한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 11월 4일 (월요일) B3 부동산 오는 11월 5일 열리는 대통령 선거에서 주택 가격 변동이 경합주 유권자 들의 표심을 흔들 전망이다. 워싱턴포스트가 주택 가격 동향 보고서를 분 석한 바에 따르면 경합주의 주택 가격은 2019년과 2024년 사이 다른 주 에 비해 월등히 높은 비율로 상승한 것으로 나타났다. 이 기간 전국 주택 가격이 약 48% 상승한 반면 애리조나, 조지아, 노스캐롤라이나, 펜실베니 아를 포함한 7개 경합주 대부분 카운티 주택 가격은 전국 주택 가격 상승 률보다 2배나 넘게 올랐다. 이미 경제를 가장 큰 우려 사항으로 꼽는경합 주 유권자들에게 주택 가격과 주택 임대료 부담이 가중되면서 치솟는 주 택 비용을 해결할 후보에게 표심이 쏠릴 전망이다. 경합주유권자 ‘주택시장안정’ 후보에한표던진다 팬데믹기간센벨트등경합주집값폭등 양당후보주택시장정책앞세워표심호소 ◇경합주집값폭등 워싱턴포스트는 경합주 유권자 들이경제를비관적으로바라보는 원인을 분석하기 위해 이번 조사 를 벌였다. 조사에 따르면 경합주 에속한대부분카운티에서는타주 카운티에 비해 더딘 성장 및 임금 정체 등 경제 둔화 현상이 나타났 다. 특히경합주중에서도조지아, 애 리조나, 노스캐롤라이나 등 3개 주에서는주택가격이급등하면서 가장 심각한 경제 문제로 떠 올랐 다. 이번 조사에 따르면 이들 3개 주 유권자의 80% 이상이 거주하는 카운티주택가격은2019년8월과 2024년 8월 사이 전국 평균 상승 률보다높은비율로올랐다. 센벨트를중심으로한많은경합 주는 코로나 팬데믹이 휩쓸고 간 이 기간 인구 유입이 두드러지게 늘어난지역이다. 인구 증가로 주택 수요는 늘어난 반면주택신축중단, 매물감소등 의현상이나타나면서주택가격이 폭등으로이어졌다. 해안가 관광지로 잘 알려진 노스 캐롤라이나주윌밍턴의경우이기 간 주택 가격이 65%나 폭등하면 서 이 지역 유권자 대부분은 주택 가격을가장시급하게해결해야할 문제로꼽는다. ◇4년전결과뒤바뀔수도 식당 주방 요리 보조사로 일하 는지미로이드(57)는올한해에만 30%나 오른 렌트비를 지적하며“ 가장 큰 걱정거리는 주택 비용을 포함한 생계비 마련이다”라며“월 급에 의존해 생활하는 나 같은 하 위 중산층을 도울 수 있는 후보를 뽑겠다”라고말했다. 공화당 지지자로 도널드 트럼프 후보에게 투표하겠다는 로이드는 시급 15달러 50센트를 받아 생활 한다. 월급의 절반에 달하는 돈을 윌밍턴 다운타운의 낡은 집 방 하 나 임대료로 내고 나면 남은 돈으 로는한달생활이빠듯하다. 윌밍턴이 위치한 뉴하노버 카운 티는4년전대선에서조바이든대 통령이 2%포인트의 근사한 차이 로 40년만에처음으로공화당후 보인 트럼프 전 대통령을 꺾은 지 역이다. 4년이지난지금주택가격 급등으로 지역 정치 상황은 다시 달라지는모습이다. 뉴하노버 카운티가 위치한 노스 캐롤라이나주는 경합주 중 한 곳 으로 현재 각종 여론 조사에서 카 멀라해리스부통령과도널드트럼 프 후보가 박빙의 접전을 벌이는 것으로나타나고있다. ◇팬데믹기간경합주인구유입늘어 경합주 유권자들을 한숨짓게 하 는것은주택가격뿐만이아니다. 지지정당을떠나양당유권자모 두 치솟는 주택 임대료를 잡아 줄 대통령이절실하다고하소연한다. 지난 5년간 뉴하노버 카운티 주 택 임대료는 전국 평균 상승률인 19%를 훨씬 웃도는 35%나 급등 했다. 7개 경합주의 약 84% 유권자가 거주하는지역의주택임대료상승 률역시같은기간전국평균상승 률을앞질렀다. 노스캐롤라이나주는 100개 카 운티중 89개카운티의주택가격 상승률이 전국 평균 상승률을 앞 지를 정도로 주택 비용 부담이 심 각하지만다른경합주도사정은크 게다르지않다. 조지아주를 포함, 애리조나와 노 스캐롤라이나주는 최근 연 소득 20만 달러 이상 고소득자가 몰리 면서주택가격을끌어올리는원인 으로 지목되고 있다. 또 다른 경합 주인 네바다와 펜실베니아의 경우 주택가격상승세가심각하지않지 만 주택 임대료 급등에 시달리는 유권자가많은것으로조사됐다. ◇해리스,대대적첫주택구입지원 코앞으로 다가온 대선을 앞두고 어느 후보가 유지 가능하고 실효 성 있는 주택 시장 안정화 정책을 제시하느냐가선거의가장큰쟁점 으로 떠 올랐다. 카멀라 해리스 부 통령은300만개의신규주택을건 설, 첫주택구매자에게 2만 5,000 달러 다운 페이먼트 지원, 저소득 주택 세금 공제를 확대 등을 주택 공약을대선캠페인내내강조하고 있다. 또신규임대주택과저렴한주택 공급을 위해 400억 달러 규모의 주정부및지자체지원금을제공하 고, 저렴한 가격대의 주택을 공급 하는 건설업체에게 신규 인센티브 를제공할것등을제안했다. 해리스후보는지난8월유세에서 “안타깝게도 현재 주택 가격은 많 은미국인이감당하기힘든수준으 로 올랐다”라며“내 집 마련 장벽 을 허물고 규제를 간소화해 첫 임 기 말까지 주택 부족 문제를 해결 하겠다”라고말한바있다. ◇ 트럼프, 불법 이민자 추방으로 수요낮추겠다 트럼프 후보의 주택 시장 정책은 해리스후보에비해아직덜구체적 인 편이다. 트럼프 후보는 주로 세 금혜택제공, 규제및허가요건완 화를 통한 주택 소유율을 골자로 한 주택 시장 정책을 언급하고 있 다. 또 수백만 명의 불법 이민자를 추방하는 방식으로 주택 수요를 줄이고 이를 통해 주택 비용을 낮 출것이라고도언급한바있다. 하지만 일부 주택 시장 전문가들 은 이러한 조치는 종종 불법 이민 자가 신규 주택 건설에 고용되는 점을 감안하면 오히려 주택 비용 상승을 초래할 수 있다고 지적한 다. 트럼프후보캠프는“역대급인플 레이션을극복하고모기지금리를 3%로 낮춰 주택 비용을 줄일 것” 이라며“우리는 주택 비용을 증가 시키는 규제를 없애고, 새로운 주 택 비용을 절반으로 줄이는 것이 가장큰목표다”라고강조한바있 다. <준최객원기자> 5일앞으로다가온대선에서주택시장정책이유권자의표심을크게흔들전망이다. <로이터> 양당후보모두캠페인기간내내주택시장안정화정책을강조해왔다. <로이터>