한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 1월 13일 (월요일) B3 부동산 ▲약3분의1 ‘독신구입자’ 결혼 전 독신으로 주택을 구입하 는 추세는 이미 수년 전 나타나기 시작했다.‘전국부동산중개인협회 ’(NAR)의 2년전조사에서전체 주택 구입자 중 약 28%가 독신으 로, 이중독신여성이약19%로독 신남성의2배에달했다. ‘주택 구입 시기=결혼 후’라는 공식이 깨진 것으로 독신 여성 중 약3분의2는내집마련을위해결 혼할때까지기다리지않을계획이 라는 조사도있다. 결혼과 출산시 기가 점점 늦어지는 것도 독신 주 택구입자증가원인이다. 또남성과의소득격차가줄고, 활 발한경제활동에나서는여성이늘 면서 독신 여성 주택 구매가 늘고 있다. ▲크레딧카드부채상환 높은 이자율이 적용되는 크레딧 카드 대출이 있다면, 주택 구입에 필요한 다운페이먼트를 적립하기 전에 미리 갚는 것이 좋다. 그래야 힘들게 번 소득이 크레딧 카드 이 자로 빠져나가는 것을 막을 수 있 고, 모기지대출승인율도높일수 있다. 크레딧카드부채로 5,000달 러가있고25%의이자율이적용되 는경우를예로들어본다. 매달 최소 금액만 갚아 나가면서 다운페이먼트로 100달러씩 저축 한다면실제로는저축액이갈수록 낮아지는 상황이 발생한다. 은행 세이빙계좌에적용되는이자율이 크레딧카드이자율보다훨씬낮기 때문에다운페이먼트가쌓이지않 고 오히려 빠져나갈 수 있다. 크레 딧카드대출을최대한상환하거나 재융자를 통해 이자율을 낮출 수 있고, 0%초기이자율이적용되는 크레딧 카드 등을 활용하는 방법 등이있다. ▲현실적인예산수립 예산을세우는것은개인재정관 리의 기본이다. 예산을 수립하는 일도중요하지만수립한예산을지 키는 것이 더 중요하다. 아무리 철 저한예산도따르지않으면과소비 로 인해 힘들게 모은 자금이 낭비 되기쉽다. 주택 구입에 앞서 현실적인 예산 을수립하고지키는습관을들여야 주택 구입 뒤에도 재정 문제가 발 생하지않는다. 과도한 주택 구입으로 생활비 부 족에시달리는‘하우스푸어’로전 락하는 주택 구입자가 많다. 하우 스푸어를방지하기위해서는현실 적인예산수립이무엇보다중요하 다. 현재 생활비 지출을 바탕으로 현실적인 예산을 세운 뒤 주간 또 는 월간 단위로 지출 패턴을 살펴 본다. 만약 과소비를 했다고 판단 되면그이유를파악하고과소비를 방지할 수 있는 방법을 찾는다. 이 과정을 반복해야 주택 구입 자금 을부담없이모을수있고구입후 에도하우스푸어로전락하지않는 다. ▲자동이체로다운페이먼트저축 다운페이먼트로매달 500달러를 별도의은행계좌에저축하기로결 심했다.그런데생활비로사용하는 계좌의 잔고가 부족한 것을 보면 다음달다운페이먼트저축계획이 흔들리기시작할수밖에없다. 결국 다운페이먼트 저축 계획이 미뤄지고내집마련시기도멀어지 게된다. 내집마련의지가확고하다면자 동이체를통해다운페이먼트를저 축하는 것도 좋은 방법이다. 월급 통장에서매달일정금액이다운페 이먼트적립용도세이빙계좌로이 체되도록설정하면마음이흔들리 지않고다운페이먼트를차곡차곡 쌓을 수 있다. 대부분 은행이 무료 로자동이체서비스를제공한다. ▲신규주택위주로구입 주택을구입할때큰비용이필요 하지만, 구입 후 정기적으로 발생 하는 비용도 고려해야 한다. 재산 세, 주택보험료, 관리비등은고정 주택비용으로예산수립이가능하 다. 그러나비정기적으로발생하는 수리비를 갑자기 마련하려면 적지 않은어려움이따른다. 갑작스럽게 발생하는 수리비를 위해주택가치의약1%~2%에해 당하는 금액을 별도로 적립하면 안전하지만, 소득원이 한 명인 독 신 주택 구입자에게는 쉽지 않은 일이다. 결함으로 인한 수리와 수리비를 피하는 방법 중 하나가 신규 주택 을 구입하는 것이다. 신규 주택은 오래된 주택에 비해 결함이 덜 발 생하고건설업체가일정기간보증 을제공하기때문에결함이발생해 도수리비부담이덜하다. 특히최 근지어지는주택은친환경시설이 많이포함돼에너지비용절약에도 도움이된다. ▲첫주택구입지원프로그램활용 생애 첫주택 구입자가 겪는 어려 움이크다. 이들이겪는가장큰어 려움은바로다운페이먼트마련이 다. 주정부 등 지방 자치 단체들은 첫주택 구입자의 내 집 마련 지원 을 위해 다양한 프로그램을 제공 한다. 다운페이먼트 보조, 세금 인 센티브, 저리 대출 등이 대표적인 첫주택구입자지원프로그램이다. 주택구입을계획하는주,카운티, 시정부를대상으로첫주택구입자 지원프로그램이있는지문의해적 극활용하면다운페이먼트마련부 담을낮출수있다. 대부분주정부 및 지방 정부 프로그램은 한정된 자금을 운용하기 때문에 신청을 서두르는것이좋다. ▲거주기간고려 싱글의 장점은 자유로운 라이프 스타일을 즐길 수 있다는 것이다. 배우자나파트너를고려할필요없 이 자신이 원하는 지역과 주택 조 건을 선택할 수 있다. 하지만 이미 결혼해 배우자와 자녀를 둔 주택 구입자에비해미래불확실성이크 다. 취업, 결혼, 자녀 출산 등에 따 라 거주지가 변경될 수 있기 때문 에주택구입후예상거주기간과 인생 목표에 따른 거주지 등을 주 의해서고려해야한다. <준최객원기자> ‘나혼자 산다’ 주택 구입자 갈수록 증가세 독신으로 주택 구입 시 비용 부담 커 크레딧 빚부터 갚고 신규 주택 위주로 주택 구입은 인생 최대 규모의 구입이다. 수십만 달러 또는 백만 달러가 훌쩍 넘는 큰 규모의 지출이 필요한 것이 바로 주택 구입이다. 대부분 모 기지 대출을 통해 주택을 구입하지만 매달 갚아야 할 페이먼트 부담이 적 지 않다. 일반적으로 결혼 후 배우자와 공동으로 내 집을 마련하지만 최 근에는 독신 주택 구매자도 느는 추세다. 혼자 주택을 구입할 경우 배우 자와 공동으로 구입할 때보다 비용 부담이 배로 늘어난다. 조사에 따르면 독신 구입자는 공동 구입자 보다 연간 약 5,500달러를 주택 비용으로 더 지출하는 것으로 나타났다. 독신으로 주택을 구입할 때 준비하면 도움이 되는 사항을 알아본다. 효율적인다운페이먼트마련을위해크레딧카드부채를모두상환하고자동이체로다운페이먼트를적립하면도움이된다. <로이터>