한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 1월 27일 (월요일) B3 부동산 ▲반드시실시해야하나? 홈 인스펙션은 반드시 실시해야 하는 구매 조건은 아니다. 홈 인스 펙션은매물상태를파악하기위한 정보 목적이 가장 크다. 일반적인 관행은홈인스펙션을구매계약서 인오퍼에‘조건부’(Contingency) 로 포함하는 것이다. 홈 인스펙션 결과에따라바이어가구매계약을 이어가거나취소할수있는권한을 갖는조건이다.홈인스펙션에서중 대한결함또는많은수리비가예상 되는결함이발견될때를대비한조 건이다. 주택 시장 과열 시기에는 오퍼에서홈인스펙션조건을포기 하는바이어도많지만일반적으로 권장되지는않는다.매물상태를무 시하고 구입했다가 높은 수리비로 후회하는 바이어가 많다. 홈 인스 펙션조건을남겨두는대신셀러에 게수리를요청하지않거나작은수 리만요청하는오퍼전략을사용할 수있다. ▲누가실시하나? 홈 인스펙션은 바이어가 선정한 외부전문업체에의해진행되는것 이가장일반적인관행이다.대부분 에이전트의 추천으로 업체를 선정 하고,바이어가직접물색해도괜찮 다. 홈인스펙션업체를찾을때경 력,자격증소지,협회소속,전문점 검분야등을확인해야한다. 홈 인스펙션 협회로는‘미국홈인 스펙터협회’(ASHI·American Society of Home Inspectors) 와‘국제공인홈인스펙터협회’ (InterNACHI·nternational As- sociation of Certified Home In- spectors)등이대표적이다.협회소 속홈인스펙터는협회를통해직업 윤리 강령, 최근 홈 인스펙션 트렌 드, 지역별 점검 사항 등을 숙지한 전문인으로여겨진다. ▲바이어가참석해도되나? 바이어가 홈 인스펙션에 참석할 의무는없다.그러나홈인스펙션에 참석하면앞으로살게될집상태를 직접확인할수있기때문에참석할 것이 권장된다. 또 후회 없는 주택 구입결정을내리는데도움이되기 때문에가급적이면참석하는것이 좋다. 매물 상태를 직접 눈으로 확 인하는것과홈인스펙션보고서만 검토하는 것과는 큰 차이가 있다. 홈인스펙션에참석하지않고보고 서만검토하게되면매물상태를쉽 게이해하기힘들다. 홈 인스펙션에 참석하려면 미리 일정을 비워두는 것이 좋다. 홈 인 스펙션에 소요되는 시간은 대개 1~2시간 정도지만 반나절씩 걸리 는 경우도 있다. 홈 인스펙터와 함 께 집안 곳곳을 둘러본 다음 설명 을 듣는 데만 상당한 시간이 필요 하다.부득이하게홈인스펙션에참 석하지못하게되면매물상태를홈 인스펙션 보고서와 에이전트를 통 해서제한적으로확인하게된다. ▲어떤사항을점검하나? 홈 인스펙션 보고서는 일종의 주 택 교과서다. 현재 진행 중인 결함 과입주후발생가능성있는결함 등을 확인하고 향후 주택 관리를 위한지침서로홈인스펙션보고서 를 활용하면 된다. 홈 인스펙션을 통해점검되는일반적인사항은주 택구조또는지반문제, 주택구조 물에 영향을 줄 수 있는 상하수도 시설, 화재 위험을 불러올 수 있는 배선, 냉난방 시설, 식기 세척기 등 주방 제품, 화재 및 일산화탄소 경 보기등으로다양하다. 일반적인홈인스펙션에서점검하 지 않는 항목도 있기 때문에, 필요 시점검을요청하거나전문업체를 통해별도의점검을실시해야한다. 대개홈인스펙션은육안으로확인 할 수 있거나 접근 가능한 부분을 대상으로만실시된다. 카펫을뜯어 내바닥상태를확인하거나내벽을 뚫어단열재상태를점검하는경우 는드물다. 이외에도수영장, 지붕, 벽난로, 굴뚝, 지하토양상태등은 별도의업체를통한점검이필요한 사항이다. ▲사전준비할일은? 철저한 홈 인스펙션을 위해서는 사전준비가중요하다.홈인스펙터 가 집안 곳곳을 자세히 둘러볼 수 있도록미리준비해야하는데그러 려면셀러측의협조가필요하다.냉 난방시설이나전기시설,상하수도 관 시설 등을 점검하려면 전기, 개 스, 수도 서비스 등이 들어와 있어 야한다. 셀러가 이미 이사를 나갔거나 비 어있은지오래돼유틸리티서비스 가 끊긴 경우에는 반쪽짜리 홈 인 스펙션이되기쉽다. 전기실이나다 락에잠금장치가있다면홈인스펙 터가방문전열어놔야한다. ▲보고서검토할때주의사항은? 홈인스펙션실시후점검결과가 요약된보고서가작성된다. 바이어 는보고서를검토해어떤결함이있 는지 확인하고 결함에 따라 주택 구매 여부를 결정해야 한다. 보고 서를검토할때이해되지않는사항 은인스펙션을실시한홈인스펙터 에게연락해반드시확인해야한다. 다음은 보고서를 검토할 때 홈 인 스펙터에게 물어보면 좋은 질문이 다. ◆당장수리필요한항목은? 당장 수리가 필요한 결함이 무엇 인지알려달라고요청한다. 인스펙 터가제시한결함사항이당장수리 가 필요한 결함일 경우 세 가지 방 식을생각해볼수있다. 셀러측에 게해당결함사항에대한수리또 는 수리비를 요청한다. 셀러 측이 요청을거부할경우바이어가직접 해결할 수 있는 사항인지 파악해 보고해결이힘들다고판단될경우 무리한구입을피해계약을취소하 는것이안전하다. ◆수리로해결가능한결함인가? 홈 인스펙션 보고서에 기재된 결 함 사항 중에는 간단한 수리로 쉽 게해결되는사항이있고수리후에 도재발가능성이높은결함사항도 있다.결함을발생시킨원인에따라 재발 가능성 여부를 파악할 수 있 는데담당홈인스펙터와상의하는 것이좋다. ◆각설비의수명은? 홈인스펙터를‘주택가정주치의 ’로여기고집의전반적인‘건강상 태’에대해물어본다. 당장작동이 가능한여러주택설비중곧수명 이다돼수리나교체가필요한설 비가 있는지 확인한다. 지붕, 수도 관,냉난방시설,워터히터,창문,전 기 배선 등 주택의 주요 기능을 담 당하는설비의경우수리비가많이 들기때문에다가올교체시기를미 리 파악해 교체 비용을 마련해야 한다. ◆규정에맞게수리됐나? 일부적절한허가없이수리가실 시된주택도있다.적절한공사허가 절차없이실시된수리는벌금및재 수리를해야하는피해가따르고더 심각한결함으로이어질수있다. 수리가 실시된 주택의 경우 관할 시정부를통해적절한승인이발급 됐는지확인하는절차가매우중요 하다. 홈 인스펙션 업체를 상대로 도실시된수리항목이규정에맞게 실시됐는지 여부를 문의하고 만약 그렇지않다면전문업체를통한정 밀진단을실시해야한다. <준최객원기자> 주택관리교과서 ‘홈인스펙션’…문제점파악에용이 가급적 실시하고 당일 참석해야 보고서 검토 후 의문 사항 꼭 확인 주택 감정 평가가 주택의 현 시세를 확인하는 절차라면 홈 인스펙션은 구 매하려는 주택의 상태를 점검하는 작업이다. 새로 지은 집도 100% 완벽 하지 않기 때문에 주택 구매 과정에서 대부분 바이어는 홈 인스펙션을 진 행해 만에 모를 결함을 확인한다. 홈 인스펙션을 실시하면 이미 발생한 결 함은 물론 향후 발생 가능성이 있는 문제점도 발견할 수 있어 건물 안전 진단 효과도 기대된다. 홈 인스펙션과 관련 바이어들이 흔히 궁금해하는 사항을 알아본다. 홈인스펙션은매 물의 현 상태 및 미래 결함 발생 가능성을 점검하 는 절차다. 매물 상태를 적은 보 고서는주택관리 지침서로 사용할 수있다. <로이터>