한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 9월 30일 (월요일) D10 최주연의 스포주의 ᫥₁᫺ජܵ ᾹᓽⅮ ࠁ ᾙ⼥ ⳦ᾎᱭ⭩ώ׉ ㋍ⅅ׍℡⁽Ὴ߹׍ℍ ਦ੽ ک ♩ ع ⼡ ک ⅑ಭ㍗ 성 수동상권이막을내리는저녁8시, 골목 곳곳에서집기부수는소리가들린다.낮에 하트풍선을걸고외국인관광객들을 불러모으던매장도마지막손님을내보내자마자철거 준비를한다. 한국내디자이너가방브랜드팝업 운영을준비하느라2주간제시간에퇴근하지못한 가영(가명)씨도유리창에서매장용인테리어스티커를 떼느라여념이없다. “오늘까지계약기간이라내일 아침전에철거해야해요.” 1t짜리트럭두대안에 해체된팝업스토어가벽과진열대, 광고판이이리저리 담겼다.단3시간만에붐비던팝업스토어는다시 ‘임대’를붙인공실로돌아갔다.낮의화려함은찾아볼 수없는성수동은 ‘힙플레이스’보단유령도시에 가까워보였다. 팝업스토어는짧게는하루부터길게는두세달동안 일반매장대비낮은비용을투입해시장진입가능성을 테스트해볼수있는마케팅방식이다. 2009년경처음 한국에등장해젊은층에인기를끌더니최근까지 인스타그램등을통해바이럴되며관광객들을 끌어모으고있다. 올해들어서는성수동연무장길을 중심으로패션, 차량, 음식등업종을불문하고매달 평균30~50개의팝업스토어가열리고있다. 팝업스토어운영일정만따로정리해서알려주는SNS 계정들도등장했다. 팝업열풍은연무장길일대의임대료를상승시킴과 동시에원주민들을밀어냈다. 서울시 상권분석서비스에따르면, 지난해3분기기준 성수2가3동(연무장길일대)의평당임대료는1년여 만에약 33%올랐다. 10평당 200만원을넘는 수준이다. 문재인대통령부인김정숙여사의 수제화를만든전태수명장도 300만원오른 임대료를피해연무장길에10년째자리잡고있던 가게를이전했다. 임대료를 5%이내로만올릴수 있다는상가건물임대차보호법상전월세상한제 조항도 ‘10년유효기간’ 앞에선소용없었다. 다른 터줏대감수제화업체들도상황은비슷하다. 수제화거리에서오랜시간영업해온유홍식명장또한 연무장길메인거리에서조금떨어진건물 2층에 공장만유지하고있다. 기존업체들이떠났지만높은임대료탓에주인을 찾지못하고공실로남아있는경우도많다. 전명장의 매장도9월까지간판을떼고있지않다가최근국외 브랜드화장품가게입점을위해리모델링에들어갔다. 이날발견한연무장길공실네곳중세군데가각각 과거가죽피혁,인쇄소, 아크릴업체였다. 지난 4년간 성수동일대를청소해왔다는환경미화원김모씨는 “이곳에위치한가죽피혁업체사장님도고민하시더니 끝내이전을결심하시더라”라며 “임대료를이렇게 올리는데버틸재간이있나”라고말했다. 공실이어도임대인들의걱정은크지않다. 팝업 매장의운영방식덕이다. 1년이상의장기임대계약이 없는팝업은 ‘1년간최대5%’의임대료상승제한’이 있는상가건물임대차보호법이적용되지않는다. 곧, 부르는것이값이다. 한통건물대형팝업매장은 일주일에최대1억원의임대료를기록하기도했다. 장기임대없이한달내내비워놔도단몇일만에한달 치임대료를벌수있단뜻이다. 팝업스토어의영향으로성수동상권은대기업 의존적으로변하고있다. 막대한자금력을가진 대기업이탄탄한기획과구성으로대형매장을빌려 장기간팝업을운영하는양상은팝업이넘쳐나는 연무장길에서단연눈에띄는방식이다. 지난추석연휴 열린8개의팝업중다섯곳이중견기업혹은해외 기업이었다. 팝업스토어운영대행을주로하는한기업 대표는 “현재단기임대료마저오르고있는상황에서 이런임대료를견딜수있는대기업만계속해서팝업에 도전하는부익부빈익빈현상이심화될것”이라며 “성수동만의문화를만들어가기어려운환경”이라 지적했다. 한편, 계속해서생산되는쓰레기도문제로지적되고 있다. 팝업특성상인테리어가돼있지않고팝업매장에 입점하는기업들이수백만원을투자해서손수 진열장과인쇄물을만들기때문이다.이소품들은팝업 철거시곧바로폐기된다. 서울시열린데이터광장에 따르면성동구의폐기물배출량은2018년51.2톤에서 2020년220.1톤, 2022년518.6톤으로급증했다. 공업지대특성을살린카페나복합문화공간이 주목받아한국의 ‘브루클린’이라불리며도시재생으로 위기를타개한성수동은또다시위기에봉착해있다. 이명훈한양대학교도시대학원교수는 “서울역, 광화문등이유동인구가원래많은곳이아니기때문에 과거가로수길처럼대형자본들이들어와서휩쓸고 나가면이후피폐화될수있다“며 “지역특성을살려 영세자본과대형자본이함께서서히성장하는모델이 필요하다”라고말했다. 최주연기자 ‘팝업임대’로채웠다비웠다$얼굴잃어가는성수동 ⎉੥㋈㋇ⅅ᫺ᯡජᾹᓽⅮ ࠁ ⅅ೉ᾙ⃍⠡⼥᪊׉⇙ⶵ׉᠍ώ⅑ಭ㍗ℽ ڼ ℉㋉㋇㋈㋇଍ ℽᅡ⅁ᮍᾎ㍘߹ ڍ ⳙᎭ㍘⼲᫺⼅⿊ᾎ♽׉◱ሉሥᐁᔅᇉ℅੡⅍೉ን᪊ᲂℍ ٵ ໝ⎉ ᒄ⼥ₙ⋅ᗅ߹ᾎອℽℽ⇍⼥ℽろᯡ ץ ₝⏁ ھ Ჭሥੱἡಭ㍗ ✥⋅Ᾱ߹⅙ 30