한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 11월 25일 (월요일) B3 부동산 소매업계에서‘슈링크플레이션’(Shrinkflation) 행위가 논란이다. 슈링크 플레이션은‘줄어들다’라는 뜻의‘슈링크’(Shrink)와‘물가 상승’을 의미 하는 인플레이션의 합성어로‘패키지 다운사이징’(Packaging Down- sizing)이라고도 한다. 가격을 그대로 유지하면서 제품의 용량을 줄여 사 실상 가격 인상 효과를 유도하는 일종의 꼼수 마케팅 전략이다. 이 같은 슈링크플레이션 현상이 주택 시장에서도 나타나고 있다. 주택 건설 업계 의 의도로 볼 수 없지만, 지난 10년간 신규 주택의 크기는 작아진 반면, 분양가는 오르는 현상이 나타났다. 소비자 금융 정보 서비스 업체 뱅크 레잇닷컴이 주택 시장에 나타난 슈링크플레이션 현상에 대해 알아봤다. 주택시장슈링크플레이션…집작아지는데분양가껑충 리빙룸등불필요한공간줄이고실용공간집중 주택건설용부지가격급등이분양가상승원인 ◇최근2년사이다시작아져 주택건설붐이일었던 1960년대 이후주택크기는지속적으로커졌 다. 센서스국 통계에 따르면 1960 년 단독 주택의 중간 크기는 약 1,500 평방 피트로 비교적 소박한 편이었다. 이후 주택 보유 세대가 베이비부머, X세대로 바뀌면서‘ 큰집이좋다’라는인식이자리잡 았다. 주택 크기는 점점 커지기 시 작해 2000년대초반 2,200평방피 트에서 2020년대초반 2,300평방 피트까지확대됐다. 그런데불과최근몇년사이주택 크기는다시작아지고가격은오르 는,이른바슈링크플레이션현상이 나타나기시작했다. 센서스구의 자료에 따르면 1960 년대 이후 2020년대 초반까지 단 독주택중간면적은약800평방피 트나증가했다. 2021년까지만해도약2,303평방 피트로사상최대면적으로기록했 던단독주택크기는불과2년뒤인 2023년 2,177평방피트로 약 126 평방피트축소된것으로조사됐다. ◇ 불필요 공간 줄이고 실용 공간 집중 그렇다면 신규 주택 구입자들은 앞으로 전보다 공간이 작아진 집 을 더 비싼 가격에 구입해야 하는 것일까? 주택 시장 전문가들에 따 르면 반드시 그렇지 않다. 제프 오 스트로프스키 뱅크레잇닷컴 연구 원에따르면최근지어진신규주택 설계가 과거 주택에 비해 달라진 것이원인이다. 예를들면포멀다이닝룸이나리 빙룸 등 사용이 적은 공간을 줄이 고 실용적인 공간에 집중한 주택 설계가 신규 주택 시장 트렌드로 떠오르고 있다. 오스트로프스키 연구원은“지난몇년간주택건설 업체들은공간활용도를극대화한 실용적주택설계에주력하고있다 ”라며“최근지어지는주택이과거 주택보다 100~200평방피트 작지 만,실용적인측면에서는장점이더 많다”라고설명했다. ◇토지가급등에분양가상승 주택 면적은 작아졌지만 반대로 주택 가격은 오르고 있어 슈링크 플레이션현상에비유된다. 올해 6 월 재판매 주택 중간 가격은 42만 6,900달러 사상 최고가를 기록했 다.주택가격은9월소폭하락했지 만, 9월기준으로는여전히사상최 고가를 유지했다. 주택 면적 축소 에도불구하고가격이오르는이유 는 경제 기본 원칙인 수요와 공급 때문이다. 주택 공급이 수요에 비 해 턱없이 부족해 주택 시장 슈링 크플레이션현상이발생하고있는 데이외에도지역적인요인도원인 으로작용하고있다. 주택 가격을 구성하는 요인은 크 게 건물과 부지다. 그동안 건축 자 재비, 인건비 등 건물 비용도 끊임 없이 오른 반면 건물을 지을 부지 가격이급등해주택면적은작아지 고가격은오르는슈링크플레이션 현상이나타나게됐다는분석이다. 주택건설비는전국적으로큰차이 가없으나실리콘밸리, 시애틀, 보 스턴 등 토지 가격이 비싼 지역일 수록슈링크플레이션현상이뚜렷 이나타나고있다. ◇2천-3천SF가장선호 주택을구입할때크기를잘고려 해야 한다. 조사에 따르면 집을 산 뒤 크기가 만족스럽지 않아 후회 하는 바이어가 적지 않다. 뱅크레 잇닷컴의 2024년 설문 조사에서 바이어 중 약 47%가 주택 구입에 따른 한 가지 이상의 후회를 들었 다. 이중 주택 크기와 관련된 후회 는약 28%로 18%는작은집을구 입해서, 나머지 10%는 너무 큰 집 을 구입한 것이 후회된다고 밝혔 다. 그렇다면 바이어들이 가장 선호 하는 주택 면적은 얼마나 될까?‘ 전국주택건설업협회’(NAHB)가 올해실시한조사에따르면바이어 들은 1,600~2,999평방피트대주 택을가장선호하는것으로나타났 다. 전체 바이어 중 2,000~2,999 평방피트짜리 주택을 원하는 바이어가 38%로 가장 많았고, 1,600~1,999평방피트 크기를 선 호하는바이어가21%로뒤를이었 다. 4,000평방피트가 넘는 저택을 사고 싶다는 바이어는 6%로 드물 었다. ◇큰집장단점고려해결정해야 주택면적을정할때미래계획등 을 고려해야 하지만 큰 집과 작은 집의 장단점도 알고 있어야 한다. 큰 집의 장점은 다음과 같다. ▶좁 은 생활 공간에 대한 답답함을 느 낄필요가없다. 업무를위한홈오 피스, 아이들을 위한 놀이방, 손 님 방문을 위한 게스트룸 등 목적 에맞게특정공간을지정할수있 다. ▶자녀 출산으로 가족 수가 늘 거나 부모나 친척을 돌봐야 하는 경우큰집을구입할필요없이적 절한 공간을 활용하면 된다. ▶집 의 구조에 따라 임대를 통한 수익 을 올릴 수 있다. 예를 들어,‘별채 ’(ADU)건축이가능한경우주택 비용에필요한임대수익을마련할 수있다. 반면 큰 집 구입 전 반드시 알아 야할단점도있다. ▶높은유틸리 티비용이가장큰단점이다. ▶높 은 관리 및 유지 비용도 감수해야 한다. 조경과정원관리, 페인트비 용, 가구비용등이많이발생한다. ▶면적이클수록가치가높게평가 돼높은재산세와보험료가부과된 다. <준최객원기자> 최근2년사이주택면적이다시작아지는트렌드가나타났다.주택신축시실용적인공간에집중하고불필요한공간을없앤것이원인 이다. <로이터> 주택크기는작아진반면신규주택분양가는계속오르고있다. 주택건설용부지가격 이급등이분양가상승요인으로지목된다. <로이터>