한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 10월 10일(목) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 애틀랜타 The Korea Times www.higoodday.com 주택소유주들의순자산(자기자본) 비 율이 1950년대이후가장높은것으로 나타났다. 주택담보대출(모기지)이 증 가했지만 주택 가격 상승 속도가 워낙 가팔랐던데다일부베이비붐세대가모 기지를 완전히 상환함에 따라 주택 소 유주의에퀴티를포함한순자산이확대 된것으로분석된다. 8일 연방준비제도이사회(FRB·연준) 의 최신 금융계정 보고서에 따르면 주 택소유주의부동산가치에서모기지빚 을뺀에퀴티비율은올해2분기 72.7% 를기록해지난 1958년이후가장높은 수준을기록했다.주택소유자의에퀴티 는 10년 전의 3배인 35조1,000억달러 로 분기 사상 최고치를 경신한 것으로 집계됐다. 부동산전문업체리얼터닷컴의경제 학자 지아이 시우는“모기지가 계속 증가했지만 주택 가격은 더 빠른 속도 로 상승세를 보여 주택 소유주의 에퀴 주택 소유주… 순자산 1950년대 이후 최대 집값 급등이 주요 요인 2분기 에퀴티 72.7% 10년 전보다 3배 증가 베이비붐 상환도 영향 티, 나아가 순자산 비율이 확대된 것” 이라며“주택수요증가와매물부족으 로인해부동산가치가상승한주택시 장의특성을반영한결과”라고강조했 다. 연준에 따르면 올해 3분기 주택 시장 의 시장가치는 48조2,000억달러로 사 상최고치를경신했다. 이는 1년전보다 8% 증가한 것이며, 10년 전 모든 주택 시장총가치의두배에달한다. 올해 3분기 모기지 대출 규모도 13조 1,000억달러로 사상 최고치를 경신했 지만, 주택 판매가 부진한 상태를 유지 해증가속도는둔화되고있다. 고금리와신규주택건설부족에따라 주택 매물이 품귀현상을 빚고 있어서 다. 이 때문에 모기지 부채는 1년 전보 다 3%, 10년전보다 40%증가에그쳤 다. 시장 전문가들은 역대 최대치를 기록 한 주택 에퀴티 비율에 대해 주택 가격 의 상승과 함께 일부 베이비붐 세대가 모기지를 전액 상환함에 따라 완전히 소유된 주택 비율 증가 현상을 반영한 다고설명한다. 인구조사국 자료에 따르면 전국 소유 주택의 약 40%가 모기지가 없는 주택 으로,이는지난2005년이후가장높은 비율이다. 리얼터닷컴은 기존 주택 소유자들의 평균 에퀴티는 약 26만7,000달러에 달 한다며, 설사 주택 가치가 일부 하락하 더라도 주택 소유자에게 상당한 완충 장치를 제공하는 수준이라고 설명했 다. 리얼터닷컴은“주택가격이하룻밤 새 10% 하락하더라도 총 주택 소유자 의 에퀴티 비율은 69.7%로 지난 2021 년말과비슷한수준”이라며“주택가격 이 20% 하락하면 자기 자본 점유율은 2019년 수준으로 떨어진다”고 설명했 다. 시장 전문가들은 평균 에퀴티가 사상 최고치를경신한것은주택시장에서주 택소유자들의강력한위치를나타내는 것이라고설명하고있다. 리얼터닷컴은“주택가격이일부하락 할 경우 기존 주택 소유자들보다는 가 장 최근에 주택을 구입한 사람들이 큰 위험에처하게될것”이라고말했다. <박홍용기자>