한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 11월 11일 (월요일) 오피니언 A8 썬 박 (벌레박사 대표) 벌레박사 칼럼 이곳 조지아는 집 매매시 터마이 트 클로징 레터(Termite clearance letter) 가 반드시 필요한 필수 서류 는아니지만, 집매매시대부분의바 이어가요구를하고있다. 때문에집 매매시 클로징 전에는 꼭 터마이트 피해여부를확인하는것이중요하 다. 집을 구입 하시는 분들도 터마이 트의 위험성을 미리 인지하고 클로 징전에터마이트피해여부를확인 해달라고요청하는것이필요하다. 또한, 집을 판매하시는 분도 미리 미리터마이트피해상황을터마이 트 회사를 통해 확인하고, 서류를 준비하는과정이필요하다. 어떤분 들은클로징전에터마이트관련서 류들을 준비하지 않아클로징이연 기되는 경우를 보게된다. 변호사는 자신이 위험을 감수하면서까지 완 벽한 서류 없이는 등기서류에 싸인 을안하기때문이다. 다른 등기 서류에 비해 작은 부분 인 터마이트 레터는 집매매 최소 2 주전에의뢰하는것이좋다. 인스펙션시터마이트가집을공격 하고있을경우, 공사기간이필요하 기때문이다. 터마이트가없을경우 클로징 서류는 한장이지만, 공사를 하게 되면 계약서, 지면, 도면과 약 품 사용 내역, 또한 Waiver form이 라는 서류 작성까지 첨부되어야 비 로소주택클로징이이루어질수있 다. 융자회사에서도터마이트서류 를검토하여융자를승인해줄것인 지검토를하게된다. 그러므로재융 자가이루어지거나, 친족간의명의 를 이전하는 경우라도 터마이트 레 터는꼭준비해야한다. 터마이트 레터를 보면 그 집의 모 든 공사정보가 들어있다. 베이팅 (Baiting) 공사를 했는지, 케미칼 공 사(Chemical) 공사를 했는지, 또는 언제, 어느회사에서시행했으며, 또 는공사를안한집인지에대한상세 한내용이적혀있다. 시간을내서자 신의집클로징서류를한번확인하 기를바란다. 공사를 한 집은 집이 터마이트로 부터계속방어를하고있는집이라 고 볼 수 있고, 회사의 개런티 기간 이 유효한지 즉 반드(Bond)가 살 아있는지 확인해야 한다. 이미 해 약 조치가 된 경우 새로운 터마이 트회사와의계약이필요하기때문 이다. 또한 집을 거래하기 위해 우선 마 켓에내놓을경우도부동산전문인 들은터마이트레터, 즉리스팅레터 (Pre-listing letter)를 요구한다. 주 의해야 할 사항은 터마이트 레터는 1개월간만 유효하다는 사실이다. 그만큼터마이트의피해진행속도 가빠르다는의미이다. 주택매매를 계획하고 계시는 분들은 미리 터마 이트관리를하셔서주택매매과정 도잘진행하기를권해드린다. 벌레에대한문의사항은성실하게 답변해 드릴 것이며 긴급사항인 경 우전화주거나, 3230 Steve Reyn- olds Blvd., Suite 211, Duluth, GA 30096에위치한회사사무실로방 문하면 무료로 상담을 받을 수 있 다.문의:678-704-3349 집 매매시 터마이트 레터 준비하기 케빈김 법무사 법률칼럼 시민권자 초청 영주권 시민권자 배우자를 통한 영 주권신청은많은분들이알고 있는내용이지만, 실제로는잘 못된 정보로 혼란스러워하는 경우가많다. 그래서시민권자 배우자초청을통한영주권신 청에대해정리해본다. 시민권자배우자의초청으로 영주권을신청할경우, 무비자 나 불법체류 상태에서도 가능 하다는사실을알고있어야한 다. 원칙적으로 무비자로 입국 한사람은신분변경이불가하 지만, 시민권자배우자를통해 영주권을 신청하는 경우 예외 가적용된다. 신청을 준비하면서 먼저 결 혼 증명서류를 준비한다. 미 국에서결혼한경우결혼증명 서를, 한국에서 결혼한 경우 주한미국대사관에서결혼신 고 후 구청에서 발급받은 결 혼증명서를준비해야한다. 결혼을 증명하는 추가 서류 로는 결혼 사진, 공동 리스 계 약서, 공동은행계좌, 보험카 드, 유틸리티 청구서 등이 필 요하다. 소셜번호가 없는 신청자는 노동허가증을 함께 신청하여 노동허가증을발급받은후소 셜번호를신청할수있다. 또한, 이혼 경력이 있는 경우 에는이혼판결문을원본또는 인증된 복사본으로 제출해야 한다. 특히, 이혼 경력이 2회 이상 인경우이민국의심사가엄격 해지므로이혼서류와함께결 혼이 진실임을 입증할 자료를 충분히준비해야한다. 경제적 자립 능력을 입증하 는서류도필요하다. 이민국은 공공의 부담이 되 지않도록신청자의경제적자 립 여부를 검토하며, 신청자 및 가족의 수입, 학력, 의료보 험여부, 자산, 신용점수등을 확인한다. 재정 보증인의 필요 여부는 초청자의연간수입에따라달 라지며, 이민국 기준 소득의 125% 이상이어야 한다. 기준 에 미달할 경우, 다른 재정 보 증인을구해야한다. 시민권자 배우자의 자녀가 18세 미만인 경우 의붓자녀 로 함께 신청할 수 있으며, 친 권 포기 각서를 받는 것이 좋 다. 만약 입양을 통한 영주권 신 청을 원한다면, 아이가 16세 가 되기 전에 입양 절차를 시 작해야하고, 입양후2년의시 간이필요하다. 결혼 기간이 2년 미만일 경 우 2년임시영주권이발급되 며, 2년이 지나기 3개월 전에 정식 영주권을 신청해야 한 다. 만약 시민권자 배우자의 사 망이나가정폭력등으로이혼 한 경우, 단독으로 정식 영주 권을신청할수있다. 일반적인 이혼 사유로도 신 청 가능하지만, 이 경우 결혼 이 진실한 것이었음을 입증하 는서류를철저히준비하는것 이중요하다. 일반적 사유로 이혼을 하신 경우라도 정식 영주권을 신청 하실 수 있으나 이러한 경우 이민국이거절할확률이높아 진다. 성공을 높이려면 임시 영주 권 취득 당시 결혼이 진짜 결 혼이었음을 증명하는 것이다. 이를위하여결혼을증명하는 서류들이 잘 준비되어 있어야 한다. 시민권자 배우자를 통한 영 주권신청절차는준비해야할 서류와주의할사항들이많으 므로, 모든 서류를 꼼꼼히 준 비하고 이민국의 요구 사항에 맞춰신중히준비하는것이중 요하다. 어렵고힘들게자신에게많은채찍 질을하여고쳐가며사는사람이있 는가하면, 타고난온아한성품으로 변함없이품격있게사는사람도있 다. 사람의 품격을 여러 등급으로 나 눈 글을 본 적이 있다. 하급부터 말 하자면, 경망스럽고욕심에따라사 는사람을‘하지’라고한다. 조금 나은 사람은 재물만 밝히고 지위에 의존하는 사람을‘하’라고 할수있다. 지식과기술에의지하여 사는사람을‘중’이라고한다. 자신의 분복에 만족하고 정직하 게사는사람의품격을‘중상’이라 고 할 수 있으며 덕과 정을 가지고 지혜롭게 사는 사람의 품격을‘상’ 이라고부를수있다. ‘상지상’은 세상에서 제일 뛰어난 성품을 뜻한다. 살아 있음을 크게 기뻐하지않으며, 죽음이목전에닥 친다 해도 두려워하거나 슬퍼하지 않고그것을겸허히받아들인다. 이 것을천명이라여기며 살아가는사 람을‘상지상의 품격’을 가졌다고 한다. 상지상은고상하고품격이있으며, 격조높은우아함까지갖춘높은수 준의최고의품격을말한다. 정신적, 도덕적으로 까지 포함하여 매우 높 은수준의인격을포함한다. 상지상에 이르기는 매우 어렵다. 아쉽게도품격미달인‘하지’의성 직자도많지만, 고매한인격을갖춘 수도자들은이러한품격을갖출수 있다. 세상에 그런 분들이 많이 계시다 는사실에감사하며, 나는그저‘중 상’의 품격을 지향하며 그 정도로 도충분히만족하려한다. 상지상은 귀하고 숭고한 기품을 강조하는 고귀한 기쁨을 나타낸다. 겉으로드러나는태도나행동을통 해 우아하고 세련된 느낌이 표현되 며, 이러한 삶은 탁월한 품격을 보 여준다. 이는 삶과 죽음에 초연한 경지에 이른 분들의 성격이기도 하 다. 그들의 높은 도덕적으로 훌륭하 고, 지혜롭고, 깊이 있는 사고를 가 지고 타인을 배려하며 존중하며 사 는사람이라고할수있다. 끊임없는자기성찰로자신의단점 을 인정하고 개선해 가며 살아가는 세상을 초연하게 살아가는 사람들 이다. 변동 없는 마음으로 사물을 대하 고, 감정의 기복이 없으며, 죽음조 차담담하게맞이할수있는마음가 짐을지닌사람을최고의품격을지 닌 사람이라고 할 수 있다. 이러한 인격자는 수도자로서 현세보다 내 세에 더 많은 관심을 두며 살아간 다. 우리에게는 쉽게 고치기 어려운 변덕스러운마음이있다. 마치기후 처럼 자주 변하는 마음이다. 이런 마음이없다면인간이아닌짐승이 라는말도있다. 그러나 변동 없는 마음을 갖는 것 은매우어렵다. 그래서많은사람이 변동없는마음을갖기위해끊임없 는노력과자기성찰을하고노력을 한다. 시시비비에놀지않으며변함 없이시작과끝이같은마음을가지 려노력하지만, 이는가장어려운일 이다.성인의마음이이와같을것이 다.이마음을고치는것이상지상의 인격으로 나아가는 지름길이다. 상 지상의 성품에는 아마 이러한 덕목 이포함될것이다. 나와같은평범한사람에게는노력 하며 또 변하며 조금씩 고쳐가며‘ 중상’으로만살아가도세상에피해 안끼치며부족함이없을것이라생 각한다. 상지상의 품격으로 발언대 이근혁 패사디나, MD