한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 2월 3일 (월요일) B3 부동산 ▲1976년규정강화 모빌홈은이름이뜻하듯이동가 능한주택이다.공장에서조립된주 택에바퀴가달려있어주거주지인 모빌홈단지에서캠핑장또는여러 장소로이동할수있는주택이모빌 홈이다. 직사각형모양의‘싱글와 이드’(Single-Wide) 형태가 주를 이루는모빌홈은관련규정이강화 되기전에제조된주택으로엄격한 건축기준이적용되지않았다. 모빌홈의내구성및안전성등의 품질문제가제기되면서‘연방주택 도시개발국’(HUD) 1976년 6월 15일 모빌 홈 건축 규정을 강화했 고, 이때부터 지금의 일반 주택 모 양을갖춘매뉴팩처드홈이보급되 기시작했다. 매뉴팩처드 홈 역시 공장에서 제 조된뒤거주지까지이동하지만일 단거주지에설치되면바퀴가제거 되기때문에반영구적거주지로사 용된다.매뉴팩처드홈은모빌홈과 달리 연방 정부와 관할 시 정부의 엄격한건축기준을따르기때문에 내구성과안전성도높다. 싱글 와이드 형태가 대부분이 과 거모빌홈은주택이라기보다는컨 테이너 같다는 느낌을 받기 쉽다. 그러나더블또는트리플와이드형 태로제조되는매뉴팩처드홈의겉 모습은일반주택에비해손색이없 고, 실내면적도평균가족수가구 가생활하기에충분하다. ▲투자가치도짭짤 생애 첫 주택 구입자를 중심으로 한 젊은 층 주택 구입자들이 매뉴 팩처드홈에관심을갖는이유는저 렴한가격외에도투자가치가있다 고판단하기때문이다. 주택 구입 목적이 거주와 투자인 만큼투자가치를인정받은매뉴팩 처드홈구입에대한관심이높아지 는 추세다. 최근 자료에 따르면 매 뉴팩처드홈의매매가격은일반주 택에 비해 낮지만, 상승폭은 일반 주택을크게앞지르고있다. 온라인 금융 서비스 마켓플레이 스‘렌딩트리’(Lending Tree) 보 고서에 따르면 2017년과 2022년 사이일반단독주택평균매매가격 은 약 46% 오른 반면 매뉴팩처드 홈의 평균 매매 가격은 무려 77% 나급등한것으로조사된바있다. 조사대상기간은코로나팬데믹을 거친시기로당시일반주택매물이 급감하자많은주택수요가매뉴팩 처드홈시장으로유입된것이가격 급등원인이다.당시렌딩트리의조 사에서와이오밍,일리노이,켄터키 등의주에서매뉴팩처드홈매매가 격이모두100%넘게급등한것으 로나타났다. 전국에서 집값이 높기로 유명한 LA 지역매뉴팩처드홈가격도꾸 준히오르고있다. LA인근지역(부 촌 제외)에 매물로 나온 매뉴팩처 드 홈 가격은 대부분 10만 달러를 넘고최근에는30만달러후반대인 매물도많이나와있다. ▲대부분토지는별도 매뉴팩처드 홈은 주택 형태 외에 도구입에따른장단점이일반주택 과 크게 다르다. 매뉴팩처드 홈의 장단점에대한이해없이싼가격에 구입했다가후회하는경우도많다. 매뉴팩처드홈가격이저렴한가장 큰이유는일반적으로매매가격에 부지가포함되지않기때문이다.대 도시인근지역은토지가격이비싸 기때문에부동산개발업자가대규 모토지를구입해매뉴팩처드홈단 지를운영하는경우가대부분이다. 이같은경우매뉴팩처드홈구입 자는주택건물만소유하고건물이 위치한토지에대해서는단지운영 업체를 통해 토지 소유주 측에 매 달 임대료를 내야 한다. 토지 가격 이많이오른LA외곽지역의경우 토지 임대료가 월 1,000~2,000달 러를넘는매뉴팩처드홈단지가많 아적지않은부담이다. ▲대출조건까다로운편 매뉴팩처드 홈의 가장 큰 장점은 무엇보다도저렴한가격이다. 연방 통계국자료에따르면 2023년 8월 매뉴팩처드홈의전국평균가격은 약12만8,800달러로같은달일반 주택평균가격인 40만 9,500달러 의 약 3분의 1에 불과했다. 하지만 구입자금이충분하지않은구입자 는 대출을 받아 구입해야 하는데, 매뉴팩처드홈에적용되는대출조 건이 일반 주택과 크게 다른 점을 이해해야한다. 매뉴팩처드 홈 전문 부동산 중개 인에따르면새로제조된싱글와이 드 형태는 일반 대출 은행을 통한 대출이까다로운편이다.대신매뉴 팩처드홈매매업체나크레딧유니 온 등의 금융 기관을 통해 대출을 알아봐야한다. 면적이큰더블와이드형태의경 우일반대출인컨벤셔널융자를받 을수있지만몇몇조건이있다. 컨 벤셔널융자의경우구입하려는매 뉴팩처드 홈에 토지가 포함되는‘ 부동산’(RealProperty)로분류되 는경우에만발급된다. 새 매뉴팩처드 홈을 구입해서 거 주지에 도착하면 바퀴가 제거돼야 하고구입에포함된토지에고정되 어야 컨벤셔널 융자를 받을 수 있 다. 이외에도일부은행은건물나 이규정을적용해제조된지15~20 년이상된건물에는융자를발급하 지않는다. 또건물크기제한을두 는은행도있기때문에여러은행과 문의해야적절한융자를발급받을 수있다. 토지가 포함되지 않은 매뉴팩처 드홈을구입하는경우대출과정이 다소복잡해질수있다. 1976년이전에제조돼바퀴가달 린 모빌 홈을 구입하는 경우 자동 차융자로분류돼해당융자를알아 보면된다. 토지가 딸리지 않은 매뉴팩처 드 홈은 동산으로 분류되기 때문 에 동산에 적용되는‘동산 대출’ (Chattel Loan)이 주로 발급된다. 토지가 포함되지 않은 매뉴팩처드 홈을구입할때토지임대기간, 주 택 상태, 크레딧 점수, 다운페이먼 트등도확인해야한다.일반적으로 토지 임대 기간이 최소 10년 이상 이어야대출이승인되는편이다. <준최객원기자> 일반주택모습의 ‘매뉴팩처드홈’… ‘모빌홈’과는달라 1976년건축규정대폭강화후명칭차별화 저렴한가격장점이지만대출조건은까다로워 너무 오른 집값에 내 집 마련은 엄두조차 내기 어렵다. 그래서 집값이 비 싼 일반 주택 대안으로 가격이 비교적 저렴한‘모빌 홈’(Mobile Home)이 높은 관심을 받고 있다. 모빌 홈은 이름 그대로 이동 가능한 주택이다. 조 립식 주택인 모빌 홈은 트레일러로 쉽게 이동이 가능하다. 1970년대 중반 모빌 홈 제조 및 설치 관련 규정이 강화된 뒤 모빌 홈이란 명칭 대신 조 립식 주택을 의미하는‘매뉴팩처드 홈’(Manufactured Home)이란 명칭이 사용되고 있지만, 흔히 통틀어 모빌 홈이라고 부르는 경우가 많다. 모빌홈 과 매뉴팩처드 홈의 차이점, 형태, 구입 방법 등에 대해 알아본다. 플로리다주세바스챤시에서인부들이매뉴팩처드홈설치작업을마무리하는모습. <로이터> 동부에있는한매뉴팩처드홈단지로일반주택가모습과크게다르지않다. <준최객원기자>