,390억달러로 증가 금융권도 ‘안도의 한숨’ 본격회복 시간소요 분석도 전년동기대비 5%감소했지만최근들 어 거래량이 꾸준히 회복되고 있다고 밝혔다. 모기지은행협회(MBA) 에따르 면상업용부동산대출은2021년8,910 억달러로 고점을 찍고 지난해 4,290억 달러로반토막났는데, 올해 5,390억달 러에 이어 2026년까지도 반등할 것으 로예상된다. 상업용주택저당증권(MBS)시장도활 기를띠면서,올해1∼7월신규발행액은 925억달러로전년동기대비57%늘었 다고블룸버그는추정했다. 한투자자는플로리다소재창고를인 수하기위해금융권에서1억2,000만달 러규모대출을추진하고있었는데 3개 월 전만 해도 4∼5곳 정도였던 대출 오 퍼가 최근 10여 곳으로 늘었다고 전했 다. 상업용 부동산 시장의 회복은 금융 권에도 희소식이다. 금융권에 따르면 2026년까지 3년간만기가도래하는전 국상업용부동산대출이2조달러에달 한다. 부동산 업계는 부동산 가치의 상승과 연준금리인하에따른변동모기지하 락으로디폴트위기에몰렸던많은상업 용부동산이위기에서벗어날것으로예 상했다. 이는부동산대출을해준은행, 특히 지역 중소은행들에게는 희소식이 되고있다. 원리금을이자와함께갚아가는주택 모기지와 달리 대부분 상업용 부동산 대출은 이자만 갚는 방식이다. 이에 따 라 대출 만기 때 차환하거나 원리금을 갚아야 한다. 상업용 부동산 소유주들 은건물가치하락으로‘자산가치대비 융자금액비율’ (LTV·담보대출비율) 이 높아지면 자신의 돈을 토해내야 하 는데 이를 감당하지 못해 소유 부동산 을포기하거나헐값에매각하는상황이 빈번히발생하고있었다. 부동산 소유주들은 재택근무 확산에 따라 공실률이 높아지고 렌트 수입이 급감하며임대료를올리지도못하고변 동금리의 부채를 갚는 데 애를 먹고 있 었지만 이러한 부담이 앞으로 완화될 것이란 전망이다. 다만 블룸버그는 바 이어와셀러들이희망하는매매가격격 차가 큰 경우가 많아 실질적인 매매 급 증이이뤄지기까지에는시간이걸릴수 있다고지적했다. <조환동기자>