한국일보 애틀랜타 전자신문

2025년 3월 31일 (월요일) B3 부동산 ▲2만여카운티 ‘기후방치지역’ 미국내부동산에대한홍수위험 을 평가하는 비영리 기관 퍼스트 스트리트의 최근 보고서에 따르 면, 미국내 21,000개가넘는카운 티가 기후 위험으로 인해 인구 감 소를 경험하고 있는 것으로 조사 됐다. 퍼스트 스트리트는 이러한 카운티를‘기후 방치’(Climate Abandonment) 지역으로 분류하 고 있는데, 이들 지역은 자연재해 위험과 그에 따른 주택 보험료 상 승으로인해인구가지속적으로빠 져나가고있다. 보고서에따르면, 이들기후방치 지역 부동산 가치는 2055년까지 약 6.2% 하락할 것으로 전망되고 있다. 특히 중가주 프레즈노 카운 티의경우향후 30년동안부동산 가치가 최고 10.4%까지 떨어지고 같은 기간 인구는 약 46% 감소하 는 반면 주택 보험료는 약 56%나 인상될것으로보고서는예측했다. 이밖에도기후방치지역에속하 는 뉴저지 오션 카운티(-33%), 뉴 저지 몬머스 카운티(-32%), 가주 새크라멘토 카운티(-28%), 앨라 배마 제퍼슨 카운티(-26%) 등의 지역에서도이상기후로인한지속 적인인구감소가예상되고있다. ▲산불위험지역 산불이발생하면주택중가장취 약한 부분이 지붕이다. 산불에서 발생한불씨는바람에실려최대 5 마일 떨어진 곳까지 이동할 수 있 고, 지붕과 처마 등에 떨어져 주택 화재의 원인이 된다. 건축 전문가 들에따르면A등급지붕자재를사 용하면 가장 높은 수준의 화재 저 항력을갖출수있다. A 등급지붕 은 화씨 1400도와 시속 12마일의 바람에 견딜 수 있도록, 테스트를 거쳐안전성이입증된지붕자재다. 주택 건물 외부에는 방화 재료를 사용하여 화재 방어 공간을 만들 수있다. 주택으로부터 30피트 공간에 죽 은 식물과 나뭇가지가 없는 공간 을조성하고, 집에서100피트이내 는 화재 피해를 키우는 발화성 연 료를두지않도록한다. 존번스컨 설팅의건축제품연구부엘리자베 스라제네스부대표는“산불발생 예측이불가능하다는사실부터받 아들이고 산불 발생 시 집이 발화 되지않도록저항력을가지도록집 을건축하고유지하는것이중요하 다”라고강조한다. ▲홍수위험지역 홍수는 가장 자주 발생하고 피 해 규모도 큰 자연 재해다.‘연방 재난관리청’(FEMA)에 따르면 홍수로 단 1인치의 물이 집에 침 수해도 최고 2만 5,000달러의 피 해가 발생할 수 있다. 홍수 피해로 부터 집을 보호하려면 우선 주택 이위치한지역의‘기본홍수고도 ’(BFE·BaseFloodElevation)를 확인해야 한다. 기본 홍수 고도는 주로 홍수 위험을 평가하고, 주택 건축 시 홍수에 대비해 적절한 높 이를 결정하는 데 사용되는데, 이 고도보다 높은 지대에 건물을 지 으면홍수피해위험을낮출수있 다. 따라서기본홍수고도보다낮 은 지역에 위치한 주택은 홍수 피 해위험이클뿐만아니라더높은 주택보험료가부과될수있다. 홍수발생시피해비용이가장높 은설비가전기등유틸리티와배관 등의설비다.유틸리티와배관설비 는기본홍수고도보다최소 12인 치 높은 곳에 설치해야 피해를 줄 일수있다. 주택주변경사를이용 해 물이 주택에서 먼 곳으로 흐르 도록 조경을 디자인하고 배수구가 막히지않도록정기적으로청소하 는것도홍수피해를줄일수있는 주요관리법이다.백업배터리가있 는 서브 펌프를 설치하면 침수 시 물을 외부로 빼내는 데 매우 효과 적이다. ▲토네이도위험지역 토네이도 발생에 따른 가장 흔히 피해가 발생하는 곳 역시 지붕이 며, 지붕에 발생한 피해 비용은 주 택내다른곳보다높은편이다. 일 반적으로 철제 지붕은 강풍, 우박 등에 의한 피해에 잘 견디는 가장 안전한지붕으로꼽힌다. 창문, 현관문, 차고문 등 강풍 피 해에 취약한 곳 역시 강풍에 강한 제품으로 교체하면 안전하다. 기 존 창문에‘스톰 셔터’(Storm Shutter)를 설치하면 낮은 비용으 로 강풍을 효율적으로 대비할 수 있다. 스톰 셔터는 덧문 또는 차폐 장치로유리창을보호하는역할을 하며, 강풍으로 인한 파편이나 바 람에의해창문이깨지거나손상되 는것을막는데사용된다. 정기적인 정원 관리도 토네이도 피해를 줄이는 방법이다. 부러진 나뭇가지나기타장식물이강풍에 휩쓸려 창문이나 벽을 뚫고 집에 피해를 줄 수 있기 때문에 평소에 청소하는 것이 좋다. 돌이나 자갈 등의 조경 재료 대신 멀치를 사용 하면피해를줄일수있고, 간이창 고와같은외부구조물이나패티오 가구는토네이도에대비해바닥에 단단히고정해두어야한다. ▲허리케인위험지역 허리케인이 발생하면 토네이도, 홍수, 산불에따른모든피해가복 합적으로발생할수있다.허리케인 이다른자연재해와다른점은지 속 시간이 길다는 점이다. 따라서 허리케인으로인한강풍, 홍수, (가 스관 파손이나 전선 파손에 의한) 화재로부터장기간견딜수있는대 비책이필요하다. 우선 창문을 허리케인 대비용 유 리로 교체하는 것을 고려할 수 있 다. 라미네이트 자재로 만들어진 허리케인대비용유리는유리층사 이에 폴리머 층을 만들어 강한 바 람과 날아드는 잔해를 견딜 수 있 도록설계되었다. 허리케인대비용 출입문은최소3개의경첩과1인치 이상의데드볼트를사용해야안전 하다. 차고 문 역시 바람과 충격에 버틸 수 있는 제품으로 교체해야 주택은 물론 차량 피해를 막을 수 있다. 차고로 12인치의 물이 침수 해도 주차된 차량이 휩쓸려갈 수 있다. <준최객원기자> “막을수없다면피해라도줄여야”…재해지역주택관리법 산불 지역, ‘방화 지붕’ 설치 필수 홍수 지역은 기본 홍수 고도 확인 최근 5개월 동안 이상 기후에 따른 자연 재해로 인해 천문학적인 규모의 재 산 피해가 발생했다. 올해 1월 LA에서 발생한 산불 피해 비용은 300억 달러 를 넘을 것으로 우려되며, 작년 10월 플로리다 주를 강타한 허리케인 밀턴의 피해 비용은 무려 약 1,750억 달러에 달할 것으로 예상된다. 지구 환경 보호 를 목적으로 하는 비영리단체‘글로벌 어스 데이’(Global Earth Day)의 에이 든 샤런 부디렉터는“주택 소유주들은 극단적인 기후 이변이 일생에 한 번 있 을 수 있는 일이 아니라는 것을 이해하고 피해를 최소화할 수 있도록 철저한 대비에 나서야 한다”라고 강조했다. 각 자연 재해 지역별로 주택을 보호할 수 있는 방법에 대해 알아본다. 이튼파이어로전소된알타데나주택가에서잔해물정리작업이진행중이다.방화지붕을설치하면산불로인한피해를줄일수있다.<로이터>