한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 10월 28일 (월요일) B3 부동산 구입할 집을 찾을 때‘주택소유주협회’(HOA)가 운영되지 않는 주택을 첫 번째 조건으로 삼는 바이어가 많다. 그도 그럴 것이, 주택 보험료, 재산세 에 이어 HOA가 부과하는 관리비마저 덩달아 오르고 있기 때문이다. HOA 는 공공시설이 운영되는 타운하우스, 콘도미니엄‘, 코압’(Co-Op) 형태의 주택은 대부분 HOA 관리비를 다달이 내야 한다. 단독 주택이지만 대단지 형태로 개발된 주택도 HOA를 통한 관리비가 부과되는 경우가 많다. 소비 자 금융 정보 서비스 업체 뱅크레잇닷컴이 최근 HOA 관리비가 급등하는 원인과 주택시장에 미칠 영향 등을 분석했다. ‘단지 관리 목적’ HOA 관리비, 왜 자꾸 인상되나? 자연재해위험에관리비도덩달아올라가 항상인상대비하고주택구입전고려를 ◇자연재해로관리비급등 HOA는단지및공공시설관리비 명목으로 단지 내 주택 소유주를 대상으로매달관리비를부과한다. HOA가관리하는항목은단지내 조경에서부터제설작업, 커뮤니티 수영장 관리, 고층 건물의 경우 엘 리베이터관리에이르기까지다양 하다. 이밖에도HOA는관리비징수를 통해자체보험료를납부하는데이 상기후로자연재해가빈번한지역 의경우HOA 보험료인상이관리 비급등의원인으로지목된다. 2008년서브프라임사태로주택 시장이붕괴하고대규모주택압류 사태가 발생했을 당시 HOA 관리 비가급등한적이있다. 당시단지내압류주택증가로관 리비가 잘 걷히지 않자, 기존 주택 소유주들의 관리비 높은 부담을 떠안아야했다. 이후 압류가 잠잠해지면서 관리 비는한동안하락추세였으나최근 이상기후에따른자연재해위험이 높아지면서 다시 고개를 들고 있 다. HOA관리를받는주택소유주 들은 관리비 급등 현상이 가계 재 정과 주택 시장에 미칠 영향 등을 신중히파악해야할때다. ◇필요시언제든지인상가능 HOA 관리비는 단지가 운영하는 시설 규모에 따라 월 수백 달러에 서 수천 달러에 이른다. 별다른 공 공시설이 없는 단지는 조경, 가로 등, 게이트 등 기본 관리에 필요한 낮은관리비를부과하지만, 테니스 장,수영장,골프코스,극장등고급 시설이운영되는단지는높은관리 비부과될수밖에없다. HOA 관리비는 각 시설 관리에 사용될 뿐만 아니라 HOA가 의무 적으로가입해야하는‘마스터보 험’보험료 납부를 위한 목적으로 도 징수된다. 건물 지붕이나 외벽 보수, 도로보수, 홍수나지진피해 등을 대비해 HOA로 자체 보험에 가입해야 하는데 이 비용이 관리 비명목으로주택소유주에게전가 되는것이다. 고정 이자율로 모기지를 받으면 매달내는페이먼트금액이변동하 지않는것과달리HOA 관리비는 필요시얼마든지조정이가능하다. HOA 이사회가 필요하다고 판단 해 인상을 승인하면 주택 소유주 들은곧바로인상된고지서를받는 다. 부동산 업체 레드핀에 의하면 지난해 전국 인구 밀집 대도시 지 역중40곳이넘는지역의HOA관 리비중간금액이약 5.7% 인상됐 다. ◇자연재해지역가파른상승 최근에는 자연재해 빈발 지역의 HOA 관리비가 가파르게 오르고 있어해당주민들의우려가높아지 고 있다. 최근 대형 허리케인 밀턴 이 휩쓸고 간 플로리다주 탬파의 경우지난해관리비가무려17%나 급등했다. 플로리다의 경우 이미 주택 보험 료 인상 여파로 많은 주택 소유주 들이보험료마련에어려움을겪고 있는 가운데 관리비까지 크게 오 르자, 일부주택소유주는집을처 분하고타주이주까지고려하는상 황이다. HOA 관리비 급등 현상은 플로 리다에만 국한된 것이 아니다. 산 불과허리케인등자연재해위험이 높은 포트워스(텍사스주), 새크라 멘토(가주),애틀랜타(조지아주)등 의 지역에서도 HOA 관리비가 지 난해 두 자릿수 비율로 인상된 것 으로조사됐다. HOA가운영되는주택이많은지 역의주택시장에서는이미관리비 상승세에따른영향이나타나고있 다. 마이애미 등 지역 부동산 업계 에따르면관리비인상및‘특별징 수’(Special Assessment)를 피하 기 위해 시장에 나오는 매물이 늘 고있다. 하지만 매물이 갑자기 늘면서 잘 팔리지않는등지역주택시장회 복에걸림돌이되고있다. 레드핀의 조사에 따르면 지난 8 월 마이애미 지역 콘도미니엄과 코압 거래는 관리비 기피 현상 등 으로인해전년대비약 26%가감 소했고 팔릴 때까지 걸린 기간도 106일이나소요된것으로나타났 다. ◇항상인상에대비해야 전국적으로 HOA 관리비가 오를 것으로전망되는가운데관리비인 상에대비하는것이중요하다. 주택수리등에필요한자금을별 도로적립하듯관리비인상에대비 한 자금을 매달 조금씩 모아두면 갑작스러운인상통보에적절히대 처할 수 있다. 주택을 구입할 때도 주의가필요하다. HOA관리비가부과되는주택구 입을 계획 중이라면 단지 내에 포 함된시설이무엇인지파악해야한 다. 골프를 즐기지 않는 데 골프 코 스가운영되는단지에위치한주택 을 구입하면 낼 필요 없는 비용이 관리비로빠져나간다. 자녀가없는 바이어가어린이를위한놀이터시 설이 갖춰진 단지 내 주택을 구입 하는경우도마찬가지다. 지속적으로 관리비가 인상되는 HOA도있는데이같은추세는주 택구입전HOA관련서류를통해 확인할수있다. 관리가미숙한HOA나결함이자 주 발생하는 HOA의 경우 관리비 인상이잦고이같은기록은HOA 이사회 회의 기록을 통해 확인 가 능하다. 또 앞으로 예정된 인상 계 획도 서류를 통해 확인할 수 있기 때문에주택구입에참고하면관리 비부담을줄일수있다. 인상된 관리비 납부가 부담스러 운경우HOA측에분할납부옵션 에대해문의한다. 일부HOA는주 택 소유주 소득 상황에 따라 분할 납부, 분기납부, 연간납부등의옵 션을제공한다. <준최객원기자> 주택단지내공공수영장이점검관계로임시폐쇄된다는 HOA의통보가걸려있다. 공공시설운영단지주택소유주에게부과되는 HOA관리비가오름세로해당소유주들의대비가필요하다. <준최객원기자> 반려동물의배설물을처리하라는HOA표지판이단지내도로에설치되어있다. 관리비 는필요시인상될수있다. <준최객원기자>