한국일보 애틀랜타 전자신문

2024년 11월 25일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 2025년 주택시장, 올해 최악 상황 벗어난다 ◇수요오르기전, 지금이구입적기 부동산 전문가들에 따르면 내년 주택 시장도올해와크게다르지않겠지만올 해 최악의 상황은 벗어날 전망이다. 내 년주택가격상승세는올해보다둔화하 고매물도증가해바이어들의숨통이다 소나마 트일 것으로 기대된다. 아직 많 은바이어들은모기지이자율이조금이 라도더떨어지기를기다리며주택구입 시기를 미루는 상황이다. 그러나 최근 발표된재판매주택거래지표를살펴보 면 일부 바이어들은 더 미루면 안 된다 는판단에이미주택구입활동을시작 한것으로나타났다. 대통령선거등주 택시장불확실성이상당히해소됐기때 문에 내년을 주택 구입 시기로 계획 중 인바이어도많다. ◇가격상승세크게둔화 S&P코어로직케이스-실러주택가격 지수에따르면올해8월전국주택가격 은작년 8월대비약 4.2%상승하는데 그쳤다. 8월이주택시장성수기인점을 고려할때,이같은상승폭은전월4.8% 보다크게감소한수치다. S&P 다우존 스지수의상품, 실물및디지털자산책 임자인브라이언 D. 루크는“지난해모 기지이자율이사상최고치를찍은뒤로 주택가격이둔화하기시작했고올해가 장 낮은 연간 상승률을 기록했다”라고 주택가격동향을설명했다. 8월주택가격은월별대비로도0.13% 하락을기록했는데이는2022년8월이 후처음나타난월별대비하락이다. 이 같은가격둔화세에도불구하고여전히 최고 수준인 주택 가격은 내 집 마련의 가장 큰 장애물이다. 재판매 주택 중간 가격은지난 5년사이 50%나급등했고 이기간모기지이자율도꾸준히올라현 재주택구입여건은사상최악이다. ◇침체가능성은? 역사상 주택 가격 상승기가 이번처럼 장기간이어진시기는없었다.게다가주 택가격상승폭도큰편으로, 2008년서 브프라임사태처럼주택시장거품이터 질때가아니냐는일부우려도있다. 이 에 대해 대부분 부동산 전문가들은 내 년주택시장침체가발생할가능성은매 우낮다고잘라말한다. 모기지대출업 체에인젤옥모기지솔루션스의톰허 친스부대표는“사상최저수준의주택 공급이 주택 가격 하락을 보호하는 역 할을하고있다”고설명했다. 2008년주 택 시장 침체는 전례 없는 특수 상황에 기인한다. 당시대출무자격자를대상으 로이른바‘묻지마식’대출발급이성행 했고이같은상황에부응한주택건설 업체들이신규주택을마구잡이로찍어 내며공급과잉을부추긴것이침체원 인이다. 2008년과비교해현재주택보 유자들이훨씬안전한방식으로주택을 보유한 점도 주택 시장 침체 가능성이 낮은 이유다. 현재 주택 보유자들은 주 택가격하락에견딜수있는높은자산 비율을보이고있고무대출주택비율도 사상최고다. ◇부족한매물채워질까? 프레디맥은 최근 보고서를 통해, 재판 매및신규주택공급이늘고있지만코 로나팬데믹이전수준에비해크게부 족한상태라고지적했다.매물부족사태 가최악의상황은지났지만심각한공급 부족은 당분간 계속될 가능성이 크다. 많은주택보유자들이초저금리때문에 집을팔지않는이른바, 이자율고정효 과에서벗어나지못하고있다. 이로인해주택수요가공급을초과하 고있으며, 이같은현상은올해남은기 간동안계속될가능성이높다. <준최객원기자> 모기지 이자율(30년 만기 고정)이 약 두 달간 상승을 이어간 끝에 11월 셋째 주(14일 발표 기준) 드디어 하 락했다. 그런데하락폭은전주대비 0.01%포인트로매우미미한수준이다. 반면주택가격은지속적인오 름세이고이자율도여전히주택구입을결정하기에부담스러운수준이다. 과연내집마련의꿈을이룰시 기가 찾아오긴 할까? 경제 매체 포브스가 주택 시장 전망을 진단했다.