한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 10월 7일 (월요일) B3 부동산 전체 주택 거래 3건 중 1건은 신규 분양 주택이다. 재판매 주택 매물 부 족으로 신규 주택 시장으로 수요가 몰리기 때문이다. 최근에는 신규 주택 분양 업체들이 이 같은 수요를 겨냥해 낮은 가격대의 주택 공급을 늘리 는 추세다. 신규 주택 구입은 재판매 주택 구입과 다른 점이 많다. 구매 계 약 방식에서부터 구입에 걸리는 시간까지 다른 점이 많기 때문에 만족스 러운 구입을 위해 다른 접근 방식이 필요하다. 온라인 부동산 정보업체 리 얼터닷컴이 신규 주택 구입 성공 전략과 알아두면 좋은 사항을 정리했다. 매물 찾기 힘들다면 신규 주택시장으로 눈 돌려야 ‘인센티브·업그레이드·워런티’ 제공돼 분양 절차 길어 구입 타이밍 신중해야 ◇인센티브문의 신규주택구입의가장큰장점은 다양한인센티브다. 최근전반적인 주택거래가주춤해지자, 인센티브 혜택을확대하는신규주택분양업 체가 늘고 있어 구입 전 알아보면 좋다.흔한인센티브로는클로징비 용일부대납, 무료업그레이드, 모 기지 이자율‘바이 다운’(Buy- Down) 등이다. 모기지 이자율 바 이 다운은 일정 기간 이자율을 낮 추는옵션으로이비용을대신지불 하는분양업체도많다. 인센티브는 업체 측 대출은행을 통해모기지대출을받는조건으로 제공되는경우가대부분이다. 업체 측은행이제시하는이자율과수수 료를 외부 은행과 비교했을 때 큰 차이가없고업체가제공하는인센 티브내용이괜찮다면업체측은행 을 통해 대출을 받아도 큰 문제는 없다. 업체가공개적으로홍보하는 인센티브가 없더라도 인센티브를 받아내는바이어도많다. ◇분양초기에구입 신규 주택을 유리한 조건으로 구 입하려면구입타이밍이중요하다. 구입 타이밍에 따라 제공받을 수 있는인센티브규모가다르고때로 는 가격흥정도 가능하다. 따라서 구입이타이밍에구애받지않는바 이어는 인센티브가 많이 제공되는 시기를 노려볼만하다. 인센티브는 분양초기나말기에제공될때가많 다. 또 주택 시장이 침체기로 접어 든 요즘에도 인센티브를 제공하는 업체가늘어난다.주택시장성수기 가끝난늦가을에서연말사이에도 인센티브제공업체가반짝증가한 다. 기업 회계 연도가 끝나는 가을 이나 연말에 인센티브를 제공하는 업체를쉽게찾을수있다. 신규 주택은 가급적이면 분양 초 기에 구입하는 것이 좋다. 분양 초 기에 인센티브를 제공하는 업체가 많고분양초기에주택을구입하면 시간이지날수록분양가가올라주 택 자산이 쌓이는 효과도 누릴 수 있다. 주택경기가아주안좋은시 기를제외하고는이미지어진주택 을일시에판매하는건설업체는드 물다. 개발 계획에 따라 단계별로 일정숫자만큼의주택만지어분양 하는판매방식이대부분이다. 그런데 단계별로 분양가를 조금 씩인상하기때문에초기에구입한 주택은분양이다끝난시기에이미 가격이상당폭오르게된다. ◇업그레이드문의 ‘커스텀 하우스’는 건축주가 건 설업체를고용해원하는디자인과 조건으로지어진집이다.신규분양 주택은커스텀하우스와달리업체 가사전에지정한디자인과자재를 사용해여러채가동시에건축된다. 그렇다고단지내모든주택이같 은모양으로지어지는것이아니고 바이어가일부디자인과자재를선 택할수있는옵션을제공한다. 일부 옵션은 구입 가격에 포함되 어있지만일부는비용을더지불해 야 하는 옵션 사항으로 구분한다. 따라서 구매 계약을 체결하기 전, 기본사양과업그레이드가가능한 사양을확인하고업그레이드에따 르는비용등도확인해야한다. ◇필요한업그레이드만선택 업체가제공하는업그레이드를추 가하게 되면 구입 가격도 그만큼 높아진다. 업그레이드항목을무작 정추가하다보면최종구입가격이 분양가보다수만달러씩오르는경 우도흔하다.기본사양과옵션으로 제시하는업그레이드항목을잘검 토해 필요한 업그레이드만 추가해 야구입비용이눈덩이처럼불어나 는것을피할수있다. 업그레이드항목을신중하게결정 하는 것도 중요하다. 신규 주택 구 입뒤별도로공사를실시할때비 용이 더 드는 항목이 있기 때문이 다. 예를 들어 침실이나 욕실을 추 가하는공사는건설업체가주택을 건설하는 과정에서 실시해야 공사 절차도수월하고비용도덜드는항 목이다. 또 건설 업체는 주택 건설 을위해자재를대량구매해놓기때 문에외부업체보다공사비가저렴 할때도있다. ◇구입타이밍신중히결정 신규분양주택구입이재판매주 택과다른점은구입에걸리는시간 이다.재판매주택은대개30일~45 일이면구입절차가끝나지만신규 주택은구매계약을체결한뒤일반 적으로수개월을기다려야내집이 된다. 신규 주택 구입에 시간이 더 걸리는이유는대부분업체가미분 양위험을피하기위해‘선계약, 후 분양’판매 정책을 사용하기 때문 이다. 따라서 신규 주택 완공까지 걸리 는 시간과 입주 시기를 잘 고려해 구입 타이밍을 결정해야 불필요한 피해가발생하지않는다.예를들어 지금주택을임대중이라면임대계 약 만료 시기에 맞춰 신규 주택 구 입시기를결정해야한다.현재거주 중인 집을 팔아야 하는 경우에도 신규주택구입이완료되는시점을 고려해집을내놓아야이사일정에 차질이생기지않는다. ◇워런티내용확인 신규주택구입시건설업체가주 택의‘품질’보증하는홈빌더워런 티를제공한다.홈빌더워런티는건 축에사용된자재나건축과정에서 발생한문제또는기계적문제에발 생한문제에한해무상으로수리해 주는프로그램으로신규주택구입 후대개1년간유효하다. 구조적 결함이 발생한 경우에는 7~10년간워런티프로그램을제공 하는 건설 업체가 많다. 신규 주택 구입과정에서워런티내용을반드 시확인하고보상범위가부족하다 고 판단되면 추가를 요청할 수 있 다. <준최객원기자> 재판매 주택 매 물부족으로신규 분양주택구입에 대한 관심이 높 아졌다. 신규 주 택은분양절차가 재판매주택거래 와다르기때문에 장단점을 이해해 야한다. 신규주택은분양초기에구입해야인센티브를많이받을수있고자산축적효과도크다. <로이터>