한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 1월 21일 (화) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 부동산사기진화…허위계좌로다운페이송금유인 ▲허위계좌로송금유인 버지니아주의 한 부부는 부동산 사기 에휘말려무려 25만5,000달러의피해 를입었다.범인은부부와부동산에이전 트간의이메일대화를해킹해다운페이 먼트를허위계좌로송금하도록감쪽같 이 유인했다. 범인은 아직 잡히지 않았 고안타깝게도부부의피해는복구되기 힘들것으로보인다. 이부부의사례처럼허위계좌로거액 의 송금을 유인하는 사기가 가장 흔한 부동산사기다.송금사기는일반적으로 피해 규모가 큰 반면 피해 복구가 어려 워 가장 주의해야 할 부동산 사기 유형 이다. 송금사기는주로모기지대출과 정에서발생한다. 범인은주택바이어와 대출 은행 관계자 또는 타이틀 보험 업 체관계자간이메일내용을해킹해범행 을시도한다. 은행또는타이틀보험업체관계자를 사칭한 이메일 주소를 사용해 새 은행 계좌로 다운페이먼트를 송금하라고 요 청하는 수법으로, 주택 매매 경험이 적 은 바이어는 감쪽같이 속아 넘어가는 경우가많다. 이처럼다운페이먼트를보 낼은행계좌가변경되었다는내용의이 메일을받거나송금을재촉하는경우정 신을 바짝 차려야 한다. 그동안 연락하 던은행관계자의사무실로전화해이메 일내용확인을요청해야엉뚱한곳으로 거액을송금하는일을막을수있다. ▲디파짓사기 오퍼를제출할때일정금액의디파짓 을 셀러 측에 제시하는 것이 일반적인 주택 구매 절차다. 디파짓은 바이어가 집을구매할의지가사실임을보여주는 수단중하나로전달된디파짓은에스크 로명의은행계좌등제삼자은행계좌 에입금돼주택구매가완료될때까지보 관된다. 디파짓은다운페이먼트에비해 금액이적은편이나디파짓을노린사기 도자주일어나고있다. 디파짓 관련 사기는 대개 셀러가 디파 짓을개인용도유용하거나개인은행계 좌에 입금하는 형태로 발생한다. 구매 계약이취소되면디파짓을반환해야하 지만이미사용된디파짓을돌려받지못 하는 피해가 종종 발생한다. 디파짓 관 련사기는주로소규모주택건설업체에 의해발생하는경우가많다.업체가파산 하거나공사가중도에중단되는경우디 파짓을 돌려받을 수 없게 돼 주의가 필 요하다.디파짓을셀러나업체개인명의 계좌로입금하라거나의심이되는계좌 정보를제공하는경우조심해야한다.디 파짓은반드시에스크로업체나타이틀 보험 업체 은행 계좌에 입금해야 문제 발생시안전하게돌려받을수있다. ▲허위매물사기 부동산 관련 온라인 플랫폼이 대부분 유용한정보를제공하지만,일부플랫폼 은 부동산 사기에 사용되기 때문에 사 용 시 주의해야 한다. 부동산 사이트를 이용한사기는대부분허위매물로피해 자를유인한다.정상적으로운영되는부 동산매물사이트에등록된매물정보를 사기사이트에올리면서낮은가격을제 시하는방식으로범행이이뤄진다. 이 경우 대개 매매가나 임대료가 시세 보다훨씬저렴한경우로부동산에이전 트를거치지않고집주인또는건물주를 사칭한개인에의해광고가직접진행된 다.개인간판매가이뤄지는크레이그리 스트등이른바온라인장터에사기목 적의 허위 매물이 자주 올라오는 편이 다. 만약 부동산 사이트에서 저렴한 가 격에 올라온 매물을 찾았다면 반드시 믿을만한여러웹사이트를통해정보를 확인해야한다. <준최객원기자> 부동산 사기가 최근 몇 년 사이 가장 빠르게 확산 중인 사기로 보고되고 있다. 특히 주택 바이어를 겨냥한 각종 사기가 판을 치고 있어 어느 때보다 각별한 주의가 필요하다. 부동산 사기는 얼마전 까지만 해도 주 로 허위 송금 관련 사기가 주를 이뤘지만, 최근에는 그 수법이 더욱 정교하고 교묘해져 피해 규모가 늘고 있다. 올해 내 집 마련 계획을 갖고있다면 무엇보다 부동산 사기에 휘말리지 않도록 바짝 경계 해야겠다.