한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 1월 27일 (월) B www.Koreatimes.com 전화 770-622-9600 미주판 The Korea Times www.higoodday.com 감정 평가로 주택시세 확인 가능 ▲주택감정평가란? 주택감정평가는전문업체에주택의 시세 평가를 의뢰하는 작업이다. 전문 업체가산출한시세가구매하려는주택 의 거래 가격과 큰 차이가 없는지 확인 하는 것이 주택 감정 평가를 실시하는 가장큰목적이다. 주택감정평가는자 격증을 가진 공인주택감정평가사에 의 해실시되고,대개대출은행이지정한업 체의감정평가사가진행한다. 바이어의 모기지대출을담당하는대출은행이지 정한다고해서감정평가사가바이어를 대변하는것은아니다.중립적인입장에 서공정하고정확한시세를산출하는것 이 감정 평가사의 의무다. 과거 서브프 라임 사태 당시 허위 시세로 거래 가격 을부풀리는부정행위가만연했지만이 제완전히사라졌다.감정평가사는협회 가정한규정을따라야한다. ▲반드시실시해야하나? 모기지 대출을 받아 주택을 구매하는 경우 거의 대부분 주택 감정 평가를 실 시한다. 모기지대출은행이‘담보대출 비율’(LTV·Loan-To-Value)을 산정 하기위해감정평가를통한시세를요구 하고 비용은 바이어 측이 부담한다. 담 보대출비율은주택가치중대출이차 지하는 비율을 의미한다. 이 비율이 높 을수록 대출 은행 측에 위험도가 높은 대출로여겨진다. 일반적으로담보대출 비율상한선을80%로정한대출은행이 많다. 대출을 끼지 않고 현금으로 구매하는 경우도주택감정평가를실시하는것이 여러모로 도움이 된다. 정확한 시세를 파악하면 과도한 구매를 막을 수 있고 감정평가를통해산출된시세를활용해 셀러가가격협상을한번더시도할수 도있다.매물보다바이어가많은셀러스 마켓에서는오퍼경쟁력을높이기위해 감정평가조건을포기하는바이어도있 다. 이경우감정평가액이거래가보다 낮게 나와도 구매를 취소할 수 없고 차 액은바이어가별도로지급해야하는위 험이따른다. ▲어떻게진행되나? 주택감정평가방식은다양하고감정 평가사마다 다른 방식을 사용할 수 있 다. 가장널리사용되는방식은비교대 상매물을검토하는방식이다. 온라인 매물 등록 플랫폼인‘MLS’ (Multiple Listing Services)에서최근매 매된주택중감정평가대상주택과비 슷한조건을갖춘주택을검색해매매가 와 주택 조건 등을 비교하는 방식이다. 비교대상주택을‘COMPs’(Compa- rables)라고 부르는데, COMPs가 많고 매매시기가최근일수록정확한시세를 산출하는데도움이된다. 주택감정평가사는COMPs외에도평 가대상주택상태, 최근실시된개량공 사, 편의시설, 위치, 크기, 기타특징등 도 감정 평가액 산출 기준으로 확인한 다. 감정 평가사는 어떤 방식으로 감정 평가액을 산출하든 상관없다. 그러나 한쪽을치우치지않는공정한가치를계 산해야하고평가액을뒷받침하는증빙 자료를제시해야한다. 대부분감정평가사가평가대상주택 을방문해주택크기와위치, 상태등을 직접확인하지만반드시요구되는것은 아니다. 일부 감정 평가사는 에이전트나 MLS 를 통해 평가 대상 주택 자료를 검토한 뒤 직접 방문 없이 평가액을 제시하는 하이브리드또는데스크톱감정평가방 식을사용하기도한다. <준최객원기자> 주택을 구매 여러 절차 중 감정 평가 절차가 있다. 감정 평가는 외부 전문 업체에 주택의 적절한 시세 평 가를 의뢰하는 절차다. 모기지 대출을 통해 구매하는 경우 대출 은행 규정에 따라 주택 감정 평가를 반드 시 진행해야 한다. 은행 측이 대출 승인을 위해 해당 주택의 거래 가격이 시세 대비 적절한지 검토하기 위 한것이주택감정평가의목적이다. 대출없이현금으로구매하는경우도바이어가개별적으로주택감정 평가를 의뢰해 구매하려는 주택의 시세를 확인할 수도 있다.