한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 9월 28일(토) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 중앙은행인 연방준비제도(FRB·연 준)의 금리 인하 여파로 전국의 모기지 평균금리가2년만에최저수준으로하 락했다. 26일 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 전국 30년 고정금리 모기지의 평균금리는이날기준 6.08%로, 2022 년 9월 15일(6.02%) 이후 2년 만에 가 장낮은수준을기록했다. 모기지 업계는 모기지 금리가 이르면 다음주에 5%대 이하로 하락할 것으로 보고있다. 또 모기지 금리가 23년 만에 최고치 를 기록했던 2023년 10월 7.79%와 비교하면1.71%포인트나하락한것이 다. 연준이 지난주 기준금리를 5.25∼ 5.50%에 서 4.75∼5.00%로 0.50% 포인트 낮추는‘빅컷’을 단행하고 향 후 추가 인하가 지속될 예정이라고 밝 힌 게 모기지 금리 하락에 영향을 미 쳤다. 모기지 업계는 연준이 앞으로 지속적 5%모기지이자눈앞…연준‘빅컷’2년래최저 26일 6.08%까지 떨어져 지속적 이자 하락 전망 대출 갈아타기도 활발 인 금리 인하 기조를 밝힌만큼 이자율 이꾸준하지만원만한하락세를이어갈 것으로기대하고있다. 모기지 페이먼트는 주택을 보유하면 서부담해야하는가장큰재정적부문 인만큼모기지이자하락은신규, 기존 주택소유주들에게는희소식이되고있 다. 1%대의 모기지 이자율 차이로 주택 소유주들은매달수백달러, 연기준으 로는 수천달러를 절약할 수 있게 된 다. 부동산매체리얼티닷컴은2023년10 월 7.79%였던모기지이자가 6.08%로 내려가면 현재 전국 평균가 42만9,990 달러 주택을 구매할 경우 매달 363달 러,연간4,356달러를절약할수있다고 지적했다. 또 같은 이자율 기 준으로 캘리포니아 에서 LA 중간가 115 만9,000달러 주택을 구입할 경우 모기지 페이먼트는 월 976 달러, 연간 1만1,712 달러를 절약할 수 있 다. 모기지 금리가 하락 하면서 그간 고금리 여파로얼어붙었던전국주택매매도점 차활기를되찾을것이란기대가커지고 있다. 다만아직도많은예비주택바이어들 은모기지금리의추가하락세를기대하 면서관망세를보이고있는것으로나타 났다. 많은 주택 바이어들에게 5% 모기지 이자율이심리적마지노선으로작용하 고있다는분석이다. 프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스 트는“금리가 내림세를 지속하면서 낮 은금리로의대출갈아타기가증가하고 있다”며“주택구매희망자들은향후몇 주간추가될경제지표로금리가더내 려갈지를지켜보며대기하는중”이라고 분석했다. <조환동기자>